Callunaplein 646951 CR DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Midden in het centrum van Dieren ligt deze verrassend royale vierkamermaisonnette met een woonoppervlakte van circa 110 m². De absolute blikvanger is de uitzonderlijk ruime en zonnige woonkamer: een indrukwekkende leefruimte met grote raampartijen aan meerdere zijden, volop daglicht, een fraai uitzicht over het levendige centrum en meer dan voldoende plaats voor een royale zit- én eethoek. Via de schuifpui bereik je het aangrenzende balkon. De woning is verdeeld over twee volwaardige woonlagen en behoort door haar ruimere opzet tot de grotere appartementen binnen het complex. Verder beschikt de maisonnette over een halfopen keuken, drie slaapkamers, een ruime badkamer met ligbad en tweede toilet, een separate wasruimte en een eigen berging in de onderbouw. De winkels van winkelcentrum Calluna bevinden zich letterlijk voor de deur, terwijl ook het NS-intercitystation, de Veluwse bossen en de rivier de IJssel op korte afstand liggen. GLOBALE INDELING Onderbouw: ruime privéberging met houten vlonder, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen. Begane grond: centrale entree met trappenhuis naar de appartementen. Eerste verdieping: entree appartement. Hal met audio-intercom, meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, praktische bergruimte en trapopgang naar de slaapverdieping. De absolute blikvanger is de uitzonderlijk royale en speels gevormde woonkamer. Dankzij de vele grote raampartijen aan verschillende zijden geniet deze indrukwekkende leefruimte van een bijzonder prettige lichtinval en een levendig uitzicht over het winkelcentrum. Door de royale afmetingen is er volop ruimte voor meerdere zitgedeelten en een grote eethoek. Via de schuifpui is het aangrenzende balkon bereikbaar. De halfopen keuken staat in directe verbinding met het eetgedeelte en beschikt over een keukenblok met voldoende kast- en werkruimte. Tweede verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De royale hoofdslaapkamer beschikt over veel ruimte en meerdere raampartijen. Een van de overige slaapkamers is voorzien van een ruime vaste kastenwand. Ruime, in lichte kleuren betegelde badkamer met ligbad en douchegelegenheid, wastafel en tweede toilet. Daarnaast is er een afzonderlijke technische ruimte met de cv-installatie en extra bergruimte. BIJZONDERHEDEN - Uitzonderlijk ruime vierkamermaisonnette, verdeeld over twee volwaardige woonlagen. - Met circa 110 m² woonoppervlakte is dit appartement (een van) de grootste woning binnen het complex. - Bijzonder royale en speels gevormde woonkamer met grote raampartijen aan meerdere zijden. - De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitgedeelten en een royale eethoek. - Schuifpui naar het aangrenzende balkon met uitzicht over het winkelcentrum. - Drie goed bemeten slaapkamers. - Ruime badkamer met ligbad, douchegelegenheid en tweede toilet. - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Groen energielabel B. - Verwarming en warm water via een HR-cv-combiketel van het merk Kombi Kompakt HRE, bouwjaar 2020 - Vrij van radiatoren dankzij de aanwezige heteluchtverwarming. - Glasvezelaansluiting aanwezig. - Ruime privéberging in de onderbouw, voorzien van een houten vlonder. - Ruim openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. - Het appartement maakt deel uit van een recent geactiveerde Vereniging van Eigenaars. - De winkels en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich letterlijk voor de deur. HET DORP DIEREN Dieren is centraal gelegen tussen Arnhem, Zutphen en Apeldoorn en beschikt over uitstekende verbindingen per auto en openbaar vervoer. Het NS-intercitystation biedt rechtstreekse treinverbindingen richting onder meer Arnhem, Zutphen, Zwolle en de Randstad. Het dorp heeft een uitgebreid winkelaanbod, diverse supermarkten, basisscholen, een middelbare school, sportvoorzieningen en een gevarieerd horeca-aanbod. Voor natuurliefhebbers liggen Nationaal Park Veluwezoom, de Posbank en de uiterwaarden van de IJssel op korte afstand. Hierdoor combineert Dieren een goed voorzieningenniveau met de rust en recreatiemogelijkheden van een groene woonomgeving. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor dit appartement van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - 'As is, where is' clausule (uitsluiting aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Projectnotaris (notariskeuze verkoper). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen tref je achterin de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in dit ruimtelijk unieke appartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. ACTIE = SUCCES!