Valeriuslaan 316952 EJ DierenDieren-West boven spoorlijn

Aan een grasveld, in de directe omgeving van scholen, voorzieningen en bossen gelegen verrassend ruime tussenwoning met grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas, zonnige tuingerichte woonkamer, drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping, vaste trap naar ruime zolderverdieping met vierde (slaap)kamer en bijna 12 meter diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging en een achterom. GLOBALE INDELING Begane grond: kunststof voordeur met deurluifel, entree, ruime ontvangsthal met meterkast, trapopgang, verdiepte provisiekast en toiletruimte met toilet en fonteintje. Ruime zonnige woonkamer met mooi uitzicht over groen, vaste kast en toegang tot de diepe achtertuin. Dichte keuken met eenvoudig keukenblok, vaste kasten, wasmachineaansluiting en deur naar de tuin met vrijstaande stenen (fietsen)schuur en achterom. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Drie slaapkamers van respectievelijk circa 14, 10 en 6 m², alle voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas . De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van screens. Ruime eenvoudige half betegelde badkamer voorzien van douche, wastafel, bovenraam en radiator. Zolderverdieping: middels vaste trap bereikbare voorzolder met toegang tot stookruimte en bergruimte. Ruime vierde slaapkamer met dakkapel. BIJZONDERHEDEN - Verrassend ruime gezinswoning met veel groen voor de deur. - Aantrekkelijke ligging nabij het bos, scholen en voorzieningen. - Diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten met achterom. - Riante vrijstaande stenen schuur voorzien van elektra. - Ruime lichte woonkamer met toegang tot de tuin. - De woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met dubbel glas. - Goed bemeten badkamer met renovatiemogelijkheden. - Ruim parkeergelegenheid aan de openbare weg. - Verwarming middels HR cv-combiketel, merk Intergas, type Kombi Kompakt, bouwjaar 2021. - Warm water middels geiser, merk Fasto. - Vernieuwde meterkast met automaten aardlekbeveiliging - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft het object niet zelf gebruikt). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Ben je enthousiast geworden over deze ruime gezinswoning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian! ACTIE=SUCCES!