Rozenstraat 207419 BE DeventerDe Hoven

Wacht jij op die ene kans om te wonen in een sfeervolle jaren '30 woning aan de overkant van de IJssel? Dan is deze hoekwoning aan de Rozenstraat 20 het wachten waard geweest. Plan direct via ons online platform een bezichtiging in, en laat je verrassen. - Karakter dat blijft hangen - Stap binnen in de sfeervolle woon-/eetkamer. Het zijn de details die dit huis maken. Het glas-in-lood dat het ochtendlicht in kleuren breekt, de erker die uitnodigt om met een boek weg te zakken, de houten vloer die meeleeft met elke voetstap. In de woon-/eetkamer brandt 's winters de houtkachel en lijkt de tijd even stil te staan. Recent vernieuwde openslaande deuren verbinden de eethoek met de achtertuin. Zomers gaan ze wagenwijd open en versmelt binnen met buiten. De dichte keuken is door de jaren heen bijgehouden en beschikt over inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, kokendwaterkraan en oven. Onder de woning bevindt zich een kelder die zorgt voor extra bergruimte, fijn voor de seizoensspullen of die ene voorraadkast die je in elk huis tekort komt. En aan de toekomst is gedacht. Tien zonnepanelen, vloerisolatie, een nieuwe CV-ketel uit 2023 en HR++ beglazing in het grootste deel van de woning houden je energierekening prettig laag. - Slapen, dromen, genieten - Boven vind je drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De badkamer is netjes afgewerkt en heeft alles wat je nodig hebt zoals een ligbad, douche, toilet en wastafel. Op de tweede verdieping zorgt de dakkapel voor lucht en licht. De wasmachineaansluiting bevindt zich hier ook, handig en uit het zicht. Goed om te weten: voor de voorzijde is al een omgevingsvergunning afgegeven voor een tweede dakkapel. Een vijfde (slaap)kamer creëren wordt zo een kwestie van bouwen, niet van procederen. Achter het huis ligt een diepe, beschutte achtertuin op het noordwesten. Met meerdere zitplekken die de hele dag wisselend zon en schaduw vangen. Een vrijstaande stenen berging biedt royaal plek voor fietsen, gereedschap en tuinspullen, en via de achterom kom en ga je zoals je dat zelf wilt. Hier valt de avond traag. - Wonen aan de overkant - De Worp heeft iets wat de stad zelf niet heeft, namelijk ruimte om adem te halen. Je woont in een groene, kindvriendelijke buurt met een supermarkt, basisschool, kinderopvang en sportvoorzieningen om de hoek. Vanuit je voordeur loop je zo de uiterwaarden van de IJssel op of de dijk over. En als de stad lonkt? De pont vaart tot 23:00 uur en zet je af tussen de middeleeuwse straatjes, terrassen en het filmhuis van Deventer. Het beste van twee werelden, gescheiden door een rivier en verbonden door een veerpontje. - Goed om te weten - Bij verkoop worden de gemaakte afspraken vastgelegd in een koopovereenkomst. Hiervoor gebruiken we de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning (model 2026). Voor woningen ouder dan 25 jaar worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule