Koningin Mariastraat 66951 AN DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Instapklaar wonen in stijl! Deze karakteristieke en buitengewoon stijlvol gemoderniseerde twee-onder-een-kap woning beschikt over een sfeervolle woonkamer en-suite, moderne keuken en badkamer, bijkeuken, vier slaapkamers en een prachtig aangelegde tuin met een vrijstaande berging en een extra brede oprit. Gelegen in de geliefde Koninginnenbuurt aan de rand van het centrum geniet je van een perfecte ligging nabij de winkels, het NS intercitystation en de prachtige natuur van de Veluwezoom en de IJssel. De woning ademt karakter, is goed onderhouden en voorzien van gedeeltelijk HR beglazing, dak-/muur- en vloerisolatie! GLOBALE INDELING Begane grond. Entree, ontvangsthal met een prachtige terrazzovloer, garderobe, trapopgang en toegang tot de kelder. De toiletruimte is modern uitgevoerd met een vrijdragend wandcloset en een hoekfonteintje. De woonkamer is uitermate sfeervol uitgevoerd met en-suite schuifdeuren, veelkleurige glas-in-loodramen, een eikenhouten vloer en een gezellige gashaard. De grote ramen zijn voorzien van isolerende beglazing en bieden veel lichtinval. De wanden- en het plafond (met sierornamenten) zijn voorzien van glad stucwerk. De openslaande deuren bieden toegang naar het terras en de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken met een authentieke buffetkast en schouw met een fornuis voorzien van gasbranders, grillplaat en een grote oven. De keukenopstelling is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met veel bergruimte, heeft een natuurstenen werkblad en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een vaatwasser. De aansluitingen voor wasapparatuur zijn in de bijkeuken ondergebracht. Deze praktische ruimte met extra bergruimte staat in verbinding met de keuken en achtertuin. Eerste verdieping. De eerste verdieping is verrassend ruim. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en heeft een vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn ruim van opzet en smaakvol afgewerkt met doorlopende laminaatvloeren. De vernieuwde ramen met isolatieglas zorgen voor extra comfort. Aan de achterzijde beschikt de slaapkamer over een rolluik. Eén van de slaapkamers is extra ruim dankzij de dakkapel. De badkamer is in een lichte kleurstelling uitgevoerd met een grote inloopdouche, wastafelmeubel, een tweede (vrijdragend) wandcloset, mechanische ventilatie en vloerverwarming. Tweede verdieping. De tweede verdieping heeft een mooi afgewerkte voorzolder met een dakvenster en bergruimte achter de knieschotten. De vierde slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en dakkapel. Vliering. Vanuit de zolderkamer toegankelijke bergruimte. Kelder. De woning biedt het gemak van een ruime wijn- of provisiekelder met stahoogte en toegang tot de kruipruimte. TUIN en BERGING Aan de achterzijde van de woning ligt een fraai aangelegde en zeer verzorgde tuin met elektrapunten. Deze zonnige tuin biedt privacy, heeft gevarieerd aangelegde borders en meerdere terrassen, zodat er altijd in de zon of in de schaduw gezeten kan worden. De tuinafscheidingen zijn recent vernieuwd. Mooie bijpassende vrijstaand houten berging voorzien van elektra, vlieringruimte en dubbele deuren voor extra toegankelijkheid met bijvoorbeeld een motor. OPRIT De voortuin heeft extra brede oprit met parkeerruimte voor twee auto’s en biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van een eigen laadpaal. DUURZAAMHEID De woning is met aandacht voor energiebeperking en duurzaamheid verbouwd met: - Isolatieglas (waaronder HR); - Spouwmuurisolatie; - Dakisolatie; - Vloerisolatie; - Kierdichting; - Vloerverwarming in de badkamer; - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2016. In 2017 is de gehele cv-installatie en de cv-ketel aangelegd. Laatste onderhoud uitgevoerd in 2024. BIJZONDERHEDEN Zeer charmant en karakteristieke woning in de directe nabijheid van de centrumvoorzieningen, IC treinstation en de natuur gelegen. Sfeervol en met behoud van authenticiteit gemoderniseerd. Zorgvuldig onderhouden en mooi gemoderniseerd. Zonnige, prachtig aangelegde tuin. Vrijstaande berging. Extra brede oprit voor twee auto’s. Stijlvolle woonkamer met suitedeuren, glas-in-loodramen, ornamenten, eiken vloer, paneeldeuren en gashaard. Openslaande deuren naar het terras. Gezellige keuken met schouw. Gemoderniseerde keukenopstelling met alle benodigde keukenapparatuur. Moderne toiletruimte. Vier goed bemeten slaapkamers. Complete badkamer met o.a. een inloopdouche. Tweede toilet op de verdieping. Veel praktische bergruimte. Recent professioneel uitgevoerd schilderwerk. Vernieuwde stucwerk. Rolluik en markiezen aanwezig. Vernieuwde elektrische installatie. lasvezelaansluiting aanwezig. DIEREN EN OMGEVING Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze fantastische woning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander! ACTIE = SUCCES!