Iepenhof 376951 ME DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Aan de rand van het geliefde en groene Dieren-noordoost ligt deze zeer riante, geschakelde gezinswoning met een eigen oprit, een sfeervolle tuin met veranda en een prachtig vrij uitzicht over een vijverpartij. Een woning die verrast door haar licht en moderne afwerking, verduurzaming (A-label) en unieke ruimtelijkheid met een riante woonkamer, luxe woonkeuken, werkkamer en 5 slaapkamers. Dankzij de tot woonruimte verbouwde garage op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig of ideaal voor werken aan huis. De ligging is perfect: rustig en groen, op loopafstand van scholen, natuur, speelvoorzieningen en de supermarkt en met de Veluwezoom en het Sprengengebied als natuurlijke achtertuin. GLOBALE INDELING Begane grond: een uitnodigende hal met garderobe en toiletruimte vormt de entree van het huis. De doorlopende pvc-vloer en de doordachte indeling zorgen voor een rustige, harmonieuze basis.De riante woonkamer ademt licht en sfeer met een gashaard als warm middelpunt. Twee grote schuifpuien openen naar het zonnige terras. De variërende plafondhoogte benadrukt het speelse karakter van de woning en creëert een bijzonder gevoel van ruimte en elegantie.De woonkeuken is een ware blikvanger: royaal van opzet met een moderne U-vormige keuken voorzien van een natuurstenen werkblad, hoogglans afwerking en luxe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, 6-zone inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, een royale koelkast met HydroFresh en een royale vriezer met acht laden. Met ruimte voor een grote eettafel is dit een heerlijke plek voor lange avonden en uitgebreid dineren met familie of vrienden. De keuken biedt een schitterend uitzicht over de vijverpartij en het omliggende groen.De royale werkkamer met schuifpui op de begane grond biedt een grote mate van flexibiliteit. Perfect als levensloopbestendige slaapkamer, kantoor aan huis of speel/hobbykamer. Eerste verdieping: afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot vier royale slaapkamers, allen met een beukenhouten vloer, een verzorgde afwerking en HR++ beglazing. De ouderslaapkamer beschikt over een balkon met uitzicht over water en groen. De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, ruime inloopdouche, wandcloset, mechanische afzuiging en een designradiator. Tweede verdieping: de tweede verdieping is verrassend ruim en vol mogelijkheden. Nu is er één royale kamer. Maar je kunt deze eenvoudig opdelen tot twee of zelfs drie slaapkamers. Perfect voor een extra logeerkamer, een atelier, een werk- of hobbyruimte. Bovendien vind je hier de cv-installatie, de wasmachineaansluiting en volop bergruimte. TUIN/BERGING/OPRIT De tuin is een verlengstuk van de woning met een zonnige ligging op het zuidwesten. In 2017 fraai aangelegd met een gazon, gevarieerde beplanting en verschillende terrassen waar u op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. Onder de royale overkapping is het heerlijk ontspannen met ruimte voor een sfeervolle loungehoek of buitentafel. De berging biedt praktische opbergruimte voor fietsen en tuinspullen. De verzorgde voortuin met oprit biedt parkeerruimte op eigen terrein en de mogelijkheid voor het plaatsen van een laadpaal. BIJZONDERHEDEN - Perfecte gezinswoning dankzij de uitstekende maatvoering. - Fantastische ligging met vrij zicht. - Verkeersluwe doodlopende straat. - Fraaie moderne afwerking. - Riante, stijlvolle woonkamer met gashaard en twee schuifpuien. - Sfeervolle woonkeuken. - Moderne keukenopstelling (2016) met luxe apparatuur en natuurstenen werkblad. - Ideale werkkamer/hobbykamer met schuifpui op de begane grond dankzij de tot woonruimte verbouwde garage. - Ook geschikt voor levensloopbestendig wonen of praktijk aan huis. - Plezierig bemeten met vijf grote slaapkamers en mogelijkheid voor een extra kamer(s). - Heel veel praktische bergruimte. - Heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten (aanleg 2017). - Diverse extra’s waaronder buitenzonwering (2016). - Royale veranda. - Oprit met parkeerruimte en mogelijkheid voor het plaatsen van een eigen laadpaal. - Uitgebreide verduurzaming (energielabel A) met: - dakisolatie (2023) - spouwmuurisolatie (2018) - isolatieglas waaronder HR++ beglazing (2021) - 10 zonnepanelen (2018) - slimme energiemeter - Professioneel buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025. - Doorlopende PVC vloer (2021). - Volledige dakrenovatie (pannen, isolatie, goten) in 2023. - Verwarming en warm water middels cv HR-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2018, regulier onderhouden. - Keuken voorzien van Quooker voor direct kokend water. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - Weinig contactgeluid dankzij de betonnen verdiepingsvloeren en de ankerloze spouwmuren. - Uitstekende groene ligging nabij (basis)onderwijs, supermarkt, uitvalswegen en openbaar vervoer. - Op loopafstand van de Veluwezoom en het prachtige Sprengengebied tussen Dieren/Laag-Soeren/Spankeren. - Direct zicht op een vijverpartij en plantsoen welke begrensd wordt door een incidenteel gebruikt toeristisch spoorlijntje voor de stoomtrein van de Veluwsche Stoomtrein Maatschappij. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Ontdek deze prachtig gelegen, duurzame en modern afgewerkte geschakelde woning met volop ruimte voor wonen én werken. Plan een exclusieve bezichtiging met onze makelaar Sander Spohr en ervaar zelf de unieke sfeer van deze woning. ACTIE = SUCCES!