Het Bastion 156953 BG DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Modern wonen op een toplocatie aan de IJssel met luxe, ruimte én een uitzicht om bij weg te dromen! Welkom in dit comfortabele, hoogwaardig gemoderniseerd appartement op de begane grond van het zeer geliefde appartementencomplex “Het Bastion”. In dit appartement komen rust, ruimte en modern wooncomfort op een unieke wijze samen. En uw auto parkeert u snel en veilig op uw eigen plek in de parkeerkelder. Laat u verrassen door het hoge afwerkingsniveau, moderne luxe, het royale terras van circa 26 m² én het adembenemende uitzicht op de IJssel, Landgoed Twickel en het charmante pontje tussen Dieren en Olburgen. Hier beleeft u de seizoenen op hun mooist! GLOBALE INDELING Begane grond: via de afgesloten hoofdentree met intercom voorzien van een videofoonsysteem, liftinstallatie en trappenhuis bereikt u het appartement. De hal is uitstekend bemeten met een garderobe en een moderne toiletruimte (2022) met een vrijdragend wandcloset en fonteintje. Vanuit de uitgebouwde, heerlijk lichte living kijkt u uit over een levend schilderij. Het weidse uitzicht over de rivier, de groenblauwe uiterwaarden en het dagelijks kabbelende pontverkeer maken dit uitzicht tot een voortdurend wisselend decor. De living heeft een hoog afwerkingsniveau met een doorlopende PVC vloer. Het geheel is royaal bemeten en biedt ruimte voor een riante zithoek en een grote eettafel. De uitbouw heeft extra leefruimte met volop plek voor twee comfortabele fauteuils. De grote schuifpui verbindt binnen met buiten. Het terras van maar liefst 26 m² is uw privéplek om elk seizoen intens te beleven. Van zonnige ontbijten in de lente en uitgebreid dineren met vrienden of familie in de zomer tot sfeervolle borrelavonden in de herfstzon. Het appartement is in recente jaren volledig en met oog voor detail gemoderniseerd. De luxe open keuken met een hoekopstelling in hoogglans taupe met composiet werkblad en inbouwapparatuur waaronder een Bora-inductiekookplaat met interne afzuiging, koel/vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven sluit naadloos aan op de living. De stijlvolle badkamer (2022) is een comfortplek op zich, compleet met een inloopdouche, modern wastafelmeubel met waskom, tweede toilet én comfortabele vloerverwarming. De voormalige twee slaapkamers zijn samengevoegd tot een royale masterbedroom van circa 29 m². De op maat gemaakte kastenwand biedt zeeën van opbergruimte en dankzij de draai-/kiepramen en screens geniet u hier van zowel comfort als privacy. En mocht u toch behoefte hebben aan een extra slaapkamer dan is de oorspronkelijke indeling eenvoudig terug te brengen. Naast het luxe wooncomfort profiteert u hier ook van praktische gemakken. Zo beschikt u over een ruime inpandige berging met aansluitingen voor wasapparatuur, mechanische ventilatie-unit en een individuele HR cv-combiketel van 2025. Parkeerkelder en berging: in de onderbouw bevindt zich de beveiligde parkeergarage waar iedere woning beschikt over een eigen parkeerplaats en een afsluitbare privéberging. De parkeergarage is vanaf buiten toegankelijk via een op afstand bedienbare elektrische roldeur. Via de lift of het trappenhuis bereikt u gemakkelijk uw appartement. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk licht appartement met royaal terras met prachtig vrij zicht op de IJssel en haar uiterwaarden, dus niet verstoord door wegen of bebouwing. - Laat u bevangen door het prachtige landschap dat u vanaf uw terras of comfortabele appartement steeds weer een afwisselend uniek en kleurrijk schouwspel biedt. - Extra woonruimte dankzij de in 2006 vergrote woonkamer. - Luxe keuken met inbouwapparatuur. - Verzorgde toiletruimte (2022). - Moderne badkamer (2022). - De riante ouderslaapkamer is, indien gewenst, eenvoudig te splitsen in twee (slaap)kamers. - Het appartement is goed geïsoleerd en voorzien draai-kiepramen met isolerende beglazing. - Aan de zonzijde voorzien van een elektrisch bedienbare screen welke bij de koopsom is inbegrepen. - Het complex beschikt over een actieve vereniging van eigenaren die het beheer heeft uitbesteed aan een professionele partij. - De vereniging beschikt over een ruim reservesaldo in combinatie met aantrekkelijke servicekosten van slechts circa € 223,- per maand. - Behalve dat u beschikt over het gemak van een beveiligde parkeergarage met eigen parkeerplaats en berging bevindt er zich direct voor het Bastion een ruime parkeervoorziening voor uw gasten. - Het Bastion bevindt zich op wandelafstand van het openbaar vervoer (bushalte en intercitystation). Het Bastion is ook per auto goed te bereiken, dankzij de ligging nabij de uitvalswegen. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas HRE, bouwjaar 2025. - Elektra: zes automaten, aardlekbeveiliging, dag- en nachtmeter en hoofdschakelaar. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Dit prachtige appartement biedt rust, ruimte, luxe en een uniek uitzicht! Interesse? Neem contact met ons op. Onze behandeld makelaar Sander verzorgd graag een bezichtiging. U bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES!