Kerkstraat 19-A6941 AC DidamDidam-Noord

Wij zijn verheugd u te mogen laten kennismaken met deze verrassend ruime twee-onder-één-kap woning, welke is gelegen direct nabij het centrum van Didam! De woning met vrijstaande garage is gesitueerd op een riant perceel van ca. 540 m². Aan de voorzijde een oprit voor meerdere auto’s en een mooie siertuin. De achtertuin is heerlijk zonnig, diep en voorzien van een terras en gazon met sierborders. Het woonhuis is traditioneel gebouwd in 1977 en verkeert basaal in een goede staat van onderhoud, binnen heeft u de mogelijkheid om de woning naar eigen hand te zetten. Met een praktische slaapkamer op de begane grond en maar liefst vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping is er volop ruimte. Daarnaast biedt de zolderverdieping mogelijkheden voor een extra (slaap-)kamer, perfect voor een groeiend gezin, thuiskantoor of hobbyruimte. Het energielabel A is te danken aan de overwegend HR++ beglazing (2019) en de na-isolatie van het dak en de muur. De ligging van de woning is uitstekend te noemen: op loopafstand van het centrum van Didam en binnen handbereik van diverse zorgvoorzieningen zoals huisarts, tandarts, fysiotherapie en apotheek. Ook supermarkten, de markthal, winkels en (basis-)onderwijs zijn gelegen in de directe nabijheid. Het NS-station is gemakkelijk per fiets te bereiken en de woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van de ontsluitingswegen A18 (Doetinchem), A12 (Arnhem) en de A3 (Duitsland). Indeling: Begane grond: Entree/hal met garderobenis, meterkast, slaapkamer, trapopgang en toiletruimte met toilet en fontein. Ruime en lichte (doorzon) woonkamer met tuindeur, dichte keuken voorzien van een tuindeur met toegang tot de achtertuin, keukenblok met gaskookplaat, afzuigkap en oven. Garage: Buitenom bereikbaar en voorzien van een keukenblok, wastafel, witgoedaansluiting en verwarming. 1e Verdieping: Overloop, toegang tot vier ruime slaapkamers (waarvan één met toegang tot het balkon). Badkamer uitgevoerd met een douche, 2e toilet en wastafel. 2e Verdieping: Vaste trap naar een grote zolderverdieping met CV-opstelling en Velux- dakvenster. Mogelijkheid voor een extra (slaap-)kamer! Bijzonderheden: • Bouwjaar 1977; • Inhoud ca. 543 m³; • Woonoppervlakte ca. 149 m²; • Gebouwgebonden buitenruimte(n) ca. 3 m²; • Externe bergruimte(n) ca. 19 m²; • Perceeloppervlakte ca. 540 m² (dient nog kadastraal te worden ingemeten); • Kosten (€ 420,-) voor het kadastraal inmeten van het perceel, komen voor rekening van koper; • Centraal verwarmd middels een Atag CV-ketel (2008); • Energielabel A; • Dakisolatie (nageïsoleerd), aannemelijk muurisolatie (nageïsoleerd) en nagenoeg volledig dubbel glas (overwegend HR++); • Dakpannen vervangen in 2019; • Verplichting tot zelfbewoning gedurende drie jaren; • Voorkeursrecht tot koop ten behoeve van verkoper; • Projectnotaris Basis Notarissen te Doetinchem; • Ouderdomsclausule van toepassing; • Niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing; • Buitenzonwering; • Twee spil-/ wenteltrappen; • Aanvaarding in overleg (direct bespreekbaar).