Kleine Poot 187411 PE DeventerCentrum

Een huis met een verhaal, een huis met karakter. Midden in het historische hart van Deventer, pal naast de iconische Lebuinuskerk, wacht een buitengewone kans: een majestueus herenhuis uit 1901, waarin geschiedenis en modern woon/werkcomfort samensmelten. Dit bijzondere pand biedt niet alleen een luxe woonomgeving, maar ook uitstekende werkruimtes op de begane grond en het souterrain. Vanaf het moment dat je de imposante entree betreedt, omringd door marmer en authentieke lambriseringen, voel je de grandeur van weleer. Hoge plafonds, schitterend visgraatparket en een monumentaal trappenhuis vertellen het verhaal van een tijd waarin vakmanschap en stijl vanzelfsprekend waren. En toch, achter deze klassieke gevel, schuilt een woning die met de tijd is meegegaan. Dankzij zonnepanelen, isolatie en een hybride verwarmingssysteem geniet je hier van energiezuinig comfort, ongekend voor een pand van deze leeftijd. De Kleine Poot 18 begon haar leven als filiaal van De Nederlandsche Bank en draagt nog steeds de allure van die tijd. Authentieke kluiskamers herinneren aan haar verleden, terwijl de lichte, ruime woonvertrekken een hedendaagse elegantie uitstralen. Hier woon je met een adembenemend uitzicht over de stad en kijk je door de straat richting de IJssel, waar het water de stad een extra charme geeft. Geniet van een prachtige, beschutte binnentuin en voel je omringd door geschiedenis zonder in te leveren op luxe en gemak. Elke verdieping heeft zijn eigen charme. De woonkeuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, is een plek waar gezelligheid en culinaire creativiteit samenkomen. De woonkamer met aangrenzende (muziek)kamer nodigt uit tot lange avonden in goed gezelschap. Op de bovenste verdieping bieden riante slaapkamers en stijlvolle badkamers een oase van rust, terwijl de zolder met zijn royale kamers en praktische wasruimte nog volop mogelijkheden biedt. Ook het souterrain vormt een volwaardige verdieping en beschikt over meerdere ruimtes die naar wens kunnen worden benut. Met op twee plekken een trap naar de begane grond en twee trappen naar de achtertuin is deze verdieping optimaal bereikbaar en multifunctioneel inzetbaar. Daarnaast beschikt het pand over een kleine goederenlift, wat extra gemak biedt bij het transporteren van spullen tussen het souterrain tot en met de eerste verdieping. Uniek is de sfeervolle binnentuin, een verborgen parel midden in de stad. Hier, omringd door groen, ontsnap je even aan de dynamiek van het stadsleven. De historische tuinpoort aan de Sandrasteeg vormt een directe verbinding met het rijke verleden van Deventer. Let op: een smalle strook grond aan de zijkant van de tuin is verkocht aan de buren. Op de kadastrale kaart is duidelijk te zien hoe de erfgrens nu loopt. Bovendien is de locatie ideaal: op loopafstand van het NS-station, nabij de A1 en met alle voorzieningen van het centrum binnen handbereik. Het pand heeft daarnaast een uitgebreide bestemming, waaronder horeca, kantoor en praktijk op de begane grond en het souterrain, terwijl de verdiepingen een woonbestemming hebben. Dit biedt eindeloze mogelijkheden voor zowel wonen als ondernemen. Bijzonderheden: - de woning is nooit zelf bewoond door de eigenaar en er zijn geen informatielijsten beschikbaar. Hierom zal er een 'niet zelfbewoningsclausule' in de koopakte worden opgenomen alsmede een 'as is where is' clausule. Deze woning heeft een eigen internetpagina waarop alle relevante informatie te vinden is. Als je de brochure downloadt, kom je automatisch op deze pagina. Als je toegang wilt krijgen tot de afgeschermde documentatie, kan je een verzoek voor het wachtwoord indienen via ons kantoor.