Callunaplein 206951 CP DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Royaal wonen in het hart van Dieren – verrassend ruime vijfkamermaisonnette met zonnig dakterras! Midden in het centrum van Dieren, met winkels, dagelijkse voorzieningen en het NS-intercitystation op wandelafstand, ligt deze aantrekkelijke maisonnette met een woonoppervlakte van circa 90 m². De woning is verdeeld over twee woonlagen en biedt een prettige combinatie van ruimte, licht en een praktische indeling. Zo beschikt het appartement over een royale woonkamer met leuk uitzicht over het winkelcentrum, een ruime keuken, vier slaapkamers, een loggia, een groot en zonnig dakterras, een inpandige berging en een privéberging in de onderbouw. Dankzij het groene energielabel C, de deels kunststof kozijnen en het dubbele glas, deels HR++, woon je hier bovendien comfortabel en energiezuinig. Een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die veel leefruimte zoekt op een bijzonder centrale locatie. GLOBALE INDELING Onderbouw: privé berging, ideaal voor het stallen van de fietsen of als extra opslagruimte. Begane grond: centrale entree met trappenhuis. Eerste verdieping: entree appartement, hal met trapopgang en audio-intercom, praktische inpandige berging, meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje en opbergruimte onder de trap. Lichte en ruime woonkamer met leuk uitzicht op het winkelcentrum. Dichte keuken met keukenblok, aansluiting voor de wasapparatuur en HR cv-combiketel. Tweede verdieping: ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers van respectievelijk circa 14, 7, 7 en 5 m². De grootste slaapkamer beschikt over een eigen loggia (inpandig balkon) waardoor je ook hier heerlijk beschut buiten kunt zitten. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. BIJZONDERHEDEN - Verrassend ruime vijfkamermaisonnette verdeeld over twee woonlagen. - Fantastische ligging midden in het centrum van Dieren met alle voorzieningen binnen handbereik. - Royaal zonnig dakterras én een loggia (inpandig balkon). - Groen energielabel C. - Voorzien van HR ++-glas, dubbel glas en deels kunststof kozijnen. - Royale en lichte woonkamer met fraai uitzicht over het winkelcentrum. - Ruime dichte keuken. - Vier slaapkamers ; ideaal voor gezinnen of thuiswerken. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Kombi Kompakt HRE, bouwjaar 2023. - Glasvezelaansluiting aanwezig voor snel en stabiel internet. - Het appartement maakt deel uit van een recent geactiveerde Vereniging van Eigenaars. HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Met de auto ben je in 15 minuten in deze steden, terwijl verkeersplein Velperbroek (A12/ A50) slechts circa 10 minuten rijden is. Het NS-intercitystation biedt elke 15 minuten verbindingen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle, met een reistijd van slechts 12 minuten naar Arnhem of Zutphen. Dieren beschikt over een breed winkelaanbod, diverse basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor dit appartement van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - 'As is, where is' clausule (uitsluiting aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Projectnotaris (notariskeuze verkoper). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze verrassend ruimte maisonnette? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. ACTIE = SUCCES!