Roncallistraat 386941 BP DidamDidam-Noord

Zoek jij een ruime, instapklare woning waar je zó in kunt? Dan hebben wij iets bijzonders voor je! Aan de rustige en kindvriendelijke Roncallistraat in Didam staat dit vrijstaande woonhuis met vrijstaande garage en carport – gebouwd onder architectuur en in 2022 volledig gemoderniseerd. De woning staat aan het gedeelte van de straat, waar een verkeersluwe ventweg en groenstrook (gemeenteplantsoen) afstand tot de Roncallistraat brengen. Het resultaat? Een stijlvolle, comfortabele en energiezuinige woning met veel licht, luxe afwerking, rust én volop leefruimte, zowel binnen als buiten . De huidige bewoners hebben deze woning in 2022 met veel zorg en aandacht compleet gemoderniseerd. Een laatste afwerking van het schilderwerk is naar eigen smaak nog uit te voeren. De woning is een sfeervol en eigentijds geheel waar je zo in kunt. De keuken is nieuwbouw en voorzien van een modern kookeiland met inductiekookplaat inclusief geïntegreerd afzuigsysteem in de kookplaat, vaatwasser, ruime koelkast met vriesvakken, een elektrische oven en stoomoven. Het toilet is modern gestyled en ook de badkamer is volledig aangepakt en ingericht met een stijlvol dubbel wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en een wandtoilet. Verder is de gehele begane grond voorzien van een prachtige visgraat pvc-vloer en strak stucwerk en een hoge afwerkingsgraad. De woonkamer heeft een warme uitstraling dankzij de natuurlijke lichtinval, de gezellige houtkachel, en ook aan slimme oplossingen is gedacht, zoals moderne verlichting en raambekleding. Tot slot is de veranda aan de achterzijde een heerlijke plek geworden om het hele jaar door van de tuin en je privacy te genieten. Deze woning is gelegen in een populaire woonwijk waar je alle denkbare voorzieningen binnen handbereik en op loopafstand hebt. Scholen, sportaccommodaties, het gezellige centrum van Didam, twee kinderspeelterreinen met speeltoestellen en het NS-station zijn binnen enkele minuten te bereiken. Bovendien biedt de gunstige ligging nabij de autosnelwegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en A3 (Duitsland) een moeiteloze en vlotte verbinding met belangrijke steden in binnen- en buitenland. Met de nabijheid van het recreatiegebied "de Nevelhorst" kun je gemakkelijk genieten van ontspannende wandelingen, fietstochten en andere buitenactiviteiten. Didam beschikt over zeer veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid winkelaanbod, basisscholen en voortgezet onderwijs. Tevens zijn er diverse sportaccommodaties voorhanden zoals tennis- en padelbanen, voetbalvelden, fitnesscentra en gymvereniging. Indeling Begane grond: Je komt binnen via de overdekte entree in een ruime hal met garderobe, trapopgang en toegang tot het toilet met fonteintje. De lichte woonkamer biedt prachtig uitzicht op het groene plantsoen aan de overkant en is voorzien van een gezellige houtkachel. De open leefkeuken aan de achterzijde is een echte eyecatcher en houdt (zomers) middels schuifdeuren een open verbinden met de tuin. Hier kook, eet en leef je samen – met volop ruimte én sfeer. Zo is er een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een energiezuinige warmwaterboiler, een elektrische oven en afzonderlijke stoomoven en meer dan voldoende kook- en bergruimte, zelfs met handige stopcontacten verwerkt in het kookeiland. Bovendien is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming wat zorgt voor een behaaglijk leefklimaat. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een royale overloop met vide, die nu in gebruik is als ontspanningsruimte en werkplek. Deze ruimte voelt heerlijk licht en open aan, maar is ook eenvoudig om te bouwen tot een extra slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde alsook de vide, geven toegang tot een groot balkon. Daarnaast is de badkamer eveneens volledig gemoderniseerd en straalt rust en luxe uit. Hier beschik je over een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche, een tweede toilet en heerlijke vloerverwarming – alles in een tijdloze en verzorgde afwerking. Ook een toiletbezoek in de nachtelijke uren kan veilig en in een sfeervolle ambiance plaatsvinden door het automatisch oplichten van een gedempte lichtbron. Tweede verdieping: Ook de zolderverdieping is volledig afgewerkt. Hier vind je nóg twee slaapkamers, beide met daglicht en goede afmetingen. Daarnaast is er op de overloop een aansluiting voor de wasmachine, droger en de cv-installatie (Nefit, 2006). Ideaal voor grote gezinnen, logees of een rustige thuiswerkplek. Het trapgat en de ruimste logeer- en/of werkkamer zijn voorzien van een ruime dakkapel. Tuin: De tuin rondom is keurig aangelegd en goed onderhouden, met een fijne combinatie van groen, bestrating en gazon. De hoofdtuin ligt op het oosten, maar door de ligging en de grootte van het perceel heb je op elk moment van de dag zon. De carport is omgetoverd tot gezellige veranda, perfect voor lange zomeravonden. De vrijstaande garage is verwarmd, voorzien van elektra én water. Daarnaast is er een oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Kortom, kom jij de mogelijkheden bewonderen? Kenmerken - Vrijstaande woning op loopafstand van het centrum van Didam - Volledig gemoderniseerd in 2022 - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - Houtkachel zorgt in de winterdagen voor extra warmte en sfeer - Slaapkamer (oostzijde) is voorzien van rolluiken - De ramen en deuren bij het balkon zijn voorzien van screens. - Energielabel C - Aanvullend geïsoleerd met vloer-, muur en dakisolatie - Houten kozijnen met dubbel glas (HR+/HR++) m.u.v. drie sfeervolle raampjes begane grond - Cv-ketel Nefit, 2006 - Woonoppervlakte 156 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte 25 m2 - Externe bergruimte 26 m2 - Inhoud 548 m2 - Perceeloppervlakte 317 m2 - De volledige riool- en regenwaterafvoer leiding in de tuin (oost- en zuidzijde) is vernieuwd. - Met de aanleg van de (vloer)verwarming is al rekening gehouden met een mogelijke toekomstige ombouw naar een hybride of gasloze warmte-installatie.