Prinsenhof 56953 BM DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

INSTAPKLAAR! Op zoek naar een woning waar modern comfort, luxe en een toplocatie samenkomen? Dan is deze recent tot in de finesse gemoderniseerde en verduurzaamde eindwoning jouw droomhuis! Gelegen aan een rustig en sfeervol hofje in het historische Dieren-Zuid, biedt deze woning alles wat je zoekt: een lichte en ruime woonkamer, een moderne keuken, een luxe badkamer en vier uitstekende slaapkamers. Met een hoogwaardig afwerkingsniveau, een uitgebreid isolatiepakket, zonnepanelen en een thuisbatterij, geniet je hier niet alleen van comfort, maar ook van duurzaam wonen. De verrassend vrij gelegen achtertuin met uitstekende bezonning en een praktische berging maakt het plaatje compleet. De fraaie uitstraling van deze woning wordt versterkt door de aantrekkelijke ligging met op loopafstand de IJssel, Veluwezoom, Carolinapark, winkels, (voortgezet) onderwijs en openbaar vervoer (bus/ NS intercity). GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte entree, hal met garderobe, uitgebreide meterkast met automaten en een vernieuwde toiletruimte (2025) met een closet en fonteintje. Trapopgang naar de verdieping en een toegang tot de woonkamer. De heerlijk lichte tuingerichte woonkamer heeft een ideale maatvoering en schikt over een fraaie doorlopende pvc-vloer. De grote ramen geven een prachtig zicht op de tuin en via de schuifpui (2024) met tripleglas loop je zo het terras op. Een heerlijke plek om in alle rust en privacy te genieten van de uitstekende bezonning. De wanden en het plafond zijn neutraal uitgevoerd met stucwerk. Er is een praktische voorraadkast aanwezig onder de trap voor bijvoorbeeld het opbergen van proviand of de stofzuiger. De lage temperatuurradiatoren zorgen voor een aangenaam binnenklimaat en vormen tegelijkertijd een duurzame oplossing. De open keuken aan de voorzijde van de woning biedt een fraai en gevarieerd uitzicht over het hofje. De moderne parallelopstelling (2020) is uitgerust met (deels in 2022 vernieuwde) apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, oven en een vrijstaande koel/vriescombinatie. Dankzij de ruime lades, het brede werkblad en volop opbergruimte is deze keuken zowel praktisch als stijlvol, perfect voor koken en samen zijn. Eerste verdieping: een lichte en ruime overloop, voorzien van een drempelloze doorlopende laminaatvloer, biedt toegang tot drie verzorgde en neutraal afgewerkte slaapkamers. Op de overloop is een vaste trap naar de tweede verdieping. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over kunststof dakvensters uit 2021 met elektrisch bedienbare rolluiken. De moderne en luxe badkamer is fraai uitgevoerd met een riant uitgevoerde inloopdouche met rainshower en separate handdouche, een stijlvol badkamermeubel met dubbele wastafel en een verwarmde spiegel, een tweede toilet en een designradiator. Op de verdieping zorgen infraroodverwarming en radiatoren voor een comfortabele, duurzame en praktisch inzetbare warmte. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping, die praktisch is ingedeeld met een voorzolder en een vierde slaapkamer. De slaapkamer is heerlijk licht dankzij het dakkapel aan de voorzijde en het grote Velux dakvenster aan de achterzijde. Aan beide kanten vind je praktische bergruimte achter de knieschotten. De afwerking is verzorgd. De voorzolder is eveneens voorzien van een Velux dakvenster en extra opbergruimte. Hier zijn de witgoedaansluitingen, de mechanische ventilatie-unit (2020) en de CV-opstelling (Atag, 2016) gesitueerd. Bovendien is er ruimte voor de (optionele) thuisbatterij/accu, waarmee je ook technisch helemaal voorbereid bent op de toekomst. TUIN EN BERGING Verrassend vrij gelegen heerlijk zonnige tuin op het zuidoosten met een achterom en voorzien van moderne sierbestrating in combinatie met beplanting en kunstgras. Het terras biedt ruimte voor een uitgebreid diner of een gezellige barbecue. Een combinatie van groen, stijl en gemak. De royale buitenberging is voorzien van elektra en biedt extra opslagruimte en een plek voor je fiets. DUURZAAMHEID Energielabel B; Volledig hoogwaardig isolatiepakket met: • spouwmuurisolatie; • isolatieglas met o.a. HR++/HR+++ isolatieglas; • vloerisolatie; • dakisolatie. Voorzien van 9 zonnepanelen (opgewekte energie ca. 4000 kWh); Voorzien van een optionele thuisbatterij/accu (5 kWh); Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk ATAG, bouwjaar 2016. Laagtemparatuur radiatoren (woonkamer). Infrarood verwarming (eerste verdieping). Mechanische ventilatie (2020). BIJZONDERHEDEN - Zeer geliefde woonomgeving. - Ligging in het historische dorpscentrum met alle winkelvoorzieningen, NS-intercitystation, scholen, Veluwe en IJssel op wandelafstand. - Recent gemoderniseerd en verduurzaamd. - Stijlvolle en karakteristieke architectuur. - Bouwjaar 1998. - Goed onderhouden. - Sfeervolle woonkamer met schuifpui. - Moderne keuken. - Luxe badkamer. - Verzorgde toiletruimte. - Vier uitstekend bemeten slaapkamers. - Moderne afwerking. - Heerlijk zonnige en vrijgelegen tuin op het zuidoosten. - Praktisch geen contactgeluid van de buren dankzij de ankerloze woningscheidende spouwmuur. - Snel en stabiel internet dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - Elektrische installatie met automatische groepen. WONEN IN DIEREN De woning is gelegen aan een mooi hofje in het historische gedeelte van Dieren, beter bekend als Dieren-zuid of Oud-Dieren. De bebouwing in de omgeving is gevarieerd in uitvoering en dateert voornamelijk uit de periode rond 1900. Dieren-zuid ligt aan de zuidzijde aan de IJssel met zijn gezellige veerstoep. Aan de noordzijde bevinden zich de uitlopers van het nationale park De Veluwezoom. De omgeving nodigt uit tot fraaie wandel- of fietstochten. Het bos, winkels, scholen, openbaar vervoer (bus/trein) en het prachtige Carolinapark liggen op korte afstand. Arnhem en Zutphen zijn per trein in ongeveer 10 minuten bereikbaar en met de auto in circa 15 tot 20 minuten. Apeldoorn en Doetinchem bereik je in ongeveer 20 minuten met de auto. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM-koopovereenkomst: - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005)(geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achter in de verkoopbrochure. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging met onze makelaar Sander Spohr om zelf de sfeer en de mogelijkheden van dit aantrekkelijke huis te ervaren. Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! ACTIE=SUCCES!