Eduard van Beinumlaan 1096952 CL DierenDieren-West boven spoorlijn

Welkom aan de Eduard van Beinumlaan 109 in Dieren! Een plek waar je de dag begint met een kop koffie, fluitende vogels op de achtergrond en de rust van een groene woonomgeving. Deze instapklare, charmante en goed onderhouden tussenwoning met energielabel B ligt in een rustige, groene woonomgeving aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom. Hier geniet je dagelijks van ruimte, comfort en een fijne leefomgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Een woning waar comfort, licht en karakter op een mooie manier samenkomen. De woning is met zorg onderhouden, beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een moderne keuken, een fijne tuin met berging en een garagebox die separaat wordt aangeboden. Bovendien ligt het bos op korte loopafstand van de woning. Ideaal voor wie graag wandelt, fietst of gewoon wil genieten van de natuur. De woning is gelegen op een prettige locatie met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Zo bevinden zich onder andere supermarkten (Lidl en Albert Heijn), scholen, diverse sportvelden en het centrum van Dieren op circa 4 autominuten afstand. Ook voor sportliefhebbers is dit een ideale plek: op korte loopafstand vind je een tennisvereniging met padelbanen en een sportschool, waardoor sporten en buiten genieten hier hand in hand gaan. De bushalte ligt op circa 6 minuten loopafstand en het station van Dieren biedt uitstekende treinverbindingen. Vanaf hier vertrekken onder andere intercity's richting Arnhem-Nijmegen-Roosendaal en richting Zutphen-Deventer-Zwolle, waardoor diverse steden snel en comfortabel bereikbaar zijn. Voor natuurliefhebbers is dit een heerlijke plek: het prachtige Nationaal Park Veluwezoom ligt vlakbij en ook de rivier de IJssel bevindt zich op korte afstand. Daarnaast liggen de indrukwekkende mountainbikeroutes over de Posbank praktisch om de hoek. Een ideale combinatie van rust, natuur, beweging en alle dagelijkse voorzieningen. Wonen & genieten Begane grond: De woning verwelkomt je via een charmante entree. Vanaf het moment dat je binnenstapt, voel je meteen de warme en uitnodigende sfeer van deze woning. De lichte entree met karaktervolle tegelvloer en stijlvolle details geeft direct een verzorgde eerste indruk. De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De warme houten vloer en de sfeervolle houtkachel geven de ruimte karakter en maken het een plek waar je graag samenkomt met familie en vrienden. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een royale eettafel met prachtig uitzicht op de zonnige tuin. De moderne open keuken vormt een mooi geheel met de leefruimte. Het strakke design met witte fronten wordt gecombineerd met warme accenten zoals de tegelwand en de karakteristieke gemetselde boog. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, een fijne plek voor iedereen die van koken en gezelligheid houdt. Zie je het al voor je? Koken met de deuren open en daarna samen buiten eten terwijl de avondzon langzaam ondergaat. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De kamers zijn licht en praktisch in te delen, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je wordt verrast door een extra slaapkamer en een praktische ruime overloop met ruimte voor opbergspullen, de wasmachine en installaties. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en is een perfecte plek voor bijvoorbeeld een tienerkamer, werkruimte of logeerkamer. Buitenruimte: Via de achterdeur bereik je de onderhoudsvriendelijke achtertuin met een gezellige pergola en meerdere zitplekken. Hier kun je heerlijk genieten van een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden met vrienden. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging voor fietsen en tuinspullen. Garagebox: Bij de woning is een garagebox beschikbaar, welke separaat wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 30.000,- k.k. Ideaal voor het veilig stallen van een auto, motor of het opbergen van extra spullen. Omgeving: De woning ligt in een rustige en groene woonwijk in Dieren. Binnen enkele minuten sta je in het bos voor een wandeling of fietstocht. Ook winkels, scholen, sportvoorzieningen en het station zijn gemakkelijk bereikbaar. Een sfeervolle, ruime en complete gezinswoning op een heerlijke locatie! Bijzonderheden: - Ruime tussenwoning; - Vier ruime slaapkamers; - Moderne keuken met inbouwapparatuur; - Sfeervolle woonkamer met houtkachel; - Verwarming en warm water via CV-ketel; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zuidwesten; - Garagebox separaat aangeboden voor een vraagprijs van €30.000,- k.k.; - Rustige ligging in een groene woonomgeving; - Vraagprijs wordt gezien als bieden vanaf prijs; - Energielabel B. Ben je benieuwd geworden naar deze woning en wil je een kijkje komen nemen, om zelf deze fijne woning te ervaren? Neem dan gerust contact op met ons kantoor. Wellicht wandel je straks door de zonnige tuin, hoor je de vogels fluiten en geniet je van een heerlijke boswandeling. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit unieke plekje in het groen. Jouw droomwoning is misschien wel dichterbij dan je denkt!