Bernard Zweerslaan 346952 BN DierenDieren-West boven spoorlijn

Op zoek naar een instapklare woning met allure, sfeer én alle ruimte die je je kunt wensen? Deze recent gemoderniseerde en royaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning biedt het allemaal! Gelegen op een steenworp afstand van de bosrand, winkels en intercitystation vind je hier de perfecte balans tussen stijlvol wonen en buiten genieten. Binnen tref je een trendy en tot in detail afgewerkte woning met een onderscheidend karakter. De riante living, dankzij de uitbouw aan de achterzijde, vormt het hart van het huis en staat garant voor sfeer en leefruimte. De moderne keuken en luxe badkamer zijn van alle gemakken voorzien. De verbouwde garage is slim omgetoverd tot extra woonruimte met ook nog een verdieping erboven. Ideaal als werkplek, game- of hobbykamer. De woning is helemaal klaar voor de toekomst met energielabel A en tal van verduurzamingsmaatregelen. Comfort staat hoog in het vaandel met onder meer airco, rolluiken, zonwering en horren. Buiten geniet je van een zonnige tuin met schuur en twee sfeervolle veranda’s, waar je het hele jaar door heerlijk kunt vertoeven. De royale oprit en de zorgvuldig onderhouden staat van de woning maken het plaatje compleet. Kortom: een huis waar sfeer, stijl en functionaliteit samenkomen. En dat alles in een perfecte conditie. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten! GLOBALE INDELING Begane grond: de entree met een gloednieuwe voordeur leidt je naar de hal met garderobe, provisiekast en trapopgang. Hier vind je tevens de zeer uitgebreide meterkast en een moderne toiletruimte met een vrijdragend wandcloset. De royale woonkamer is prachtig uitgebouwd en voorzien van een tijdloze massief eiken vloer. De woonkamer biedt plaats voor een riante zithoek en een grote eettafel. Grote raampartijen (HR++) en de schuifpui creëren een naadloze verbinding met de tuin. De (elektrische) rolluiken zorgen voor privacy en comfort. De aangrenzende aangebouwde keuken is uitgevoerd in een fraaie moderne stijl met een L-vormige opstelling voorzien van veel bergruimte en inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en een koelkast. De keuken in voorzien van vloerverwarming. Aangrenzend vind je de doorgang naar de voormalige garage. Deze volledig geïsoleerde ruimte is verzorgd en praktisch ingericht als bijkeuken. Met volop vaste bergruimte, aansluitingen voor wasapparatuur én een handige buitenentree naar de oprit. Lekker praktisch na het boodschappen doen. Boven de keuken en bijkeuken is een extra verdieping gerealiseerd, waardoor er een volwaardige extra woonruimte is ontstaan. Perfect in te richten als werkplek, gamekamer of hobbyruimte. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime, stijlvol afgewerkte slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning, HR++ beglazing, horren en rolluiken. Comfortabel en praktisch in elk seizoen. Boven de eerder genoemde keuken is een derde kamer gerealiseerd. De badkamer (2022) is ingericht in een voormalige slaapkamer en ademt de sfeer van een boutique hotel. Voorzien van een luxe inloopdouche, een fraai wastafelmeubel met waskom, moderne betegeling en rolluik. De voormalige badkamer is slim omgetoverd tot extra kastruimte. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof en beschikken over draai-/kiepramen. Tweede verdieping: de zolderverdieping biedt een verrassende hoeveelheid bergruimte en is volledig geïsoleerd. Hier vindt je de (in 2024 gereviseerde) HR cv-combiketel. TUIN en VERANDA De woning beschikt over een privacy biedende tuin met een uitstekende zonligging (zuidoosten) en is aangelegd met een groot terras en twee fraaie veranda’s. Een heerlijke plek om ongestoord te genieten van lange zomeravonden. Of begin de dag ontspannen met een kop koffie in de vroege zon. SCHUUR en OPRIT De vrijstaande schuur biedt volop opbergruimte en beschikt over elektra, terwijl de ruime oprit meer dan genoeg parkeergelegenheid heeft en ruimte biedt voor een eigen laadpunt voor elektrisch rijden. BIJZONDERHEDEN - Deze unieke en goed onderhouden woning bevindt zich op slechts enkele minuten wandelen van de uitgestrekte Veluwse bossen. - Straat uit, bos in! - Gelegen aan een brede laan op een zeer geliefde locatie in een mooie rustige en groene omgeving. - Zeer aangename en kindvriendelijk gelegen gezinswoning. - Winkelcentrum, basisscholen, voortgezet onderwijs en intercitystation op loopafstand. - Riant uitgebouwd en opgebouwd. - Fraaie woonkamer met schuifpui en eiken vloer. - Moderne keuken (2020) met diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming. - Luxe badkamer (2022) met inloopdouche. - Moderne toiletruimte. - Twee slaapkamers en een studeer/hobbykamer. - Ideale bijkeuken. - Achtertuin met gunstige bezonning op het zuidoosten. - Twee veranda’s en een schuur. - Ruime oprit. - Vernieuwde meterkast. - Luxe uitgevoerd met diverse extra’s waaronder rolluiken en buitenzonwering. - Airco aanwezig. - Energielabel A met dak- en spouwmuurisolatie en geheel HR++ beglazing. - Zorgvuldig onderhouden. - Gedeeltelijk kunststof kozijnen. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024/2025. - Voorzien van 11 x 405 Wp zonnepanelen, met micro-omvormers, bouwjaar 2023, opgewekte energie 4388 kWh (huur). Huurbedrag € 99,- per maand. Afkoopwaarde per 1-9-2025 € 10.725. Dit contract dient door de koper te worden overgenomen of afgekocht. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie en aanvulling notariskeuze. - Afwijking perceelgrens (kleine strook voortuin eigendom gemeente). Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Of je nu een heerlijk comfortabel gezinshuis zoekt of een woning met volop mogelijkheden voor werk en ontspanning: dit fantastische huis op steenworp afstand van het bos biedt het allemaal. Maak snel een afspraak voor een rondleiding met onze makelaar Sander Spohr laat je verrassen! ACTIE=SUCCES!