Enkweg 226951 BV DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op een centrale plek, dicht bij het centrum en het intercitystation, ligt deze verzorgde en zorgvuldig onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een heerlijk diepe tuin met een sfeervolle veranda en een grote vrijstaande garage/hobbyruimte (ca. 24 m2) met een vliering. De tuin biedt een heerlijke vrije ligging, heeft een gunstige bezonning en biedt ruimte voor ontspanning. Je boot, caravan of auto kan je hier eenvoudig stallen. Binnen treft je een warme huiselijke sfeer met een grote woonkamer, gezellige woonkeuken en drie (slaap)kamers. Een huis dat met aandacht is bewoond, klaar voor wie waarde hecht aan rust, privacy en extra ruimte voor hobby’s of opslag. De woning ligt op loopafstand van het NS-intercitystation, uitgestrekte bossen, de IJssel en de centrumvoorzieningen zoals winkels en scholen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal met een plavuizenvloer, trapopgang naar de verdieping en garderoberuimte. De begane grond biedt een mooie lichte woonkamer met sfeervolle erker, plavuizenvloer en inzethaard. De woonkamer biedt veel ruimte voor een royale opstelling. De eetkeuken is het kloppende hart van de woning waar lange gesprekken, goede maaltijden en gezelligheid samenkomen. Met een L-opstelling beschikt over oven, gaskookplaat, koelkast en vriezer en biedt genoeg plek voor een gezellige eettafel. Via de achterhal met cv-/provisieruimte en de toiletruimte met wandcloset is er directe toegang tot de tuin en het terras. Op de begane grond bevindt zich tevens een verzorgde badkamer met een douche en wastafelmeubel. Een provisiekelder zorgt voor extra bergruimte. De kelderdeur heeft een praktische inzetkast.  Eerste verdieping: op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De ouderslaapkamer is zeer riant bemeten. De twee overige (slaap)kamers zijn met elkaar verbonden. De doorlopende dakkapel zorgt voor prettig licht en een ruimtelijk gevoel. Op de verdieping is tevens bergruimte gecreëerd. Vliering: de vliering is deels bevloerd en ideaal voor seizoensspullen. Kelder: ruime provisiekelder met toegang tot de kruipruimte. TUIN en GARAGE De woning beschikt over een verrassend diepe en privacyvol gelegen achtertuin met een gevarieerde bezonning, een ruim terras, diverse beplanting en een sfeervolle, degelijke veranda en veel groen. De grote vrijstaande stenen garage met vliering is opgesplitst in parkeerdeel en schuurdeel, perfect voor hobby’s, klussen of opslag. De oprit wordt gedeeld met de buren, maar er is voldoende parkeerruimte op eigen terrein. Je boot, caravan of auto kan je hier eenvoudig stallen. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke jaren 30-woning op een aantrekkelijke locatie nabij het winkelcentrum. - Scholen, NS-intercitystation, IJssel en bossen op loopafstand. - Ideaal voor een hobbyist met behoefte aan extra ruimte. - Sfeervol en zorgvuldig bewoond. - Grote vrijstaande garage. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Diepe achtertuin met veel privacy. - Sfeervolle woonkamer met erker. - Gezellige woonkeuken. - Praktische provisiekelder. - Drie (slaap)kamers waaronder een riante ouderslaapkamer. - Nieuwe dakkapel. - Voorzien van dakisolatie en praktisch geheel van dubbele beglazing. - Extra dikke buitenmuren waarbij de oorspronkelijke (steens) gevel is verbreed met een halfsteens binnenmuur met spouw. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2019. Deze ketel betreft een huurtoestel waarvan het huurcontract door de koper dienst te worden overgenomen. Huurprijs ca. € 37,- per maand inclusief service en onderhoud. - Glasvezelaansluiting aanwezig. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in ca. 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het NS-intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel, aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom/Landgoed Hof te Dieren, het prachtige Apeldoorns-Dierens kanaal en de landgoederen aan de oostzijde. Dieren heeft uitstekende voorzieningen waaronder een NS-intercitystation, basis- en voortgezet onderwijs, uitgebreide winkelvoorzieningen, horeca en een rijk scala aan sport/hobbyverenigingen. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (asbestverdacht dakbeschot) - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen. Bent u op zoek naar een sfeervolle woning dat een heerlijke tuin, hobbyruimte en een centrale ligging combineert? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander Spohr en ontdek zelf de bijzondere kenmerken van deze woning. ACTIE = SUCCES!