Julius Röntgenlaan 106952 CT DierenDieren-West boven spoorlijn

Royale maisonnette met eigen entree, twee woonlagen en een unieke buitenruimte met mogelijkheid tot groot dakterras. Dit ruim opgezette appartement beschikt over een grote doorzonwoonkamer met vrij uitzicht over groen, een nette keuken, drie (slaap)kamers, een loggia, HR++ beglazing, gedeeltelijke dakisolatie en een berging op de begane grond. De buitenruimte grenzend aan de keuken werd tot voor kort gebruikt als dakterras van circa 34 m². In verband met de staat van de voormalige vlonderdelen zijn deze verwijderd. Omdat het onderliggende bitumen dak in de toekomst zal worden vervangen (o.b.v. meerjaren onderhoudsplan) is er nog geen nieuwe vloer gelegd. Het appartement maakt deel uit van een professioneel beheerde vereniging van eigenaren. Aantrekkelijke ligging tegenover groen en met voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand. GLOBALE INDELING Begane grond: privé-entree met trapopgang naar de eerste woonlaag. Eerste verdieping: overloop met trapopgang, toiletruimte en toegang tot praktische slaapkamer annex werkruimte. Royale en prettig lichte doorzonwoonkamer met vrij uitzicht over groen, spachtelputz wandafwerking en gestuukt plafond. Vanuit de woonkamer toegang tot de loggia (inpandig balkon). Dichte keuken met keukenblok in hoekopstelling, voorzien van onder andere een vijfpits gaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot de ruime buitenruimte (voorheen dakterras) van circa 34 m². Zolderverdieping: overloop, grote en lichte ouderslaapkamer met twee dakkapellen, vaste kasten en bergruimte. Derde slaapkamer met dakkapel. Geheel betegelde doucheruimte met instapdouche en wastafel. BIJZONDERHEDEN - Royale maisonnette met eigen entree en veel privacy. - Ruime buitenruimte met mogelijkheid tot realiseren van een dakterras van meer dan 30 m². - Loggia (inpandig balkon) aanwezig. - Gunstige en groene ligging met aantrekkelijk uitzicht. - Drie (slaap)kamers en royale woonkamer met veel daglicht. - Nette keuken en doucheruimte. - Voorzien van HR++ beglazing en gedeeltelijke dakisolatie. - Verwarming en warm water via HR cv-combiketel (Atag, 2013). - Berging op de begane grond. - Professioneel beheerde VvE. - Glasvezelaansluiting aanwezig. DIEREN EN OMGEVING Dieren ligt aan de IJssel en aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom, één van de grootste aaneengesloten natuurgebieden van Nederland. De steden Arnhem, Zutphen, Apeldoorn en Doetinchem zijn binnen circa 15 tot 20 minuten bereikbaar. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op korte afstand. Het intercitystation van Dieren biedt uitstekende treinverbindingen met onder andere Arnhem, Zutphen en Zwolle. Het dorp beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs op alle niveaus en een breed aanbod aan sport- en recreatiemogelijkheden. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Projectnotaris (notariskeuze verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze royale maisonnette? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!