Bart van der Leckhof 241112 WT DiemenHolland Park

In het bruisende en populaire Holland Park mogen wij u dit ruime, lichte en moderne 3-kamer appartement te koop aanbieden. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 61m2 en is gelegen op de 2e verdieping van een modern nieuwbouwcomplex. Verder beschikt het appartement over twee goede slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer met moderne open keuken, een heerlijk zonnig balkon, een nette badkamer en een privé berging op dezelfde verdieping. Het appartement is gelegen op eigen grond om de hoek van onze bruisende hoofdstad. Komt u ook een kijkje nemen bij dit leuke appartement? Ligging en omgeving: Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 minuten van hartje Amsterdam. Holland Park kenmerkt zich door de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachten gevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door de bekende architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een bruisende wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen. Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen of Amsterdam. Het NS- en metrostation Verrijn Stuart en Diemen Zuid zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10). Boodschappen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn, maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Maar dat is nog niet alles. Wat dacht u van het nabij gelegen Arena gebied met een Pathe bioscoop, de Johan Cruijff Arena, de Arena boulevard en nog veel meer. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid. Indeling: Via de afgesloten gemeenschappelijk entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis. 2e verdieping: Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de twee slaapkamers aan de achterzijde, de nette badkamer, het separate toilet en de ruime lichte woonkamer met moderne open keuken. We beginnen bij de entree waar zich de meterkast en de stadsverwarming bevinden. De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekbeveiliging. Hier mag de glasvezelaansluiting natuurlijk niet ontbreken. Vanuit de hal heeft u toegang tot de twee goede slaapkamers. De eerste slaapkamer (master bedroom) is gelegen aan de voorzijde en heeft een lekker ruim formaat. Door de grote raampartij komt lekker veel daglicht naar binnen en de vloer is afgewerkt met laminaat. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en voorzien van een laminaatvloer. Door de aanwezig openslaande ramen is het hier ook lekker licht. Wilt u liever een thuiskantoor of walk-in-closet van deze kamer maken? Dat behoort uiteraard tot de mogelijkheden. Het moderne toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset en beschikt over een fonteintje. Het tegelwerk is strak en modern. De royale badkamer is netjes en modern betegeld en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een vaste wastafel met meubel, mengkraan en een spiegel. Ook in de badkamer is vloerverwarming aanwezig. Zo heeft u nooit koude voetjes! Vanuit de gang lopen we door naar de woonkamer. Wat hier opvalt is de hoeveelheid lichtinval die binnenvalt door de grote raampartijen, die van vloer tot plafond lopen. De vloer is hier afgewerkt met laminaat en de wanden zijn glad afgewerkt. De openslaande deuren geven u toegang tot het fijne en zonnige balkon, welke is gelegen op het zonnige zuiden. Een perfecte plek om tot rust te komen en te genieten van de zon, alsmede de binnentuin. Aan de andere zijde van de woonkamer is de moderne open keuken gesitueerd, welke van alle gemakken is voorzien. Wat dacht u van een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, een spoelbak met mengkraan, 4-pits inductiekookplaat met RVS afzuigschouw (re-circulatie), een koelkast met vriesvak en diverse laden evenals boven- en onderkastjes voor opslag. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met nog meer bergruimte. Hier treft u de wasmachine- en drogeraansluiting, alsmede de mechanische ventilatie unit. Balkon: Dit appartement beschikt over een zonnig balkon, welke is gelegen op het zonnige zuiden. Hier kunt u, onder het genot van een lekker hapje en/of drankje, na een dag hard werken genieten van de zon en het uitzicht over de fraai aangelegde binnentuin. Binnentuin: Deze binnentuin is alleen toegankelijk voor de bewoners van het complex. Kinderen kunnen hier op een veilige manier spelen, u kunt hier lekker een boekje lezen of een praatje maken met uw medebewoners. Berging: U heeft de beschikking over een ruime eigen privé berging op de 2e (woon)verdieping. Ideaal voor de opslag van diverse spullen, zoals bijvoorbeeld uw koffers. In de onderbouw van het complex bevinden zich twee gemeenschappelijke fietsenbergingen voor het stallen van uw fiets(en). Parkeren: Holland park is een autoluwe wijk in Diemen. Dit appartement beschikt niet over een eigen parkeerplaats. Echter worden er regelmatig parkeerplaatsen te huur/koop aangeboden in het blok en in de wijk. Vraag ons naar de mogelijkheden. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 425.000,- kosten koper; - Bouwjaar 2017; - Gelegen op eigen grond; - Licht appartement met veel raampartijen en openslaande deuren naar het balkon; - Energielabel A; - De woning is volledig gasloos; - Woonoppervlakte 61,1m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Privé balkon van ca. 4m2 op het zonnige zuiden; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen); - Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++); - Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Sturm & de Neeve (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten voor het appartement bedragen € 158,72 per maand; - Gelegen op de 2e verdieping. Er is een lift aanwezig; - Verkoper zal een Niet-eigen-bewoningsclausule opnemen in de koopovereenkomst; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Bent u net zo enthousiast geraakt als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding door deze leuke woning! Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.