Koningin Sophiastraat 16951 AP DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op een aantrekkelijke locatie in de gewilde en karakteristieke Koninginnebuurt ligt deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer met sfeervolle erker, een overkapping, vier slaapkamers en een riante tuin waar een tuinliefhebber alle kanten op kan. Binnen zijn diverse authentieke details bewaard gebleven. Aan de achterzijde van de tuin is een ontsluiting aanwezig, waardoor het mogelijk is om met een auto op eigen terrein te komen. OMSCHRIJVING Kelder: praktische provisieruimte, ideaal voor opslag. Begane grond: entree/hal met originele tegelvloer en middels karakteristieke paneeldeuren toegang naar de provisiekelder, toiletruimte met toilet en fonteintje en de woonkamer. In de L-vormige woonkamer komt veel licht binnen dankzij de sfeervolle erker, een groot zijraam en openslaande tuindeuren naar de royale achtertuin met overkapping. De dichte keuken biedt zicht op de tuin en is, naast een keukenblok met dubbele spoelbak, onder andere voorzien van een schouw waar voorheen een fornuis onder stond, en een deur naar buiten. De toegang naar de fietsenschuur met vliering is overdekt. Eerste verdieping: overloop met kastruimte, twee ruime slaapkamers en een geheel betegelde badkamer met douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasapparatuur. Tussenkamer met afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping. Zolderverdieping: voorzolder met wastafel en bergruimte. Twee slaapkamers, beide voorzien van dakkapel waardoor er veel licht binnenkomt. Bergruimte met opstelplaats voor de CV-ketel. BIJZONDERHEDEN - De woning ligt in de karakteristieke woonwijk “Koninginnebuurt of Oranjebuurt”, die bekend staat om haar lanen met hoge bomen en veel groen. - Op loopafstand van het NS-intercitystation Dieren. Hierdoor zijn steden als Arnhem, Zutphen en Apeldoorn snel en gemakkelijk bereikbaar via het openbaar vervoer. - De centrumvoorzieningen, de Veluwse bossen en de (uiterwaarden van) de rivier de IJssel bevinden zich ook op korte afstand. - Riante tuin met volop mogelijkheden voor eigen invulling en inrichting en veel privacy. - Praktische ontsluiting aan de achterzijde van de tuin om te parkeren op eigen grond. De ontsluiting gaat deels over een strookje gemeentegrond. Deze situatie is al meer dan 50 jaar zo. - Voorzien van drie elektrisch bedienbare markiezen, die niet alleen bijdragen aan zonwering en privacy maar ook zorgen voor een charmante uitstraling. - Royale woonkamer met mooi uitzicht op eigen grond. - Keuken met zicht op de tuin. - Vier slaapkamers én meerdere ruimten voor het bergen van spullen. - Complete badkamer. - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Nefit Proline Nxt, bouwjaar 2020. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!