Hogestraat 476953 AR DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Compleet gerenoveerde en hoogwaardig afgewerkte halfvrijstaande woning met bescheiden oprit, royale living met tuinkamer, luxe keuken, ideale bijkeuken, praktische provisiekelder, drie riante slaapkamers waarvan één met inloopkast, moderne badkamer en een besloten achtertuin met stenen berging met overkapping. Deze ruimtelijk unieke woning met een gebruiksoppervlakte wonen van bijna 200 m²! is in het sfeervolle oude dorpscentrum op wandelafstand van het intercitystation, winkelcentrum, Carolinapark en het bos gelegen. GLOBALE INDELING Begane grond: zij-entree, ontvangsthal met plavuizen vloer, uitgebreide meterkast en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Riante en heerlijk lichte living met hoog plafond (> 2,90 meter), drempelloze laminaatvloer, sfeervolle glas-in-lood-bovenramen, inpandige berging, kelderkast met toegang tot de provisiekelder met stahoogte en vanuit zowel de woonkamer als de aangrenzende tuinkamer middels dubbele tuindeuren toegang tot de besloten achtertuin. Luxe open keuken voorzien van onder andere een Falcon gasfornuis met vijfpits gascomfort en drie ovens (heteluchtoven, conventionele oven en een pizza-oven), vaatwasser (AEG, 2019), Quooker en een extra breed werkblad met twee verzonken spoelbakken en kastruimte aan zowel de kamer- als aan de keukenzijde. Ideale multifunctionele bijkeuken/ berging met aansluiting voor de wasapparatuur en middels dubbele deuren toegang tot de oprit. Eerste verdieping: heerlijk lichte en ruimtelijke overloop met hoog plafond en moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Drie grote slaapkamers van respectievelijk circa 22, 19 en 18 m², waarvan één met inloopkast van bijna 10 m². Luxe badkamer voorzien van duo-ligbad, separate inloopdouche met drainagegoot, twee wastafels, designradiator en comfortabele vloerverwarming. BIJZONDERHEDEN - Instapklare ruimtelijk unieke gezinswoning in Dieren-Zuid. - In 2009/ 2010 compleet gerenoveerd (de verbouwing is getekend door een architect en begeleid door een aannemer). - Royale living met tuinkamer met een gezamenlijke oppervlakte van circa 40 m². - Luxe open (woon)keuken. - Drie riante slaapkamers, waarvan één met inloopkast. - Luxe badkamer. - Veel bergruimte dankzij de inpandige berging, provisiekelder, multifunctionele bijkeuken/ berging en de schuur in de tuin. - Onderhoudsvriendelijke besloten achtertuin. - De pannen van de kap en de goten zijn tussen 2002 en 2004 vervangen. - De platte daken zijn omstreeks 2009 voorzien van nieuw mastiek en EPDM (garage) dakbedekking. - Nieuwe leidingen voor gas, water en elektra. - Deels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. - Zowel de boeidelen van de woning als de zijwangen van de dakkapel zijn van Trespa. - De achtergevel is in 2021 voorzien van nieuw voegwerk. - Voorzien van dakisolatie, muurisolatie, plafondisolatie en HR++ isolatieglas. - In 1998 is een belendend perceel grond ter grootte van 65 m² bijgekocht waar de woning in 2002 op is uitgebouwd. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta Ace, bouwjaar 2022. - Warm water keuken middels Quooker. - Elektra: ruim voldoende groepen, krachtstroom en aardlekbeveiliging. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Dieren is één van de grootste van de zeven kernen van de gemeente Rheden en bevindt zich midden tussen vier steden (Arnhem, Zutphen, Apeldoorn en Doetinchem). Dieren wordt gekenmerkt door haar mooie ligging met aan de westzijde Nationaal Park Veluwezoom en aan de zuidzij de rivier de IJssel. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals een winkelcentrum, voortgezet onderwijs waaronder MAVO/HAVO/VWO, diverse sportaccommodaties en een NS-intercitystation waar om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle vertrekken. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!