Schuurmansweg 17431 BT DiepenveenDorp Diepenveen

UNIEK IN DIEPENVEEN: WOONBOERDRIJ MET KAPSCHUUR EN VEEL GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN! Op een unieke locatie in het dorp in villawijk "Het Eikendal" gelegen karakteristieke stijlvolle woonboerderij met kapschuur op een groot perceel van ca. 3700 m². Een plek met een rijke historie omgeven door eeuwen oude eiken en omzoomd met veel groen. De woonboerderij is gebouwd omstreeks 1920 en in de jaren '90 compleet verbouwd en gemoderniseerd. Hierbij is de woning voorzien van o.a. spouwmuren en betonnen vloeren. Het rieten dak is in ca. 2015 vervangen. Ook zijn destijds alle installaties vervangen. Het karakter en vrijwel alle authentieke elementen zoals paneeldeuren, gebinten, schouw, balkenplafonds en gevelindeling zijn bewaard gebleven. De woning biedt zeer veel gebruiksmogelijkheden doordat de deel (voormalige stallen) van ca. 200 m² (incl. verdieping) multifunctioneel te gebruiken is. Ideaal voor hobbyruimte maar ook geschikt te maken voor b.v. dubbele bewoning, mantelzorg, praktijk of kantoor aan huis etc. Ook de kapschuur biedt vele mogelijkheden! De gemeente Deventer wil onder voorwaarden meewerken aan splitsing van de boerderij waardoor dubbele bewoning tot de mogelijkheden behoort en eventuele transformatie van de kapschuur naar woonruimte. De voorzijde van de woning ligt aan de Paalmansdijk met een schitterend plantsoen en veel groen. De (historische) toegangsweg van de boerderij ligt aan de Paalmansdijk wat zorgt voor een fraaie entree naar de woning! Aan de achterzijde heb je een prachtig uitzicht over een boomgaard gelegen tussen de Schuurmansweg en de woning. Deze boomgaard van ca. 1 hectare is er eventueel bij te kopen. De bestemming is tuin en er mag niet op gebouwd worden. Deze toplocatie is ideaal voor liefhebbers van buiten wonen met alle voorzieningen (winkels en basisscholen) letterlijk op loopafstand van de woning. Ook diverse sportvoorzieningen en de Sallandsche golfbaan liggen op fietsafstand van de woning. De historische binnenstad van Deventer op 10 min. De snelweg A1 is binnen 15 min. te bereiken. Bossen met landgoederen, fraaie wandelroutes en diverse fietsroutes door het mooie Sallandse landschap liggen vlakbij de woning. Indeling: Entree, gang met prachtige oude tegeltjesvloer naar de centrale hal. Zeer ruime sfeervolle woonkamer met prachtige hoge balkenplafonds en veel ramen waardoor de kamer mooi licht is. Op de vloer liggen grenen vloerdelen. Aansluitend de studeer-/slaapkamer met nog de oude gebinten van de voormalige stallen en een stalraampje in het zicht. Via de woonkamer is de authentieke eetkamer met de oude schouw en servieskast te bereiken. Doorloop naar de gesloten woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur en aansluitend de zeer praktische bijkeuken met keukenblok, uitstortgootsteen en wasmachine- wasdrogeraansluiting en deur naar de tuin. In de bijkeuken zijn 2 vaste kasten aanwezig. Via de centrale hal is ook de badkamer met inloopdouche met wastafel en een separaat toilet met vrij hangend closet en wastafel te bereiken. Ook is hier de deur naar de deel van ruim 120 m² te bereiken. Via de hal is de provisiekelder te bereiken. Het grote voordeel van deze woonboerderij is dat de ramen en plafonds hoog zijn waardoor er zeer veel licht in alle vertrekken naar binnen komt. Verdieping: Ruime overloop, 3 grote slaapkamers waarvan de masterbedroom is uitgevoerd met een walk-in-closet en een eigen badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. Er is een 2e badkamer met douche en wastafelmeubel. Op de overloop is een separaat toilet met fonteintje aanwezig. Zolder: Middels een vlizotrap is de grote bergzolder met CV opstelling te bereiken. Hier is ook de toegang tot de vide boven de deel te bereiken. De deel: Een imposante ruimte met prachtige gebinten en een mooie hoogte. Er is ruimte genoeg om een verdieping te creëren waardoor je ca. 200 m² aam woonoppervlakte kan realiseren. De begane grond is ca. 120 m² groot en de oude staldeuren en ramen zijn nog aanwezig. De voormalige hildes (hooizolders) zijn verhoogd zodat je er onder door kan lopen. De kap is volledig gerestaureerd en verkeerd in een goede staat. De ruimte is multifunctioneel en dus ook geschikt om hier een woning in te realiseren. De kapschuur: De kapschuur van ca. 11m x 12m biedt vele gebruiksmogelijkheden. Bijzonderheden: -Rieten kap is in ca. 2015 vervangen. -CV HR-combiketel 2015. -Voorzien van muurisolatie, dakisolatie en compleet dubbel glas (m.u.v. de stalraampjes en de deel). -Goede staat van onderhoud. Woonoppervlakte: Ca. 287 m² Inhoud: Ca. 1850 m³ Perceeloppervlakte: 3700 m² Aanvaarding: In overleg Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Schakel bij interesse direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.