de Els 366942 TK DidamDidam-Noord

Welkom bij De Els 36 in Didam! In ruim opgezette en groene woonomgeving gelegen, uitgebouwd helft van dubbel woonhuis met oprit voor meerdere auto's en grote geheel besloten tuin voorzien van tuinberging, achterom en mooie overkapping. Perfect geschikt voor de zomerse barbecues en gezellige buitenavonden. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is geheel op traditionele wijze gebouwd in 1983. In 1985 is de woning over de volle breedte uitgebouwd. Deze tweekapper meet een comfortabele woonoppervlakte van maar liefst 131 m², heeft een totale inhoud van 480 m³ en is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 310 m². De woning is goed geïsoleerd en verduurzaamd met 14 zonnepanelen wat heeft geleid tot het behalen van een gunstig energielabel A. Deze ideale gezinswoning is gunstig gelegen nabij diverse scholen en supermarkt. Het centrum van Didam met vele voorzieningen en een treinstation bevinden zich op enkele minuten loop- of fietsafstand. Didam beschikt over een uitgebreid scala aan winkels, basisscholen en voortgezet onderwijs. Tevens zijn er diverse sportaccommodaties zoals tennis-padel en voetbalvelden en een fitnesscentra. De recreatie/natuurgebieden “de Nevelhorst” en de Montferlandse bossen bevinden zich op korte afstand. De woning is centraal gelegen in de stedendriehoek Arnhem-Doetinchem-Nijmegen. De ontsluitingswegen A18 (Doetinchem), A12 (Arnhem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten. Bieden vanaf prijs € 469.000,= K.K. Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf-prijs. Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden! INDELING: BEGANE GROND: Overdekte entree, hal met trapopgang, meterkast, toilet voorzien van wandcloset met fontein, L-vormige woonkamer met parketvloer en sfeergashaard, uitgebouwde keuken voorzien van hoek opgestelde inbouwkeuken met rvs-afzuigkap, inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser, close-in boiler en koffiemachine, schuifpui naar zonneterras, tussenhal met openslaande deuren naar tuin en doorgang naar kantoor/berging (voormalige garage) met vlizotrap naar bergzolder. 1E VERDIEPING: Overloop, 3 slaapkamers allen met laminaatvloer, compleet ingerichte lichte badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet, vaste trap naar 2E VERDIEPING: Zolderkamer met vaste kastenwand, cv-opstelling, wasmachine- en droger aansluiting, 4e slaapkamer, voldoende bergruimte. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1983, uitbouw 1985, woonoppervlakte 131 m², inhoud 480 m³, externe bergruimte 11 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, perceeloppervlakte 310 m², geheel hardhouten kozijnen met (HR) beglazing, aluminium schuifpui, dak-, vloer- en muurisolatie, Intergas HR combiketel 2017, airconditioning 1e verdieping, 14 zonnepanelen 2018, mechanische ventilatie, Energielabel A, keralith gevelbekleding, inbouwkeuken, toilet en badkamer 2016, grotendeels voorzien van rolluiken, buitenschilderwerk 2023. Belangstelling? Neem vrijblijvend contact met ons op. Wij kijken graag samen met u naar de kansen en mogelijkheden teneinde uw droomhuis aan te kopen! Uw nieuwe woning is rustig gelegen in het Noordelijk gedeelte van Didam. Het centrum van Didam ligt op enkele minuten fietsafstand. Er zijn uitstekende autoverbindingen en openbaar vervoerverbindingen naar o.a. Duitsland, Doetinchem, Zevenaar en Arnhem. Didam is een plaats met ongeveer 17.500 inwoners. Het maakt onderdeel uit van de gemeente Montferland. De gemeente Montferland ligt in Oost-Nederland, direct tegen de Duitse grens. ’s-Heerenberg en Didam zijn de levendige centra van de gemeente Montferland, maar ook de kleine pittoreske dorpjes zijn zeker een bezoek waard. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Doetinchem en Arnhem. De gemeente Montferland kenmerkt zich in een afwisselend landschap, mooie bossen en beschikt daarnaast over alle faciliteiten om lekker tot rust te komen. Naast de natuur kunt u ook qua cultuur en historie uw hart ophalen in Montferland en omgeving. Niet voor niets is de slogan van de gemeente “Groen met karakter!” “Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”