Patrijslaan 806951 JX DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Recentelijk stijlvol gemoderniseerde tussenwoning gelegen op een groene en kindvriendelijke locatie in de geliefde Vogelwijk op steenworp afstand van de bosrand. Deze uitgebouwde woning met een moderne keuken, drie slaapkamers en een mooie badkamer combineert comfort met een eigentijdse afwerking en een onderscheidend karakter. Compleet met vloerverwarming, vloer- en glasisolatie. De circa 12,5 meter een diepe tuin op het zonnige zuidoosten, achterom en een grote schuur. Eigentijds wonen met een groen karakter! Vanuit de woning wandel je in een paar minuten naar het bos, centrum en basisscholen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, hal met trapopgang, moderne toiletruimte en een verdiepte provisiekast met uitgebreide groepenkast met automaten. De woonkamer is in 2022 geheel vernieuwd en voorzien van nieuw stucwerk, een doorlopende laminaatvloer en isolatieglas. Grote raampartijen creëren een naadloze verbinding met de tuin. De houten vloer in de woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming, die is ingefreesd in geïsoleerde Fermacell platen. In het toilet, de gang en het eerste deel van de woonkamer (voorheen de keuken) is eveneens vloerverwarming geïntegreerd in de betonnen vloer. De uitgebouwde keuken is voorzien van een L-vormige opstelling en biedt toegang tot de achtertuin. Geniet van het gemak van veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 3-in-1 kokend water kraan, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met laminaatvloeren, vaste kasten en isolatieglas. Een van de slaapkamers is voorzien van een dubbele wastafel. Gemoderniseerde en geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met glaswand en mogelijkheid voor het plaatsen van een wastafel. Hier is tevens vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping: de zolderverdieping biedt een verrassende hoeveelheid bergruimte en is bereikbaar middels een vlizotrap. TUIN en SCHUUR De woning beschikt over een privacy biedende tuin met een uitstekende zonligging (zuidoosten) en is aangelegd met een groot terras. Een heerlijke plek om ongestoord te genieten van lange zomeravonden. De schuur biedt veel bergruimte. De tuin beschikt verder over een extra brede achterom en is daarom goed met een scooter of motor te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde gezinswoning. - Vanaf 2022 gemoderniseerd. - Goede uitstraling doordat de voor- en achtergevel zijn opgemetseld en voorzien van steenstrips gevelafwerking. - Diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten. - Gemoderniseerde L-vormige woonkamer. - Uitgebouwde halfopen keuken. - Drie slaapkamers. - Bergzolder met mogelijkheden voor extra woonruimte middels een dakopbouw. - Voorzien van dubbel glas en vloerisolatie. - Zowel aan de voor- als aan de achterzijde en ten plaatse van de uitbouw voorzien van rolluiken. - Een van de slaapkamers is voorzien van een screen. - Centrale verwarming middels HR- cv-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2022. - De gehele benedenverdieping (toilet, hal, woonkamer en uitgebouwde keuken) is voorzien van vloerverwarming. - Badkamer voorzien van vloerverwarming. - De keuken is voorzien van een 3 in 1 kraan met koud/warm en kokend water. - Mogelijkheid voor een kachel of open haard dankzij de aanwezigheid van een rookkanaal. - De woning bevindt zich op slechts enkele minuten wandelen van de uitgestrekte Veluwse bossen. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - Populaire ligging aan een rustige laan met veel groen, speelvoorzieningen en voldoende parkeerruimte. - Winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand. - Het actuele energielabel dateert uit 2021. De recente verbouwingen zijn hier niet in verwerkt. DIEREN EN OMGEVING Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Op zoek naar een sfeervolle woning voor een gezin of heb je behoefte aan rust en ruimte voor werk of hobby? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander. ACTIE=SUCCES!