Fazantlaan 1396951 JM DierenDieren-Noord boven spoorlijn

In een rustige zijstraat van de Fazantlaan, met een plantsoen voor de deur, staat deze uitgebouwde hoekwoning met drie ruime slaapkamers. Er liggen 12 zonnepanelen aan de zonkant en het dak is, net als de spouwmuren en begane grondvloer, geïsoleerd. De oorspronkelijke badkamer is verbouwd tot wasruimte en de huidige badkamer is heerlijk ruim en luxe. Hou je van koken, dan is de eetkeuken met inbouwapparatuur een fantastische plek in deze verrassend ruime woning. Niet alleen de wijk, maar het hele dorp kent heerlijk veel groen. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en er zijn meerdere speeltuintjes voor de jongste inwoners. Na een paar minuten sta je bij de bushalte, die je richting het Intercitystation brengt. Vanaf hier vertrekken ieder kwartier treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de stedendriehoek Arnhem - Zutphen – Apeldoorn, die binnen ongeveer 20 autominuten te bereiken zijn! Dieren is een dorp met goede voorzieningen, van supermarkten tot basisscholen en diverse sportverenigingen. Maar het allermooiste is de omliggende natuur, met Nationaal Park Veluwezoom en de oever van de IJssel. Indeling: Begane grond: De entree, met een prachtige voordeur, is een uitstekend begin! Via deze deur loop je de meer dan 3.50 meter lange hal in, boordevol sfeer. Aan de rechterzijde zijn de toiletruimte met wandcloset, de trapopgang en een ruime trapkast. Wat in de hal opvalt zijn het mooie stucwerk op de lange muur en de PVC vloer, die op bijna de hele begane grond ligt. Vanuit de hal loop je de L-vormige woonkamer in, met grote ramen aan de voor- en achterzijde. Bij het zitgedeelte valt je oog op de vrijstaande houtkachel, met granietlook vloertegels en mooie patroontegels op de muur. Ook hangt er een airco, die kan koelen en verwarmen. Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de eetkeuken waar, net als in de woonkamer, je volop geniet van het uitzicht naar de tuin. In de keuken waar je kan genieten van de ochtendzon, is genoeg plek voor een grote eettafel en openslaande deuren geven toegang tot het terras in de achtertuin. In 2017 is de ruime, reeds gebruikte hoekopstelling geplaatst met een granietlook afwerking en keukenfronten in twee stijlvolle kleuren. De inbouwapparatuur is in 2017 vernieuwd: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers te bereiken, beiden met ruime vaste kasten voor kleding en andere spullen. Beide slaapkamers zijn groot genoeg om een tweepersoonsbed neer te zetten. Het uitzicht aan de voorzijde is fraai, richting het plantsoen met bomen en een bankje. Wat vroeger de doucheruimte was, is verbouwd tot wasruimte. De muren en vloer zijn geheel betegeld en het grote raam zorgt voor veel lichtinval. Aan de achterzijde is de ruime badkamer (circa 2021) met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een breed wastafelmeubel. Donkere tegels zijn gecombineerd met stucwerk en modern sanitair. Tweede verdieping: Er is een dakopbouw, met isolatie, geplaatst waardoor de zolder is getransformeerd in een ruime slaapkamer. Deze kamer heeft lichtinval aan twee zijden, vaste kasten, een sierhaard en een vaste trap naar de eerste verdieping. Exterieur: Blikvanger in de achtertuin is circa 23 m2 grote veranda, met een lichtstraat in het dak en drie dikke, houten palen waarop de dakconstructie rust. De rest van de tuin is ingedeeld met mooie bestrating, leibomen en overige beplanting. Er zijn meerdere plekken om buiten te zitten en houten schuttingen zorgen, samen met de leibomen, voor privacy. De voor- en zijtuin, met beukenhaag en hortensia’s, maken deze woning meer dan af. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Voegwerk van de zijgevel is vernieuwd; - Het dak van de woning is in 2008 vernieuwd (inclusief isolatie); - Houten kozijnen met dubbel glas; - Periodiek buitenschilderwerk (eigen beheer); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2020); - 12 zonnepanelen, geplaatst in 2023; - Uitbouw aan de linkerzijde en een dubbele dakopbouw (voor-/ en achterzijde); - Energielabel C.