Willem Pijperlaan 506952 DK DierenDieren-West boven spoorlijn

Op een mooie locatie in een bosrijke omgeving gelegen, in 2022 duurzaam gerenoveerde gezinswoning met gunstig energielabel A, ruime voortuin en meer dan 12 meter diepe achtertuin met royale vrijstaande stenen berging en achterom. Deze aantrekkelijke woning beschikt onder andere over een zonnige woonkamer, drie slaapkamers, een HR cv-combiketel en een multifunctionele zolderverdieping met stahoogte. Globale indeling Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, half betegelde toiletruimte met toilet en een verdiepte provisiekast met moderne groepenkast. Zonnige tuingerichte woonkamer met schouw, nette laminaatvloer en uitzicht op het tegenovergelegen plantsoen. Vanuit de hal is er toegang tot de dichte keuken met eenvoudig keukenblok en deur naar de fraai aangelegde, goed bemeten groene achtertuin, die aan de achterzijde is voorzien van een praktische overkapping. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers van respectievelijk circa 6, 10 en 13 m2, waarvan twee zijn voorzien van een nette laminaatvloer. In lichte kleuren uitgevoerde, half betegelde doucheruimte met inloopdouche en wastafel met spiegel. Zolderverdieping: via een vlizotrap bereikbare voorzolder met bergruimte en HR cv-combiketel. Zolderkamer met dakraam en stahoogte Bijzonderheden - Gewilde en centrale locatie op wandelafstand van bossen en voorzieningen gelegen. - Voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving; bovendien bevindt zich direct tegenover de woning een laadpaal voor elektrische auto’s. - De woning beschikt over een gunstig energielabel A. - In 2022 zijn in het kader van verduurzaming diverse werkzaamheden aan de woning uitgevoerd o.a.: o vervangen voordeur en achterdeur; o vervangen buitenbeglazing door HR++-glas; o vervangen gevelbekleding; o isolatie voor- en achtergevel; o na-isolatie dak. - Strakke, groene en royale achtertuin met overkapping en achterom. - Grote vrijstaande stenen schuur. - Mooie ligging met vrij uitzicht over groen aan de voorzijde. - Drie slaapkamers én een zolderverdieping met mogelijkheden. - Verwarming en warm water via een HR cv-combiketel, merk Intergas, type Kombi Kompakt HRE, bouwjaar 2023. - Elektra: acht automaten en een hoofdschakelaar. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Dieren is een levendig dorp aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en biedt een uitstekende combinatie van natuur en voorzieningen. Met een intercitystation, goede verbindingen richting Arnhem en Zutphen en een compleet winkelaanbod is het een aantrekkelijke woonomgeving. De directe omgeving kenmerkt zich door rust, groen en een prettige woonstructuur. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij je op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde bijzonderheden: - Bij deze verkoop zal gebruik worden gemaakt van een door de verkoper gehanteerde standaard koopovereenkomst; - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005); - Clausules ter uitsluiting van aansprakelijkheid van de verkoper (uitgebreide ouderdomsclausule, onbekendheidsrisico, niet-zelfbewoningsclausule); - Projectnotaris (notariskeuze verkoper). - Presentatie is aangevulde met een aantal Artist Impressions. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. Voel jij je al thuis in deze ideale gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!