Ambachtstraat 416951 CB DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Over de volle breedte uitgebouwde goed onderhouden gezinswoning met oprit, zonnige tuingerichte woonkamer, nette halfopen keuken, drie slaapkamers, geheel bevloerde bergzolder met mogelijkheden, grotendeels onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, rolluiken, dakisolatie, vloerisolatie, HR++-glas, HR cv-combiketel en een fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten met (fietsen)schuur, multifunctionele geïsoleerde tweede berging en een achterom. Deze ideale starterswoning is op loopafstand van het winkelcentrum gelegen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, toilet en verdiepte provisiekast. Over de volledige breedte uitgebouwde woonkamer van circa 26 m² met drempelloze laminaatvloer, elektrische (sier)haard, sierbalken plafond en deur naar de diepe achtertuin. Halfopen keuken voorzien van net keukenblok in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van natuurstenen werkblad, apothekerskast en diverse apparatuur zoals vaatwasser, combimagnetron, koelkast en een keramische kookplaat met afzuigkap. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloer, kunststof kozijnen met draai-kiepramen, HR++-glas, gipsplafonds en rolluiken. Eenvoudige/ gedateerde doucheruimte met inloopdouche en wastafel. Vliering: middels vlizotrap bereikbare geheel bevloerde bergzolder met HR cv-combiketel. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden gezinswoning. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Zeer gunstig, centraal ten opzichte van winkels en overige voorzieningen gelegen. - Over de volledige breedte uitgebouwde zonnige tuingerichte woonkamer. - Fraai aangelegde diepe achtertuin met gunstige zonligging op het zuidwesten. - In de tuin is een tweede schuur gerealiseerd. Deze schuur is in 2006 volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en muurisolatie) en voorzien van elektra, water en afvoer en daardoor multifunctioneel. - Nette keuken in ruimtelijke hoekopstelling. De vaatwasser, koelkast en de afzuigkap zijn in 2022 vernieuwd. - Drie slaapkamers met vernieuwde plafonds. - Alle kamers (woonkamer en slaapkamers) zijn voorzien van laminaatvloeren. - Voorzien van vloerisolatie (woonkamer) dakisolatie en HR++ glas. - Voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen (m.u.v. kozijn keuken). - De dakbedekking van het platte dak van de uitbouw is in 2021 vervangen. - De woning is voorzien van rolluiken en een elektrisch bedienbare zonwering welke alle bij de koopsom zijn inbegrepen. Het doek van het zonnescherm is in 2020 vernieuwd. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2024 (geplaatst in 2025). - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het nabijgelegen intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!