Breukinklaan 676951 NG DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op een aantrekkelijke en kindvriendelijke locatie, direct grenzend aan een bosperceel, ligt deze duurzame en ruime B-label gezinswoning met volop leefruimte en privacy. De woning beschikt over een sfeervolle Z-vormige woonkamer, een moderne halfopen keuken en drie ruime slaapkamers en een hobbykamer op zolder. De tuin biedt optimale rust en privacy en is voorzien van een overkapping, vrijstaande stenen schuur en een handige achterom. Gelegen op een autoluwe locatie nabij Nationaal Park De Veluwezoom, basisscholen en een supermarkt, is dit een ideale plek voor gezinnen en natuurliefhebbers. Hier geniet u van het beste van twee werelden: een groene, rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. GLOBALE INDELING Begane grond: via de zij-entree betreed je de ontvangsthal met garderobe, trapopgang, meterkast en een toiletruimte. De Z-vormige woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt een comfortabele zit- en eethoek met uitzicht op de tuin en het omliggende groen. De halfopen keuken is uitgerust met een moderne hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasstel, combi-oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers waarvan de twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over draai/kiepramen en rolluiken. De badkamer is voorzien van een doucheruimte, een hangend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping. Zolderverdieping: deze ruime zolder biedt volop mogelijkheden en is thans in gebruik als hobby- en bergruimte. De ruimte beschikt over een dakraam, knieschotten en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Daarnaast is hier de opstelplaats voor de vernieuwde HR-combiketel. TUIN en SCHUUR De vrij gelegen achtertuin biedt optimale privacy en een prettige zonligging. Hier kunt u heerlijk ontspannen. Het terras biedt ruimte voor een ruime loungeset. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging aanwezig, voorzien van elektra en een wateraansluiting. De overkapping biedt extra bergruimte. De achtertuin is middels een achterom toegankelijk en sluit aan op een bosperceel. BIJZONDERHEDEN - De woning is op een aantrekkelijke locatie nabij scholen, bossen en een supermarkt gelegen. - Fraaie ligging met zicht op groen. - Speelse Z-vormige woonkamer met zit- en eethoek. - Moderne halfopen keuken met inbouwapparatuur. - Drie goed bemeten slaapkamers. - Veelzijdige zolderverdieping met een hobbykamer. - De woning is voorzien (extra) dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. - Duurzaam met een nieuw model energielabel B. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel (eigendom), merk ATAG, type i28ECZ, bouwjaar 2024. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation (circa 10 minuut loopafstand) vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze ideaal gelegen woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander. ACTIE = SUCCES!