Fazantlaan 476951 JK DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Gelegen op een groene en kindvriendelijke locatie in de geliefde Vogelwijk, op steenworp afstand van de bosrand, vind je deze uitgebouwde tussenwoning met een verrassend praktische indeling, een separate schuur en een ruime vrijstaande hobbyruimte. Deze veelzijdige ruimte is uitstekend geschikt als atelier of werk-/hobbyruimte, mede dankzij de aanwezigheid van water en verwarming. De woning beschikt over een royale uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Comfort wordt verder versterkt door de aanwezigheid van airconditioning. Doordat een deel van de buitenruimte is benut voor het ruime atelier, is de achtertuin compact en onderhoudsvriendelijk van formaat. Hierdoor geniet je van een knusse, besloten buitenplek waar je weinig tijd kwijt bent aan onderhoud, terwijl je optimaal profiteert van de overige buitenruimtes en de directe groene omgeving. Vanuit de woning wandel je in een paar minuten naar het bos, centrum en basisscholen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal met laminaatvloer, toiletruimte met vrijdragend close en een praktische verdiepte provisiekast met uitgebreide meterkast voorzien van automaten. Vanuit de hal loop je door naar de keuken, uitgevoerd in een praktische parallelopstelling met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en inductiekookplaat. De royale, over de volle breedte uitgebouwde woonkamer vormt het hart van de woning. Deze lichte en sfeervolle leefruimte is afgewerkt met eiken vloerdelen, beschikt over een gezellige gashaard en is voorzien van isolatieglas. Daarnaast is de woonkamer uitgerust met airconditioning (2024), die zowel kan koelen als verwarmen, wat zorgt voor extra comfort in elk seizoen. Aan de voorzijde kijk je over het plantsoen, wat zorgt voor een prettig en groen uitzicht. De ruimte is royaal opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en bijvoorbeeld een speelhoek of thuiswerkplek. Aan de achterzijde zorgt een zonnescherm voor aangename beschutting op zonnige dagen. Via de woonkamer stap je direct de achtertuin in. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de vliering en drie slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer en isolatieglas. Aan de achterzijde zijn rolluiken aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De ruime ouderslaapkamer is uitstekend bemeten en beschikt bovendien over airconditioning (2026), waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen. De moderne badkamer is volledig en stijlvol betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, een ruime inloopdouche met glazen schuifwand, stortdouche en handdouche. Tweede verdieping: via een vlizotrap bereikbare, bevloerde bergzolder met de opstelling van de cv-combiketel (2023). Deze verdieping biedt volop praktische bergruimte. Daarnaast biedt de zolder interessante mogelijkheden voor het creëren van extra woonruimte, bijvoorbeeld door het plaatsen van een vaste trap en een dubbelzijdige nokverhoging. TUIN De achtertuin is compact, besloten en onderhoudsvriendelijk van opzet, waardoor je hier optimaal kunt genieten zonder veel onderhoud. De tuin biedt een fijne, knusse buitenplek met voldoende privacy en een prettige sfeer om buiten te zitten en te ontspannen. Dankzij de ligging is er een aangename beschutting en kun je hier in alle rust genieten. De achterom is extra breed zorgt voor praktische bereikbaarheid en maakt de tuin ook met bijv. een motor goed toegankelijk. HOBBYRUIMTE EN SCHUUR Een bijzonder pluspunt van deze woning is de ruime vrijstaande hobbyruimte, die zich uitstekend leent als atelier, werkplek of praktijkruimte aan huis. De ruimte is voorzien van water en verwarming, waardoor deze het hele jaar door comfortabel te gebruiken is. Dankzij de royale afmetingen en de zelfstandige ligging zijn de mogelijkheden veelzijdig: van creatief atelier tot thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs een kleine onderneming aan huis. Naast het atelier is er een separate schuur aanwezig, ideaal voor extra opslag. Hier is ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen, zodat alles netjes uit het zicht kan worden opgeborgen. BIJZONDERHEDEN Uitgebouwde tussenwoning op groene en kindvriendelijke locatie in de geliefde Vogelwijk -Op steenworp afstand van de bosrand en op loopafstand van het centrum en basisscholen -Royale uitgebouwde woonkamer over de volle breedte -Sfeervolle gashaard en eiken vloerdelen in de woonkamer -Airconditioning in de woonkamer en ouderslaapkamer (verwarmen en koelen) -Moderne badkamer met inloopdouche, stortdouche, handdouche en wastafelmeubel -Drie slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloer en isolatieglas -Gedeeltelijk rolluiken aan de achterzijde -Zonnescherm aan de achterzijde van de woning -Zonnige, onderhoudsvriendelijke en compacte achtertuin met achterom -Vrijstaande ruime hobbyruimte/atelier met water en verwarming, zeer geschikt voor werken aan huis -Separate schuur voor extra bergruimte en fietsen -Ideaal voor wonen en werken aan huis te combineren -Goede uitstraling doordat de voor- en achtergevel zijn opgemetseld en voorzien van steenstrips gevelafwerking. -Verwarmen en warm water middels HR-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2023. -Glasvezelaansluiting aanwezig WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Ben je op zoek naar een comfortabele gezinswoning met extra ruimte voor hobby’s, werken aan huis of creatieve activiteiten, op een prachtige groene locatie nabij het bos? Dan is deze verrassend ruime woning zeker een bezichtiging waard. Laat je verrassen door de royale uitgebouwde woonkamer, de veelzijdige hobbyruimte en de fijne ligging in de geliefde Vogelwijk. Maak snel een afspraak met onze makelaar Sander Spohr en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. ACTIE=SUCCES!