Ouddiemerlaan 331111 GT DiemenCentrum West

Vrijstaand wonen op de Ouddiemerlaan met mogelijkheid tot overname van een Bed & Breakfast en parkeren op eigen terrein?! Wij geven u een UNIEKE KANS die zich niet snel voordoet! Met gepaste trots mogen wij u aan één van de meest authentieke en geliefde lanen van Diemen, dit karakteristieke, vrijstaande en zeer charmante woonhuis met vrijstaand bijgebouw en parkeren op eigen terrein te koop aanbieden. Dit prachtige en karakteristieke woonhuis beschikt over een riant woonoppervlak van maar liefst 177m2 (gebruiksoppervlakte 204m2), een voor- en achtertuin, parkeren op eigen terrein (voor 2 auto's), 6 slaapkamers (inclusief bijgebouw/B&B), een royale L-vormige woonkamer en een geweldige woonkeuken. Maar dat is nog niet alles. Wat dacht u van mooie authentieke details en een mooie knipvoeg in de buitengevel. En dan hebben we nog niet eens vermeld dat de woning is gelegen op 309m2 eigen grond en u de mogelijkheid heeft de bestaande B&B (goodwill en inventaris) over te nemen. Nieuwsgierig wat er achter deze prachtige voorgevel voor parel verscholen ligt? Kom dan zeker kijken voor deze ''one time opportunity''! Ligging en omgeving: De Ouddiemerlaan is een van de oudste, karakteristiekste en langste lanen van Diemen, met een zeer afwisselende architectuur. Op zeer korte loopafstand van de woning is de halte van tramlijn 19, welke u snel naar Amsterdam-Watergraafsmeer brengt of via het centrum van Amsterdam zelfs door naar station Sloterdijk. Verderop aan de Ouddiemerlaan ligt het NS-station met een directe verbinding naar het centraal station van Amsterdam. De oude dorpskern bevindt zich aan de rand van de woonwijk Diemen Noord en verbind stedenbouwkundig de bestaande kern met dit deel van Diemen. Met maar liefst 2 parkeerplaatsen in de garage en 3 op eigen terrein, is er meer dan voldoende parkeergelegenheid. Aan het eind van de Ouddiemerlaan ligt het Amsterdam-Rijnkanaal met de loop-/fietsbrug naar IJburg. Doordat de woning in het centrum van Diemen gelegen is bevinden zich op zeer korte loopafstand van de woning o.a. diverse basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten (o.a. voetbal, tennis en zelfs hockey) en het grote overdekte winkelcentrum in Diemen Centrum met onder andere de AH XL, Vomar, Douglas, Kruidvat, HEMA, gezellige horeca en het theater De Omval. Ook het Arenagebied is gemakkelijk te bereiken, zowel per fiets als per auto. Heeft u meer behoefte aan rust? Dan is het Diemerbos een uitgelezen mogelijkheid voor een relaxte wandeling. Een unieke woning op een perfecte locatie! Indeling: Via de eigen oprit parkeert u de auto naast de woning en loopt u door naar de achtertuin. Daar betreedt u de woning in de keuken. De eerste indruk zal meteen wauw zijn. Een mooie, royale woonkeuken, welke in een L-vorm is uitgevoerd. Deze keuken past volledig in de stijl van het huis (landelijk en karakteristiek) en is voorzien van een mooi houten aanrechtblad, een koelkast, heerlijk veel opbergladen, een dubbele oven (merk Boretti, gas en elektrisch) met 5 pits gascomfort en grillplaat, een afzuigschouw met motor, een vaatwasser, close-in boiler in de plint voor direct warm water en een spoelbak met mengkraan. Het licht valt binnen via de openslaande ramen naar de tuin. De vloer is afgewerkt met Belgisch hardsteen en voorzien van vloerverwarming. De muren en plafond zijn netjes glad gestuukt en in een kleurstelling geschilderd die geheel past bij de woning. Vanuit de keuken hebben we toegang tot de sfeervolle woonkamer middels openslaande deuren, welke zijn voorzien van geluids- en warmtewerend glas. Het separate toilet is zeer royaal te noemen en uiterst sfeervol. Het landelijke tegelwerk in combinatie met de gebruikte kleuren en de vaste wastafel, maken dit een sfeervol toilet. Het toilet zelf is zwevend uitgevoerd, alsmede voorzien van een urinoir voor de heren onder ons. Het Belgisch hardsteen is ook hier doorgevoerd op de vloer. Zowel de keuken als het toilet zijn uitgevoerd met vloerverwarming. De royale en uiterst charmante woonkamer ligt in een L-vorm om de woonkeuken heen. Door de vele raampartij is deze heerlijk licht. De strakke wand en plafondafwerking in combinatie met de houten vloer, de authentieke deuren, de in stijl doorgezette radiatorafwerking en de sfeervolle gashaard maken dit een geweldige sfeervolle woonkamer. Het knusse zitje in de erker is de plek van de huidige eigenaren. Hier zitten zij elke dag te genieten van een drankje, wordt een boek gelezen en wordt genoten van alles wat er langs komt. De tv is netjes weggewerkt in de nis, die door het behang lijkt op een boekenkast. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte. De maatwerk kast is ook in de authentieke stijl doorgevoerd en in het midden bevinden zich openslaande deuren naar de achtertuin. De vloer is ook hier uitgevoerd in hout. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken is er toegang tot de kelder. De ideale plek voor het opslaan van spullen, een wijnkelder of als wasruimte. Momenteel bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Voor opslag zijn hier keukenkastjes aanwezig. 1e verdieping: Via de vaste trap bereiken we de overloop op de 1e verdieping. Vanuit hier hebben we toegang tot alle vertrekken, zoals 3 slaapkamers en de badkamer. Laten we beginnen bij de 1e slaapkamer ofwel de master bedroom. Een heerlijk ruime slaapkamer met veel lichtinval middels het raam aan de achterzijde, een houten vloer en een hoge nok met de makelaar, de spantbalk en spantbeen in het zicht. Heerlijk authentiek. Vanuit de slaapkamer heeft u zicht op het dakterras en de achtertuin. Het raam is voorzien van een elektrisch rolluik, waardoor u een lekkere donker kamer heeft om te slapen. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een goed formaat. Ook hier hebben we veel daglicht toetreding en een hoge nok, die op een speelse manier goed is gebruikt. Zo is er een vaste trap gemaakt naar de vliering waar u spullen kunt opbergen of deze ruimte juist kan gebruiken als slaapplaats voor één van de kinderen. Hoe leuk gaan die dat vinden. Het aanwezige dakraam is geplaatst voor daglicht. De vloer is ook hier uitgevoerd in hout en het Franse balkon, met stalen doorvalbeveiliging, is geheel in de stijl van het huis. De derde kamer is momenteel in gebruik als kastenkamer, welke is voorzien van een grote ingebouwde kast. Deze kamer kan tevens goed dienen als baby- of werkkamer. De houten vloer is ook hier doorgevoerd en de raampartij geeft daglicht en zicht op de straat. Tot slot op deze verdieping de badkamer. Deze is zeer ruim, lekker licht, geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche v.v. thermostatische mengkraan, een nis voor de handdoeken, een heerlijk hoekbad met mengkraan, grote vaste wastafel, een 2e zwevend uitgevoerd toilet en een raam aan de achterzijde voor daglicht, ventilatie en toegang tot het dakterras. Ook dit raam is voorzien van een elektrisch rolluik. Uiteraard mag in de badkamer de vloerverwarming niet ontbreken. Dakterras: Boven de keuken is dit lekkere zonnige terras gelegen. Deze wordt momenteel middels het raam in de badkamer betreedt, echter hadden de eigenaren het idee om hier een deur te plaatsen. Het terras is gelegen op het westen en dus lekker genieten van de avondzon. De vloer is hier afgewerkt met houten vloerdelen. Tuin: Bij zo'n prachtige woning hoort natuurlijk ook een tuin. Aan de voorzijde is deze netjes voorzien van een stalen erfafscheiding en kunt u op het bankje genieten van de eerste zonnestralen in de ochtend tot in de middag. De achtertuin is gelegen tussen de woning en het vrijstaande bijgebouw (momenteel B&B). Deze is geheel betegeld en toch voorzien van groen door middel van mooie blauwe regen. Met de zon zit het hier ook wel goed. Door de goede ligging kunt u vanaf de middag heerlijk van genieten en bbq-en. Parkeren: Naast de woning, op eigen terrein, heeft u de mogelijkheid om 2 auto's te parkeren. Wat een luxe is dat. Parkeren in de straat is alleen mogelijk voor vergunninghouders. Uiteraard kunt u een bewoners-ontheffing aanvragen bij de Gemeente Diemen, waarvan de kosten momenteel €96,- voor 2 jaar bedragen. Bed & Breakfast: De huidige eigenaren hebben een prachtig bijgebouwd gerealiseerd (2012), welke in gebruik is als goed lopende Bed & Breakfast. Het betreft hier twee zelfstandige units die iedereen zeer royaal en charmant zijn. Beiden kamers zijn voorzien van een tweepersoons bed, een vaste kast voor kleding en opslag voor uw gasten. Daarnaast beschikt iedere kamer over een eigen badkamer met inloopdouche, toilet en een vaste wastafel. De verwarming en het warme water gaan hier middels een eigen CV-combiketel en de mechanische afzuigen middels een Itho box. De vloer is afgewerkt met een mooie tegel met uiteraard vloerverwarming. De hoge nok geeft een ruimtelijk effect aan deze kamers. Mede door goede lichtinval vanuit zowel het dakraam als de openslaande deuren naar de tuin. De wanden en plafonds zijn strak/modern afgewerkt en er is een airco geplaatst voor koele nachten (kan tevens extra verwarmen indien gewenst). Tussen beiden B&B kamers in ligt een derde kamer, welke aan de gasten beschikbaar wordt gesteld om te ontbijten, lunchen of dineren. Daar deze kamer tevens beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en toilet kan deze kamer ook gebruikt worden als slaapkamer. Voor de B&B wel als eenpersoonskamer. De muren en plafond zijn ook hier keurig afgewerkt en is de vloer voorzien van vloerverwarming. Wenst u de lopende B&B over te nemen (goodwill en inventaris) dan vernemen wij dat graag van u. Dit is een mogelijkheid en hoort niet tot de verplichting. U kunt aan deze ruimte namelijk ook een andere/uw eigen invulling geven. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 1.195.000,- kosten koper (exclusief goodwill en inventaris B&B); - Bouwjaar 1911; - De woning is gelegen op 309m2 eigen grond; - Unieke vrijstaande woning met authentieke details en een modern jasje; - Woonoppervlakte van totaal 177,2m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water in het woonhuis middels een CV-combiketel (Intergas, bouwjaar 2023, gasgestookt en eigendom); - Warm water in de keuken gaat middels een close-in boiler in de plint; - Verwarming en warm water bijgebouw middels een eigen CV-combiketel (Intergas, bouwjaar 2018, gasgestookt en eigendom); - De woning is in 2001 gerenoveerd; - De gehele woning inclusief bijgebouw zijn voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing; - Vloerverwarming aanwezig in de keuken, het toilet, de badkamer en in het bijgebouw; - Het bijgebouw is in 2012 gerealiseerd; - De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie (eps parels); - De woonkamer is voorzien van een prachtige houten vloer; - Schilderwerk aan de buitenzijde is in 2025 uitgevoerd; - De achtertuin is gelegen op het westen; - Parkeren op eigen terrein voor 2 auto's; - De woning is gefundeerd middels een Rotterdams palenplan (dubbele rij); - Uitstekende centrale ligging ten opzicht van openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen; - De woning wordt verkocht onder voorbehoud gunning eigenaar; - Verkoper zal een ouderdomsclausule opnemen in verband met het bouwjaar van de woning; - Oplevering in overleg. Geïnteresseerd in deze unieke woning? Neem dan contact op met IB Makelaars. Wij geven u graag een rondleiding! Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.