Rozengaarderweg 707416 BP DeventerRielerweg-West

Rozengaarderweg 70 te Deventer Nette hoekwoning met oprit en garage op loopafstand van het centrum. Aan de rand van het centrum van Deventer staat deze verzorgde hoekwoning met oprit, garage en een zonnige tuin op het zuiden. Praktisch, goed onderhouden en met nét dat beetje extra ruimte waar je in de stad vaak naar zoekt. Beneden is een ruime woonkamer aan de achterzijde met keuken aan de voorzijde. Boven zijn drie slaapkamers gesitueerd. Of je nu ruimte zoekt voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer, hier kun je alle kanten op. Wat deze woning extra interessant maakt, is de mate van verduurzaming. Dubbele beglazing, zonnepanelen, een zonneboiler en een nieuwe cv-ketel zorgen voor een solide basis richting de toekomst. Goed om te weten: een deel van de zonnepanelen en de cv-ketel zijn gehuurd. Buiten wordt het pas echt aantrekkelijk. De achtertuin ligt op het zuiden, dus zonliefhebbers zitten hier goed. Achterin vind je een overkapping met sauna. Daarnaast grenst de tuin aan een perceel, waarvan circa 140 m² in gebruik is met mondelinge toestemming van de Nederlandse Spoorwegen. Let op: dit gebruik is niet notarieel vastgelegd. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Met een perceel van circa 234 m² (exclusief de extra grond) en een woonoppervlakte van ongeveer 94 m² biedt deze hoekwoning precies de juiste balans tussen binnen- en buitenruimte. De oprit en aangebouwde, ruime garage maken het plaatje compleet. Parkeren op eigen terrein is hier gewoon vanzelfsprekend. Kortom, je woont hier op een gewilde locatie, met het centrum van Deventer op loopafstand, drie volwaardige slaapkamers en een zonnige tuin waar je écht iets mee kunt. Een nette, goed onderhouden woning met praktische pluspunten en verrassend veel buitenruimte. Indeling Begane grond: entree, hal met toilet, aan de voorzijde gelegen keuken, uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer ligt aan de achterzijde met deur naar de tuin. De garage is bereikbaar via de oprit (middels garagedeur) en via de tuin middels tuindeur. Eerste verdieping: overloop met vaste kast en vlizotrap, drie slaapkamers, badkamer voorzien van wastafel, douche en tweede toilet. Bergzolder: middels vlizotrap bereikbare bergzolder (geen stahoogte). Kenmerken Bouwjaar: ca. 1978; Perceeloppervlakte: ca. 234 m² (excl. extra grond); Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 94 m²; Garage: ca. 24 m²; Voorzien van 6 zonnepanelen (eigendom per mei 2026); Voorzien van 4 zonnepanelen (huur tot juli 2036); Voorzien van zonneboiler; Verwarming middels CV-ketel; Intergas, 2024 (huur); Energielabel B. Vraagprijs: € 395.000,- k.k.