Wilhelminastraat 44-G6942 BM DidamDidam-Zuid

ABSOLUTE PERFECTIE op de Wilhelminastraat 44G te Didam. In het prachtige nieuw gebouwde appartementencomplex “Rosstaete” in hartje Didam ligt dit zeer comfortabele 3-kamer-appartement van maar liefst 101 m². Dit zeer luxueuze appartement beschikt over een heerlijk en royaal balkon (10m²), bevindt zich op de tweede verdieping en beschikt over een eigen berging én parkeerplaats. Het appartement is volledig geïsoleerd, gas-loos uitgevoerd en zeer energiezuinig met een energielabel A++. LET OP! Er zijn door de huidige eigenaar nog 10 stuks extra eigen zonnepanelen aangebracht naast de al reeds aanwezige vanuit de V.V.E., kortom feitelijk is de energieprestatienorm nog beter. Met een werkelijk perfecte en complete afwerking én een levensloopbestendige indeling is dit appartement ideaal voor een ieder die op zoek is naar een zorgeloze woonsituatie op een gewilde centrumlocatie! KENMERKEN en METRAGES: • Bouwjaar 2023 • Inhoud 311 m³ • Woonoppervlakte 101 m² • Externe bergruimte(n) ca. 5 m² • Gebouw gebonden buitenruimte/balkon ca. 10 m² • Energielabel A++ WONEN IN DIDAM: Welkom in Didam, een sfeervol en levendig dorp in de gemeente Montferland, gelegen in de prachtige Gelderse regio "de Liemers". Het dorp combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Didam is geliefd bij jong en oud vanwege het vriendelijke karakter, de ruime opzet en de uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Didam biedt een breed scala aan winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en een wekelijkse markt. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen in de buurt, evenals sportverenigingen, een zwembad en andere recreatieve voorzieningen. Didam heeft een gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A12 en A18, waardoor steden als Arnhem, Doetinchem en zelfs de Duitse grens snel te bereiken zijn. Ook is er een eigen treinstation met directe verbindingen naar Arnhem en Winterswijk. De omgeving is bovendien perfect voor natuurliefhebbers: uitgestrekte wandel- en fietsroutes leiden je door het glooiende landschap van Montferland en de Liemers. Hier ervaart u nog écht de rust en ruimte van het platteland. INDELING BEGANE GROND: Beveiligde entree met videofoon installatie, trappenhuis en modieuze glazen lift. Op het binnenterrein achter het gebouw bevind zich uw eigen parkeerplaats en een eigen separate (fietsen)berging. 2e VERDIEPING: Entree, hal met uitgebreide meterkast inclusief 3 fasen aansluiting en glasvezel, berging/technische ruimte met opstelling combi-binnen unit van de lucht-water warmtepomp, W.T.W. unit en witgoedaansluiting, toilet met hangcloset en fontein. Vanuit de hal bereikt u verder de stijlvol afgewerkte badkamer en de 2 slaapkamers. De modern afgewerkte badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopdouchecabine met handdouche en regendouche en 2e toilet. De comfortabele vloerverwarming maakt deze badkamer helemaal af! De twee slaapkamers zijn super strak en compleet afgewerkt met o.a. prachtige op maat gemaakte kasten, elektrisch bedienbare windvaste screenzonweringen aan de buitenzijde en raamdecoratie binnen. De ouderslaapkamer is ook nog eens uitgevoerd met een airconditioning. Bij het betreden van de heerlijk ruime woonkamer met open keuken ervaart u direct het WAUW effect; veel licht via de grote raampartijen en geïntegreerde dakvensters en daarbij ook een prettig en levendig uitzicht op het centrum van Didam. Vanaf het goed bemeten balkon is er ook uitzicht op de prachtige "Diemse toren", onder het genot van een lekker bakje koffie is het hier heerlijk genieten hier van de ochtendzon. In de huidige steeds warmere zomers biedt dit balkon de ideale schaduwplek in de middag! De open keuken is uitgevoerd met een moderne en complete keuken in hoeksopstelling met veel praktische boven-en onder kastruimte. De hoogwaardige SIEMENS apparatuur bestaat uit o.a. vaatwasser, koelkast, quooker, separate vriezer, combi-oven en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. DE HIGHLIGHTS/ NOG GOED OM TE WETEN: • Lucht-water warmtepomp aanwezig • Volledig vloerverwarming en vloerkoeling/elk vertrek afzonderlijk regelbaar • Windvaste screenzonwering bij slaapkamers en in dakvensters woonkamer • Airconditioning in woonkamer en ouderslaapkamer • Volledige geïsoleerd en triple glas • Wanden en plafonds mooi glad gestuukt • Hardhouten kozijnen met draai-kiep ramen • Veel maatwerk inbouwkasten en statige binnendeuren • Servicekosten € 177,- per maand • Actief beheer V.V.E. Interesse in dit prachtige en luxe TURN-KEY appartement? Neemt u gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging met onze makelaar, en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Vraagprijs € 579.000,- k.k. Aanvaarding in overleg (voorkeur verkoper medio april 2026)