Callunaplein 966951 CR DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op een geweldige locatie, midden in het centrum van Dieren met alle voorzieningen binnen handbereik gelegen verrassend ruime vierkamermaisonnette (appartement met twee woonlagen) uit 1986 met groen energielabel B, kunststof kozijnen met dubbel glas, zonnige woonkamer met schuifpui naar aangrenzend balkon, halfopen keuken, drie ruime slaapkamers, royale badkamer met tweede toilet, separate wasruimte en een eigen ruime berging in de onderbouw. Het appartement bevindt zich boven de winkels van winkelcentrum ‘Calluna’ met alle voorzieningen, de Veluwse bossen, rivier de IJssel en het NS intercitystation op wandelafstand. GLOBALE INDELING Onderbouw: privé berging met houten vlonder, ideaal voor de stalling van fietsen en extra opslag. Begane grond: centrale entree met trappenhuis. Eerste verdieping: entree appartement, hal met trapopgang en audio-intercom, praktische inpandige berging, meterkast en een toiletruimte met toilet en fonteintje. Lichte en ruime woonkamer voorzien van een schuifpui naar het balkon met gezellig uitzicht op het winkelcentrum. Open nette keuken in hoekopstelling met vijfpits pitgasfornuis, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en voldoende bergruimte. Tweede verdieping: overloop, drie slaapkamers van respectievelijk circa 12, 8 en 5 m². Handige separate wasruimte. Ruime en in lichte kleuren betegelde badkamer voorzien van douche, wastafel, tweede toilet en wasmachineaansluiting. BIJZONDERHEDEN - Ruimtelijke maisonnettes op een aantrekkelijke locatie in het hart van Dieren gelegen. - Woonkamer met schuifpui (voorzien van in 2025 geplaatst HR+ isolatieglas) en toegang tot het balkon - Drie slaapkamers. - Groen energielabel B. - Vrij van radiatoren dankzij de aanwezige warmteterugwininstallatie (WTW-installatie). - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk AWB, type Thermo Elegance, bouwjaar 2015. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - Ruime privé berging in de onderbouw voorzien van een houten vlonder. - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. - Het appartement is onderdeel van een recent opgerichte Vereniging van Eigenaars. HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Met de auto ben je in 15 minuten in deze steden, terwijl verkeersplein Velperbroek (A12/ A50) slechts circa 10 minuten rijden is. Het NS-intercitystation biedt elke 15 minuten verbindingen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle, met een reistijd van slechts 12 minuten naar Arnhem of Zutphen. Dieren beschikt over een breed winkelaanbod, diverse basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor dit appartement van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - 'As is, where is' clausule (uitsluiting aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Projectnotaris (notariskeuze verkoper). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in dit ruimtelijke appartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. ACTIE = SUCCES!