Koningin Mariastraat 2-C6951 AN DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op zoek naar een perfect gerenoveerde jaren '30 woning met karakter én hedendaags comfort op een toplocatie? Deze royale, uitgebouwde gezinswoning ligt in de geliefde Koninginnebuurt, op loopafstand van het centrum, NS-intercitystation, bossen en de IJssel. Met parkeergelegenheid op eigen terrein, een zonnige woonkamer met erker, luxe woonkeuken, bijkeuken annex garage, vijf slaapkamers, moderne badkamer en een prachtig aangelegde tuin biedt deze woning alles wat je zoekt! De aanwezigheid van dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (deels HR), 13 zonnepanelen en airconditioning in vier ruimtes, waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen, maken deze unieke woning extra compleet. GLOBALE INDELING Kelder: praktische provisiekelder met stahoogte. Begane grond: entree, ontvangsthal met bordestrap, toegang tot de kelder en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. De lichte woonkamer met karakteristieke erker biedt een mooi uitzicht en is voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer, gestuukte wanden, een sfeervolle gashaard (2017), airconditioning en schuifdeuren naar de woonkeuken. De royale, uitgebouwde woonkeuken met grote vaste kastenwand en airconditioning vormt het hart van het huis. Dubbele openslaande deuren leiden naar de fraai aangelegde achtertuin met terras en overkapping. De keuken (2017) is uitgevoerd in een ruimtelijke U-opstelling met een granieten werkblad met verzonken spoelbak en een Quooker (2024). Verder beschikt de keuken over veel kastruimte, softclose lades en luxe apparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, magnetron en een Smeg fornuis met vijfpits gascomfort en een brede oven. Vanuit de keuken toegang tot de verwarmde garage annex bijkeuken (2019) met extra keukenblokje, stromend water, grote vaste kast, achterdeur naar de tuin en dubbele deuren naar de oprit. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. De ruime ouderslaapkamer heeft een dubbele vaste kast, parketvloer en airconditioning. Daarnaast zijn er twee slaapkamers met laminaatvloeren. De moderne, vergrote badkamer (2017) is uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche met hand- en stortdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en een tweede toilet. Zolderverdieping: voorzolder met bergruimte, aansluitingen voor wasapparatuur en een HR-combiketel (2017). Hier bevinden zich nog twee slaapkamers. Eén met extra bergruimte en de ander met airconditioning, een fraaie dakkapel en een prachtig uitzicht op de historische Gazelle-fietsenfabriek. Achtertuin: de zonnige, zorgvuldig aangelegde achtertuin (2019) biedt veel privacy en beschikt over een ruim terras, een sfeervolle overkapping en een afgesloten achterom. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in de gewilde Koninginnebuurt, op loopafstand van winkels, intercitystation en natuur. - Parkeren op eigen terrein, inclusief een oprit met laadpaal (ter overname). - Volop jaren '30 charme zoals hoge plafonds, paneeldeuren en een sfeervolle erker. - Veel extra gebruiksoppervlakte dankzij de in 2019 gerealiseerde uitbouw (realisatie woonkeuken, sloop oude garage en nieuwbouw nieuwe garage annex bijkeuken). - Lichte woonkamer (voorheen woonkamers-en-suite) met mooi uitzicht. - Ruime woonkeuken met luxe keuken. - Provisiekelder met stahoogte. - Vijf slaapkamers en een moderne badkamer (2017) met ligbad, inloopdouche en vloerverwarming. - Duurzaam en energiezuinig: dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (deels HR) en 13 zonnepanelen (2023). - De zonnepanelen (2023) zijn strategisch verdeeld over het voor- en achterdakvlak en het platte dak van de garage/bijkeuken. - In 2023 is het dak (in verband met de zonnepanelen) nagelopen en zijn diverse dakpannen vervangen, de nokvorsten nieuw in de specie gelegd en is de schoorsteen nieuw gevoegd en geïmpregneerd. - Airconditioning waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen (2023) in de woonkamer, woonkeuken, ouderslaapkamer en een van de zolderkamers. - Vernieuwde voor- en achtertuin (2024 en 2019). - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2017. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - In 2024 is de Koninginnebuurt/Oranjebuurt heringericht met onder andere nieuwe bestrating en rioleringswerkzaamheden. HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Met de auto ben je in 15 minuten in deze steden, terwijl verkeersplein Velperbroek (A12/ A50) slechts circa 10 minuten rijden is. Het NS-intercitystation biedt elke 15 minuten verbindingen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle, met een reistijd van slechts 12 minuten naar Arnhem of Zutphen. Dieren beschikt over een breed winkelaanbod, diverse basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze instapklare jaren '30 woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!