de Vlashegge 866951 NP DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Royale instapklare gezinswoning uit 1982 met groen energielabel A, brede dakkapel (2018), lichte woonkamer, open keuken met moderne inbouwkeuken (2023), comfortabele vloerverwarming op de begane grond, vier ruime slaapkamers, modern sanitair (badkamer en toiletruimte 2020), HR cv-combiketel, negen zonnepanelen, dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas (deels HR++), diepe voortuin en een fraai aangelegde bijna 13 meter diepe achtertuin met vrijstaande stenen schuur en achterom. Aantrekkelijke ligging op een kindvriendelijke locatie aan de rand van een woonerf met zicht op groen. GLOBALE INDELING Begane grond: zij-entree, ontvangsthal met garderobenis, trapopgang, meterkast met in 2019 vernieuwde uitgebreide groepenkast en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Heerlijk lichte woonkamer met fraaie drempelloze PVC-vloer, eethoek, handige vaste kast en een fraai zicht op groen. Open keuken met in 2023 nieuw geplaatste moderne inbouwkeuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van softclose (pannen)lades en diverse apparatuur zoals een vaatwasser en een inductiekookplaat. Vanuit de keuken toegang tot de fraai aangelegde en zorgvuldig onderhouden diepe achtertuin met gevarieerde beplanting zoals biologisch fruit, eetbare bloemen en diverse kruiden, veel privacy (de achtertuin grenst aan een groenstrook met fietspad), vrijstaande stenen berging en een achterom. De woonkamer, keuken en de ontvangsthal zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Drie slaapkamers, alle voorzien van drempelloze laminaatvloer en HR++ glas. In 2020 nieuw geplaatste in moderne kleuren afgewerkte badkamer voorzien van inloopdouche met regen- en handdouche, duo wastafelmeubel, vrijdragend tweede toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Zolderverdieping: voorzolder met bergruimte, HR cv-combiketel en aansluiting voor de wasapparatuur. Ruime vierde slaapkamer met Velux dakraam met verduisteringsgordijn en veel extra ruimte dankzij de in 2018 geplaatste dakkapel. BIJZONDERHEDEN - Instapklare gezinswoning. - Vier slaapkamers. - Fraaie ligging aan een woonerf met zicht op groen. - Aantrekkelijke locatie nabij scholen, bossen en een supermarkt. - Extra woonruimte (ruime voorzolder en een grote vierde slaapkamer) dankzij de in 2018 geplaatste dakkapel. - Extra privacy dankzij de circa 8,5 meter diepe voortuin. - Bijna 13 meter diepe achtertuin met achterom. - De voor- en achtertuin zijn in 2023 nieuw aangelegd. - Zowel aan de voor- als aan de achterzijde voorzien van een buitenkraan. - Ruime en heerlijk lichte woonkamer. - Open keuken met nieuwe inbouwkeuken (2023). - Minder verlies van warmte dankzij de recirculatie afzuigkap. - Vier goed bemeten slaapkamers. - De woonkamer, keuken en de hal zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming en een drempelloze PVC-vloer. - De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van een drempelloze laminaatvloer. - Nette toiletruimte en een moderne en zeer complete badkamer (2020). - De woning is voorzien dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie (deels) en dubbel glas. Alle vier de slaapkamers, de voorzolder en de badkamer zijn voorzien van HR++ glas. - Extra lage maandelijkse energielasten dankzij de negen zonnepanelen (2019). - De voor- en achtergevel zijn voorzien van onderhoudsvriendelijke Keralit gevelbekleding. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel (eigendom), merk Remeha, type Tzerra, bouwjaar 2018. - Elektra: vernieuwde groepenkast met acht automaten (waarvan vier in gebruik), aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. DIEREN EN OMGEVING Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005)(geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze instapklare gezinswoning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak. Onze behandeld makelaar Fabian Grotenhuis of assistent makelaar Miriam Hoevers laten je de woning graag zien! ACTIE=SUCCES!