Kerkstraat 22-B6953 BM DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Licht, energiezuinig en heerlijk rustig wonen aan een groen hofje in Dieren! Zoek je een keurig onderhouden, zorgeloze en energiezuinige woning op een fantastische, rustige plek? Kom dan snel kijken bij deze moderne tussenwoning uit 1990! Gelegen aan een sfeervol en autoluw hofje aan de Kerkstraat, met een eigen carport voor de deur, energielabel B (nieuwe CV-ketel 2022) en een diepe achtertuin met pergola zonwering én achterom. Wat meteen opvalt bij aankomst is het gemak van parkeren op eigen terrein onder je eigen ruime carport. Eenmaal binnen ervaar je direct de fijne lichtinval en de slimme indeling. Doordat het huis in 1990 is gebouwd, profiteer je van goede isolatie, betonvloeren, een moderne groepenkast en een recente CV-ketel uit 2022. Dat betekent comfortabel én duurzaam wonen met energielabel B! De tuingerichte woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de grote schuifpui haal je buiten gemakkelijk naar binnen. De achtertuin is ca. 10 meter diep en heeft een handige achterom naar een achtergelegen parkeerterrein. De tuin ligt op het noordoosten, maar is diep genoeg om op elk moment van de dag zowel een zonnig plekje als een koele schaduwplek te vinden. Onder de sfeervolle pergola zonwering zit je het hele seizoen heerlijk beschut. Indeling van de woning Begane grond: Entree, hal met toilet, meterkast (moderne groepenkast) en toegang tot de praktische bijkeuken met handige opbergmogelijkheden en de wasmachine-aansluiting. De keuken aan de voorzijde heeft een L-opstelling en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en een voorbereide aansluiting voor een vaatwasser. De lichte, tuingerichte woonkamer biedt via de schuifpui toegang tot het terras en beschikt over een praktische trapkast én een extra voorraadkast. Eerste verdieping: Overloop met handige overloopkast. Hier vind je 3 prima slaapkamers: aan de achterzijde de royale ouderslaapkamer en een extra slaap-/werkkamer. De middelgrote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant eigen balkonnetje, ideaal om ’s ochtends de deur open te zetten voor wat frisse lucht of het luchten van het beddengoed! De lichte badkamer is compleet uitgerust met een ligbad met een vlak plateau om comfortabel in te douchen, een wastafel, handdoekenradiator en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een 4e slaap-/werkkamer en de CV-kast (ketel uit 2022). Deze verdieping biedt daarnaast mogelijkheden om uit te breiden en desgewenst nog extra woonoppervlakte te creëren. Belangrijkste kenmerken op een rij: - Relatief jonge en degelijke bouw (1990) - Energielabel B: goed geïsoleerd en voorzien van een CV-ketel uit 2022 - Begane grond en 1e verdieping (gedeeltelijk) kunststof kozijnen met HR++ glas; - Eigen carport voor droog parkeren op eigen terrein - Zeer rustige en kindvriendelijke ligging aan een autoluw hofje aan de Kerkstraat - Ca. 10 meter diepe achtertuin met zon- én schaduwplekken, pergola zonwering en een handige achterom - Bijkeuken op de begane grond met wasmachine-aansluiting - 4 slaap-/werkkamers verdeeld over de verdiepingen - Balkon aan de voorzijde bij een van de slaapkamers - Potentie: 2e verdieping eventueel nog verder te vergroten Ligging: Dieren is gelegen in de stedenvierhoek Arnhem – Doetinchem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in ca. 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand (via A348). Op het NS Intercitystation, binnen 9 minuten lopen sta je op het perron, vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen, sportfaciliteiten, diverse basisscholen en voortgezet onderwijs. Dieren ligt aan de rivier de IJssel met de veerpont naar de Achterhoek, diverse prachtige fietsroutes en het Nationaal park De Veluwezoom als achtertuin. De veerpont, en dus de IJssel, liggen op slechts 200 meter lopen van de woning. Het sfeervolle Carolinapark, met gezellig theehuis/restaurant, ligt om de hoek. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer aan elkaar te typen en af te sluiten met .nl