Haviklaan 186951 JS DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Gezellig wonen aan de Haviklaan 18 in Dieren. Ben je op zoek naar een fijne eengezinswoning met nét dat beetje extra, zoals een vaste trap naar de tweede verdieping uitbouw aan de achterkant en 7 zonnepanelen? Dan is deze nette tussenwoning aan de Haviklaan 18 in Dieren absoluut een kijkje waard! Indeling: Met een woonoppervlak van 84 m² en een perceel van 138 m² biedt deze woning alles wat je nodig hebt. Begane grond: De keuken is een echte blikvanger! Deze moderne en praktische ruimte is uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, een ruime koel- en vriescombinatie en beschikt over veel werkbladruimte – ideaal voor de kookliefhebber of als je graag gasten ontvangt. De keuken grenst aan de achtertuin en staat in open verbinding met de lichte woonkamer, wat zorgt voor een gezellige, open sfeer. Eerste verdieping: Twee ruime slaapkamers, een vergrote badkamer én een aparte wasruimte – ideaal in gebruik en praktisch ingedeeld. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping voorzien van Velux dakraam en CV-ketel (2023). Hier is door het plaatsen van een nokverhoging een derde, ruime slaapkamer te realiseren. Perfect voor een groeiend gezin, een thuiskantoor of een hobbyruimte. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde, zuidelijk gelegen achtertuin waar je van de zon kunt genieten. Daarnaast zijn er maar liefst twee bergingen, ideaal als schuur of fietsenhok. De tuin biedt veel privacy en is keurig onderhouden – een fijne plek om te ontspannen. De woning is gebouwd in 1963, maar voelt helemaal van nu. Dankzij energielabel C en de 7 zonnepanelen woon je hier comfortabel en relatief energiezuinig. Ligging en omgeving: De woning is rustig gelegen, maar toch heel centraal. Voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en winkelcentrum Callunaplein zijn goed bereikbaar per fiets. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: de bossen en uiterwaarden van de IJssel zijn vlakbij. Met een intercitystation in Dieren ben je in 15 minuten in Arnhem of Zutphen. Ook de A50 en A12 zijn snel te bereiken met de auto. Pluspunten op een rij: - Woonoppervlak van 84 m²; - Perceel van 138 m²; - Twee slaapkamers (derde mogelijk op zolder); - Vergrote badkamer; - Aparte wasruimte; - Energielabel C geldig t/m 23-05-2035; - 7 zonnepanelen (2018); - Moderne keuken met inbouwapparatuur (2016); - Achterzijde in 1988 uitgebouwd; - Verzorgde tuin op het zuiden met twee bergingen; - CV-ketel Remeha Tzerra ACE (2023); - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel/HR glas; - Voortuin is gemeentelijk eigendom. Of je nu een starter bent, samen je eerste huis zoekt of op zoek bent naar een praktisch en gezellig (t)huis: Haviklaan 18 is het bekijken waard. Kom gerust langs en laat je verrassen! Neem contact op met REBO Woningmakelaars of je aankoopmakelaar en we laten je de woning graag zien. Voor deze woning zijn o.a. de volgende clausules van toepassing in de NVM koopovereenkomst: -Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper) -Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) -Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud -Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze