Burg. Arriënsweg 197431 BL DiepenveenDorp Diepenveen

VRIJSTAANDE VERDUURZAAMDE VILLA MET GASTENVERBLIJF, DRIE BADKAMERS EN HYBRIDE WARMTEPOMPEN! Een villa die je écht van binnen moet zien om de ruimte, het licht en de unieke ligging midden in het groen te ervaren. In een kleinschalige, groene en ruim opgezette villawijk in Diepenveen staat deze stijlvolle en modern vormgegeven vrijstaande villa met een zelfstandig gastenverblijf geïntegreerd in de woning, grote garage met dubbele carport, gelegen op een fraai hoekperceel met veel privacy. Duurzaam en toekomstbestendig wonen De woning is recent volledig verduurzaamd en beschikt over twee hybride warmtepompen (Daikin-Intergas, 2024), 24 zonnepanelen en een energielabel A (uitgifte 31 december 2020). Hiermee is de woning klaar voor de toekomst: comfortabel, energiezuinig en milieubewust. Ruimte, licht en comfort De villa heeft in 2006 een ingrijpende verbouwing ondergaan waarbij circa 60% nieuw is gebouwd. Het resultaat is een moderne, lichte woning met veel glas, hoge plafonds en een open, ruimtelijke indeling. Vanuit vrijwel iedere kamer geniet je van het uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Maar liefst zes tuindeuren bieden directe toegang naar buiten. De onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden biedt optimale privacy en meerdere terrassen om in alle rust van de zon en het buitenleven te genieten. Ideale ligging Voorzieningen zoals twee basisscholen, winkels, sportvelden, golfbaan, de IJssel en prachtige bosgebieden met landgoederen liggen op loopafstand. De A1 bereik je in slechts 15 minuten. De ideale combinatie: rustig wonen en toch dichtbij alles. Levensloopbestendig & multifunctioneel Deze woning is niet alleen perfect voor gezinnen, maar ook levensloopbestendig dankzij drie slaapkamers en twee badkamers op de begane grond. Het geïntegreerde gastenverblijf is volledig zelfstandig met eigen entree, keuken, woonkamer, badkamer en twee slaapkamers, ideaal als mantelzorgwoning, kantoor aan huis, praktijkruimte of kangoeroewoning. Indeling Begane grond: -Entree met imposante hal, vide en stalen trap. -Garderobe en toilet met fonteintje. -Riante tuingerichte woonkamer met veel glas, open haard en openslaande deuren naar het terras. -Woonkeuken met inbouwapparatuur en aansluitende bijkeuken met wasbak, provisieruimte, CV-opstelling en deur naar de tuin. -Master bedroom met vaste kastenwand en eigen badkamer (inloopdouche, toilet, wastafel). Gastenverblijf: -Toegankelijk via de centrale hal én met eigen entree. -Woonkamer met halfopen keuken, toegang tot de tuin. -Twee slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer (inloopdouche, toilet, wastafel). Verdieping: -Ruime overloop met vide en veel glas en prachtig uitzicht op het groen. De vide is thans in gebruik als werkkamer. -Twee zeer ruime slaapkamers. -Badkamer met ligbad-douchecombinatie, toilet en wastafel. -CV-kast met tweede hybride warmtepomp. Garage en carport: -Grote garage (5,18 x 4,88 m) in spouw met dubbele carport. -Wateraansluiting en afvoer aanwezig. Bijzonderheden -Hoekperceel met maximale vrijheid en privacy. -Zuidgerichte tuin met waterput en pomp, buitenkranen en buiten elektra. -Rustige ligging, enkel bestemmingsverkeer. -Hoogwaardige isolatie. -24 zonnepanelen (SMA-omvormer). -Twee hybride warmtepompen (Daikin-Intergas, 2024). -Alarminstallatie (inbraak en brand). -Veel lichtinval door grote raampartijen. Kortom: Een moderne, duurzame en zeer ruime villa op een unieke, groene locatie in Diepenveen. Geschikt voor gezinnen, werk aan huis of mantelzorg en klaar voor de toekomst! Perceeloppervlakte: 2.024 m² Woonoppervlakte: ca. 272 m² Inhoud: ca. 1.004 m³ Aanvaarding: In overleg. Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt je op Funda.nl.