Julius Röntgenlaan 26952 CT DierenDieren-West boven spoorlijn

Mooi gelegen instapklaar appartement met twee woonlagen (maisonnette), eigen trapopgang en een riant dakterras van ruim 30 m² met vrije ligging. Dit royale, modern afgewerkte en ruimtelijk unieke appartement beschikt over een grote zonnige woonkamer met vrij uitzicht over groen, een nette keuken, drie (slaap)kamers, een moderne doucheruimte met tweede toilet en een berging op de begane grond. Het appartement is gelegen in een groene woonomgeving op wandelafstand van de bosrand, het winkelcentrum, openbaar vervoer en overige voorzieningen. GLOBALE INDELING Begane grond: eigen privé-entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: hal met trapopgang naar tweede verdieping, garderobe, toegang tot vergrote slaap-/werkkamer en moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Via een lichtdoorlatende tussendeur toegang tot de royale en prettig lichte woonkamer van circa 34 m² met fraaie laminaatvloer, ruime eethoek, gestuukte wanden en vrij uitzicht over een plantsoen. Riant en onderhoudsvriendelijk dakterras van circa 33 m² met composiet vlonders, accoyahouten bloembakken, buitenkraan, stopcontact en veel privacy. Halfopen keuken met moderne inbouwkeuken in ruimtelijke hoekopstelling, voorzien van diverse apparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron en koel-vriescombinatie. Tweede verdieping: lichte overloop dankzij zijraam. Royale slaapkamer met twee dakkapellen, PVC-vloer en bergruimte. Multifunctionele extra (slaap)kamer met dakkapel en aansluiting voor de wasapparatuur. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met design waskom en brede spiegel, vrijdragend tweede toilet en designradiator. BIJZONDERHEDEN -Groot hoekappartement met riant dakterras. -Extra privacy dankzij de privé-entree. -Veel buitenruimte door het royale dakterras. -Gunstige ligging met vrij uitzicht over groen. -Grote woonkamer met veel daglicht. -Moderne keuken en sanitair (doucheruimte en toiletruimte). -Drie (slaap)kamers, waarvan één vergroot (voorheen kleine kamer en loggia). -Tweede toilet op de zolderverdieping. -Professioneel beheerde vereniging van eigenaren. -Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025. -Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel (Atag, 2021). HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in dit mooi gelegen instapklare appartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. ACTIE = SUCCES!