Hendrika van Tussenbroekstraat 216952 BL DierenDieren-West boven spoorlijn

Goed onderhouden uitgebouwde gezinswoning nabij de bosrand met zonnige, circa 19 meter diepe achtertuin: welkom aan de Hendrika van Tussenbroekstraat 21 in Dieren! In een geliefde woonomgeving vind je deze verrassend ruime tussenwoning. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met volop licht, een diepe tuin en praktische extra’s. De woning beschikt onder andere over een zonnige woonkamer, keuken met aangebouwde bijkeuken, provisiekelder, drie slaapkamers, vergrote doucheruimte, geheel bevloerde bergzolder met mogelijkheden, dubbele beglazing, voortuin en een fraai aangelegde diepe achtertuin met (fietsen)schuur en een achterom. GLOBALE INDELING Begane grond: via de overdekte entree kom je in de ontvangsthal met trapopgang, meterkast, toiletruimte, een verdiepte trapkast én een handige provisiekast. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en heeft een strak plafond, dubbel glas en een gezellige elektrische sfeerhaard. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de zonnige achtertuin. De dichte keuken is functioneel en onder andere voorzien van een rechthoekig werkblad met verzonken spoelbak, inbouwkoelkast en een vierpits gaskookplaat met afzuigkap. Aansluitend vind je de ideale aangebouwde bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, droger en vaatwasser. Hier bevindt zich ook het luik naar de provisiekelder met stahoogte — ideaal als extra bergruimte. Ook vanuit de bijkeuken is er toegang tot het zonneterras en de achtertuin. Extra prettig: er is een elektrisch bedienbare screen geplaatst. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met een strak spanplafond. Alle slaapkamers zijn voorzien van dubbele beglazing. De vergrote doucheruimte is modern ingericht met een breed wastafelmeubel, vrijdragend tweede toilet, ruime douche, plafond met spotverlichting en mechanische ventilatie. Vliering: middels vlizotrap bereikbare volledig bevloerde bergzolder. Hier bevindt zich de HR cv-combiketel (ATAG, 2014) en extra bergruimte. Tuin: de achtertuin is een absoluut pluspunt: met een lengte van ca. 19 meter en een oppervlakte van ongeveer 100 m² is het hier volop genieten van rust en privacy. De tuin is keurig onderhouden en beschikt over een terras met elektrisch zonnescherm (geplaatst in 2023). Achterin staat een vrijstaande fietsenschuur met elektra, waarvan de dakbedekking in 2024 samen met de buren is vernieuwd. Ook een achterom is aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde gezinswoning. - Aangeboden door de eerste eigenaar. - Aantrekkelijk gelegen op een kindvriendelijke locatie nabij voorzieningen en hemelsbreed op minder dan 200 meter van het bos. - Zowel de centrumvoorzieningen als de Veluwse bossen en het intercitystation bevinden zich op een steenworp afstand. - Zonnige woonkamer. - Keuken met aangebouwde bijkeuken en provisiekelder (onder de uitbouw). - Drie slaapkamers met dubbel glas. - Nette en vergrote doucheruimte met tweede toilet. - Diepe achtertuin met terras, vrijstaande stenen schuur en een achterom. De dakbedekking van de schuur is in 2024 vernieuwd. - Voorzien van een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde (geplaatst rond 2023), een elektrisch bedienbare screen bij de bijkeuken én een extra zonnescherm aan de voorzijde – alle inbegrepen bij de koop. - Goed onderhouden; onder andere buitenschilderwerk omstreeks 2021 uitgevoerd (Sikkens Rubbol). - Voorzien van nieuw voegwerk. - De nokvorsten zijn omstreeks 2022 vernieuwd. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. Kortom: Hendrika van Tussenbroekstraat 21 is een nette en goed onderhouden woning met veel leefruimte, een diepe zonnige tuin en een rustige ligging nabij het bos. Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen! HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Met de auto ben je in 15 minuten in deze steden, terwijl verkeersplein Velperbroek (A12/ A50) slechts circa 10 minuten rijden is. Het NS-intercitystation biedt elke 15 minuten verbindingen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle, met een reistijd van slechts 12 minuten naar Arnhem of Zutphen. Dieren beschikt over een breed winkelaanbod, diverse basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft het object niet zelf gebruikt). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Ben je enthousiast geworden over deze leuke woning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian! ACTIE=SUCCES!