Alphons Diepenbrocklaan 136952 BS DierenDieren-West boven spoorlijn

Wonen aan de bosrand. Een unieke kans op een toplocatie direct aan de Veluwezoom! Gelegen op een unieke plek, aan een rustige laan en direct aan de bosrand, staat deze geschakelde semibungalow met inpandige garage. Een locatie waar rust, privacy en natuur samenkomen en met het bos letterlijk als verlengstuk van uw achtertuin. Winkels, scholen en overige voorzieningen bevinden zich op korte afstand. De tuin (op het zuidwesten) biedt volop zon en verkoeling, veel privacy en een prachtig vrij uitzicht op het groen. Hier geniet u tot in de avond van het buitenleven in alle sereniteit. De woning is qua afwerking gedateerd en behoeft onderhoud. Dat biedt een uitgelezen kans om het geheel volledig naar eigen inzicht en woonwensen te moderniseren. Droomt u van een royale woonkeuken, een luxe badkamer, een slaapkamer en badkamer op de begane grond of een lichte woonkamer met grote raampartijen en extra slaapkamers op de verdieping? Deze semi-vrijstaande woning is bij uitstek geschikt voor gezinnen én levensloopbestendig wonen dankzij de ideale indeling met extra slaapkamers of thuiswerkplek op de verdieping. De solide basis is aanwezig en de mogelijkheden zijn eindeloos. Om u vooraf duidelijkheid te bieden over de bouwkundige staat, is de woning reeds bouwtechnisch gekeurd. Zo krijgt u direct inzicht in de kwaliteit en eventuele aandachtspunten en kunt u met een gerust hart uw plannen maken. GLOBALE INDELING Begane grond: via de zij-entree betreedt u de ontvangsthal met garderobe, meterkast, cv-ruimte en toiletruimte. De lichte, tuingerichte woonkamer in L-vorm is een heerlijke leefruimte, met grote raampartijen die zorgen voor een prachtig uitzicht op de tuin en een directe verbinding met buiten. De open haard vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de variërende plafondhoogte extra karakter en een gevoel van ruimtelijkheid geeft. Aansluitend vindt u de woonkeuken: een fijne plek met volop ruimte voor een grote eettafel waar u lang kunt tafelen met familie en vrienden. De keuken is eenvoudig maar functioneel uitgevoerd en vormt een uitstekende basis voor een eigentijdse, moderne upgrade. Daarnaast beschikt de woning over twee slaapkamers op de begane grond. Beide met kastruimte en directe toegang tot de tuin. Ideaal voor wie graag wakker wordt met groen om zich heen. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel en beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur. Eerste verdieping: op de eerste verdieping vindt u drie uitstekend bemeten slaapkamers. Een royale open tussenkamer is perfect te gebruiken als thuiswerkplek, hobbyruimte of game room, biedt extra bergruimte en een speelse doorkijk naar de woonkamer. De tweede badkamer beschikt over een wastafel, douche en een extra toilet. TUIN De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidwesten en biedt optimale privacy met een perfecte balans tussen zon en schaduw. Hier geniet u van een heerlijk zonneterras, borders en een beschutte ligging direct aan de bosrand. De tuin gaat onbegrensd over in deelperceel van Landgoed Twickel (onderdeel van de Veluwezoom). Dit aangrenzende stukje grond werd in het verleden door de bewoners gehuurd van de eigenaar van het landgoed. GARAGE, SCHUUR EN OPRIT Het ruime perceel biedt volop parkeergelegenheid, inclusief de mogelijkheid voor een eigen laadpaal. De garage biedt voldoende ruimte voor een auto en extra opslag, terwijl de aparte schuur ideaal is voor het opbergen van uw fietsen of tuingereedschap. BIJZONDERHEDEN - De woning is recent voor u bouwtechnisch gekeurd (rapport ter inzage). - Uitzonderlijk fraai gelegen semibungalow op een absolute toplocatie. - Ruimtelijk ontworpen, multifunctioneel en zowel geschikt voor gezinnen als senioren. - Prachtige woonomgeving op loopafstand van het centrum, intercitystation en diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs). - Schitterende privacy biedende tuin met een uitstekende bezonning. - Heerlijk lichte living. - Woonkeuken met een moderne opstelling voorzien van inbouwapparatuur. - Levensloopbestendig met twee slaapkamers en badkamer op de begane grond. - Drie extra slaapkamers op de eerste verdieping en een grote werkruimte. - Grote aangebouwde garage en een brede oprit. - Voorzien van dak- en spouwmuurisolatie en isolatieglas. - Verwarming middels een hetelucht verwarmingssysteem (merk Brink, bouwjaar 2015). - Warm water via een badgeiser en close-in boiler. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden: Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem – Zutphen – Apeldoorn - Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem - Roosendaal en Zutphen - Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Bent u op zoek naar een unieke woning op een toplocatie, volop privacy en de mogelijkheid om deze helemaal naar uw eigen wens in te richten: dan is dit uw kans! Maak vandaag nog een afspraak met onze makelaar Sander Spohr voor een bezichtiging en laat u inspireren door dit bijzondere (t)huis. ACTIE=SUCCES!