Hazelaarhof 496951 NT DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met ruimte, comfort en natuur om de hoek? Dan is deze middels de garage geschakelde twee-onder-een-kapwoning aan de Hazelaarhof 49 in Dieren zeker een bezoek waard. De woning is gebouwd in 1989, goed onderhouden en beschikt over een energielabel B. Met een royale oprit, lichte L-vormige woonkamer, moderne open keuken, vier slaapkamers, complete badkamer en een ruime zolderverdieping biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. De besloten achtertuin met veel privacy en de royale garage maken het plaatje compleet. GLOBALE INDELING Begane grond: via de overdekte zij-entree kom je binnen in de hal met trapopgang, garderobe, vernieuwde meterkast en toiletruimte met fonteintje. Achter de lichtdoorlatende deur bevindt zich de lichte L-vormige woonkamer van ruim 35 m² met eethoek en handige provisiekast. De massieve parketvloer en de spekstenen houtkachel zorgen voor een warme sfeer, terwijl de grote ramen veel daglicht binnenlaten. De moderne open keuken in hoekopstelling is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-oven en een vijfpits gas-op-glaskookplaat met RVS afzuigkap. Eerste verdieping: op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers van circa 14, 11 en 8 m². Alle kamers zijn voorzien van dubbel glas en, net als de overloop, afgewerkt met een fraaie drempelloze massieve parketvloer. De badkamer is fris betegeld en van alle gemakken voorzien: een ligbad, separate douche met hand- en stortdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet. Zolderverdieping: de vaste trap brengt je naar de ruime zolder. Hier vind je een voorzolder met volop bergruimte, de aansluitingen voor wasapparatuur, de HR cv-combiketel en toegang tot een handige bergvliering. Daarnaast is er een royale vierde slaapkamer (meer dan 11 m²) met laminaatvloer, bergruimte en een groot dakraam dat in 2024 is geplaatst. Vanuit hier heb je een mooi uitzicht richting de bosrand. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op loopafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen en dichtbij uitvalswegen en voorzieningen. - Recent vastgesteld groen energielabel B dankzij o.a. de aanwezige dakisolatie (extra na-geïsoleerd), vloerisolatie, spouwmuurisolatie en het isolatieglas. - Diepe oprit en garage van circa 25 m² met smeerput, lichtkoepel, elektra en een kanteldeur met loopdeur. - Fraai aangelegde achtertuin met twee terrassen en volop privacy. - Lichte L-vormige woonkamer van ruim 35 m² met houtkachel. - Moderne keuken met complete inbouwapparatuur. - Vier slaapkamers. - Royale badkamer met ligbad, douche, duo-wastafelmeubel en tweede toilet. - Ruime zolderverdieping. - Op zowel de begane grond als op de eerste verdieping voorzien van een drempelloze massieve parketvloer. - Goed onderhouden; onder andere buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd door een professionele schilder. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Nefit, type Smartline, bouwjaar 2005. - Elektra: vernieuwde groepenkast met acht automaten (waarvan één nog vrij), aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze instapklare gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!