Imboslaan 1286951 KC DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Grenzend aan een brede groenstrook en tegenover een bosperceel gelegen, staat deze over de volle breedte uitgebouwde hoekwoning. De woning biedt een royale, lichte woonkamer en keuken (samen ca. 43 m²), drie ruime slaapkamers, een gemoderniseerde badkamer (voormalige slaapkamer), een zonnig dakterras, een extra hoge dubbelzijdige dakopbouw en een compacte, maar zonnige achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over een extra grote berging met vliering en een brede zijtuin. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, een moderne HR-combiketel en parkeergelegenheid direct voor de deur. Een ideale gezinswoning op een geliefde locatie nabij het bos, scholen en winkels! GLOBALE INDELING Begane grond: entree, hal met trapopgang, garderobe, een verdiepte provisiekast met uitgebreide meterkast (automaten en aardlekschakelaars) en een toiletruimte met vrijhangend wandcloset. De royale, sfeervolle woonkamer is over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een drempelloze vinylvloer, een vernieuwd balkenplafond en deels kunststof kozijnen. Dankzij de grote ramen heeft de woning een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde. De woonkamer biedt directe toegang tot de achtertuin. De halfopen keuken, met hoekraam en een keukenblok in lengteopstelling, biedt veel bergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Twee ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer toegang heeft tot een zonnig dakterras van ca. 15 m². De voormalige derde slaapkamer is omgebouwd tot een ruime badkamer in lichte kleurstelling, voorzien van een badkamermeubel met dubbele wastafel, kastruimte, een ligbad/douchecombinatie en een designradiator. De voormalige badkamer is nu in gebruik als praktische wasruimte. Tweede verdieping: royale verdieping dankzij de extra hoge, ruimtewinnende dubbelzijdige dakopbouw welke is voorzien van dubbel glas. Voorzolder met bergruimte en een HR cv-combiketel. Heerlijk ruime vierde slaapkamer met fraai uitzicht. SCHUUR Extra grote vrijstaande stenen schuur met spouw, elektra en vliering. BIJZONDERHEDEN - Fraaie en vrije ligging op een geliefde locatie! - Zeer brede groenstrook tussen de voortuin en de weg. - Zeer riante en zonnige woonkamer met een aantrekkelijk uitzicht en moderne laminaatvloer. - Halfopen inbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur. - Toiletruimte met vrijdragend wandcloset. - Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. - Extra hoge en volledig geïsoleerde dubbelzijdige dakopbouw. - Extra grote badkamer met douche/ligbad (voorheen slaapkamer). - Praktische wasmachineruimte. - Vaste trap naar de tweede verdieping. - Opgemetselde gevels. - Deels voorzien van kunststof kozijnen (2022). - Compacte doch zonnige achtertuin met sierbestrating. - Brede zijtuin. - Direct parkeren nabij de woning. - Extra grote stenen buitenberging met vliering. - Verwarming en warm water middels een HR cv-gas combiketel, merk Nefit, type Trendline HRC 25, bouwjaar 2020. - Vernieuwde groepenkast met automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. - Deels vernieuwd stucwerk. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - Staat van onderhoud variërend van redelijk tot goed. DIEREN EN OMGEVING Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie en aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Ben je enthousiast geworden over deze heerlijk ruime hoekwoning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander. ACTIE=SUCCES!