Nijstadstraat 67478 DJ DiepenheimDiepenheim-Noord

Niet alle dromen zijn bedrog… de PERFECTE plek om thuis te komen voor wie waarde hecht aan rust en privacy in een woning met alle denkbare extra’s! In de gewilde woonwijk (plan Noord) in het stadje Diepenheim gelegen HELFT VAN EEN DUBBEL met inpandig te bereiken garage / berging, carport, veranda en tuinhuis op een fors perceel van 350 m². Het vrij jonge (bj. 2011) pand is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) en gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. De woning beschikt over een indrukwekkend woonoppervlak van 200 m² (NEN 2580 meetrapport). De inhoud bedraagt maar liefst : 737 m3. De woning omvat alle denkbare extra’s, waaronder betonnen vloeren, kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Een extra pluspunt is de volledige isolatie, die bijdraagt aan optimaal comfort en energie-efficiëntie. Het definitieve energielabel is vanzelfsprekend A (geldig tot 08-05-2035) De indeling van dit optimaal geïsoleerde woonhuis luidt als volgt: Begane grond: hal/entree, toilet, garderobe, meterkast, living, (woon) bijkeuken, veranda, inpandige garage/berging en carport. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met inloopkast, evt. te realiseren 4e slaapkamer, wasruimte en badkamer. 2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken, overloop, 5e slaapkamer en evt. nog te realisaren 6e slaapkamer. Onderstaand enkele details welke kenmerkend zijn voor deze woning: - Keuken met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en koelkast; - De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel, wat bijdraagt aan een aangename warmte en gezellige woonsfeer; - De erker aan de voorzijde van de woning geeft de woning net iets meer body; - Geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke kozijnen (kunststof); - De gehele begane grond (m.u.v. garage / berging) is voorzien van vloerverwarming; - Glasvezel aansluiting aanwezig; - Toilet is uitgerust met fonteintje; - Kamer op de 1e verdieping met veel bergruimte, wasmachine en droger aansluiting met optie te realiseren extra slaapkamer. - Woning uitgevoerd met vele draai-/kiepramen; - Alle vloeren zijn van beton; - 14 Zonnepanelen (2023) gelegen op het zuiden; - Het buitenschilderwerk wordt doorlopend bijgehouden; - Verwarming geschiedt middels een HR 107 ketel, bouwjaar 2011. - Onderhoudsarme Kozijnen, dakkapel en boeien (keralit). - Badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele designwastafel, toilet en vloerverwarming; - 2e Verdieping, slaapkamer voorzien van dakkapel en eventueel te realiseren 6e slaapkamer. Garage / berging De garage/berging is bereikbaar via de openslaande garagedeuren of de bijkeuken. Met een oppervlakte van circa 13 m² biedt deze ruimte voldoende mogelijkheden voor het opbergen van fietsen, gereedschap en andere spullen. Deze praktische ruimte draagt bij aan een efficiënter gebruik van de verschillende ruimten in de woning, waardoor de woonruimte optimaal kan worden benut. Tuin De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor deze gedurende de dag volop zonlicht ontvangt – ideaal voor liefhebbers van het buitenleven. Dankzij de royale veranda (4,21 m. X 5,85 m.) met fraaie haard is er een comfortabele en beschutte plek gecreëerd om te ontspannen, te dineren en/of te borrelen. Kortom: puur genieten! De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over praktische voorzieningen zoals elektra en een buitenkraan. Het recent geplaatste tuinhuis (2021) biedt ca. 7m2 extra opbergruimte voor tuinmeubilair, gereedschap of andere accessoires. De tuin is volledig omsloten met een schutting en groen en is zowel via de voor- als achterzijde van de woning bereikbaar, wat bijdraagt aan optimale toegankelijkheid en gebruiksgemak. Door de vrije ligging aan de achterzijde is er geen sprake van inkijk, wat zorgt voor een maximale mate van rust en privacy in de tuin. Ligging De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het charmante Diepenheim. Dankzij de korte afstand tot de dorpskern zijn dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, een huisarts en apotheek eenvoudig en snel te bereiken. Voor gezinnen met kinderen zijn er in en rond Diepenheim diverse mogelijkheden op het gebied van onderwijs en kinderopvang. Een basisschool bevindt zich op loopafstand (ca. 500 meter), het voortgezet onderwijs is beschikbaar binnen een straal van ongeveer 5 kilometer. Ook zijn er meerdere kinderopvanglocaties en buitenschoolse opvangvoorzieningen in de directe omgeving. Een speeltuintje bevindt zich op 75 meter, bos en wandelpaden (buitengebied) op ca. 5 min. Loopafstand. De ligging nabij de N346 maakt de woning uitstekend bereikbaar. Steden als Deventer, Enschede, Hengelo en Zutphen zijn binnen circa 30 minuten met de auto te bereiken, wat de locatie ideaal maakt voor forenzen. Kortom, biedt de Nijstadstraat een prettige balans tussen rustig wonen in een landelijke omgeving en de nabijheid van belangrijke voorzieningen en uitvalswegen – aantrekkelijk voor zowel gezinnen als senioren. Resumerend: Een optimaal geïsoleerd en goed afgewerkt volumineuze helft van een dubbel met alle denkbare extra’s gelegen in een gewilde woonwijk in Diepenheim! Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarde.