Sweelincklaan 216952 EA DierenDieren-West boven spoorlijn

Op een gewilde locatie gelegen over de volledige breedte uitgebouwde instapklare woning met dubbele dakopbouw en tuin op het zuidwesten. Deze grote gezinswoning met vrije ligging aan de voorzijde beschikt onder andere over een riante zonnige woonkamer met sfeervolle erker, royale keuken, ouderslaapkamer met inloopkast, zolderverdieping met ruime extra slaapkamer dankzij de dakopbouw, praktisch geheel kunststof kozijnen met isolatieglas, rolluiken, voortuin en fraai aangelegde achtertuin met gunstige zonligging op het zuidwesten met overkapping, vrijstaande stenen berging met zolder en een overdekte achterom. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, verdiepte provisiekast met groepenkast en een moderne toiletruimte met vrijdragend toilet. Over de volledige breedte uitgebouwde heerlijk lichte en zonnige woonkamer van circa 36 m² met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en sfeervolle erker. Ruime keuken voorzien van rechthoekig werkblad met verzonken spoelbak, (pannen)lades, aansluiting voor de wasapparatuur en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2018), oven, magnetron, koel-vriescombinatie en een vijfpits gaskookplaat met RVS afzuigkap. Vanuit de keuken tevens toegang tot de achtertuin met sierbestrating, sfeervolle overkapping, berging met bergzolder, overdekte achterom en een gunstige oriëntatie op het zuidwesten. Eerste verdieping: overloop met trapopgang en moderne toiletruimte met vrijdragend tweede toilet. Ruime ouderslaapkamer met laminaatvloer en ideale inloopkast. Goed bemeten tweede slaapkamer met laminaatvloer. Vergrote en geheel in lichte kleuren betegelde doucheruimte met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Zolderverdieping: voorzolder met HR cv-combiketel en bergruimte. Ruime derde slaapkamer dankzij de royale dakopbouw. BIJZONDERHEDEN - Perfecte gezinswoning met een mooie vrije ligging aan de voorzijde. - Leuk gelegen aan een kindvriendelijke laan centraal ten opzichte van voorzieningen en het bos. - Extra woonruimte dankzij de uitbouw over de volledige breedte, de erker (2005) en de dubbele dakopbouw (2007). - Heerlijk ruime woonkamer met in 2023 nieuw gelegde laminaatvloer. - De dakbedekking van de uitbouw is in 2016 vernieuwd en het platte dak van de erker is in 2023 vernieuwd. - Grote keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. - Ruime ouderslaapkamer met ideale inloopkast. - Royale extra slaapkamer op de zolderverdieping. - Vergrote doucheruimte. - Separate toiletruimte met tweede toilet op de eerste verdieping. - De beide trappen en de overloop op de eerste verdieping zijn in 2023 voorzien van nieuwe bekleding. - De woning is grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. - Voorzien van dakisolatie en praktisch geheel van isolatieglas (deels HR). - De goten aan zowel de voor- als aan de achterzijde zijn in 2020 vernieuwd. - De achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten en beschikt daardoor over een uitstekende zonligging. - De berging is omstreeks 2003 voorzien van een dakopbouw waardoor deze nu beschikt over een handige vliering. - Aan de zuidwestgevel voorzien van een in 2016 nieuw geplaatste elektrisch bedienbare zonwering welke bij de koopsom is inbegrepen. - Op zowel de eerste als de tweede verdieping voorzien van rolluiken welke bij de koopsom zijn inbegrepen. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Atag, bouwjaar 2019. - Elektra: zes automaten en aardlekbeveiliging. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde Nationaal park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).  - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!