Zeemanlaan 26952 GL DierenDieren-West boven spoorlijn

Bent u op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige en groene locatie, maar wil je geen concessies doen aan comfort of ruimte? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning precies wat je zoekt! Gelegen in een zeer geliefde wijk nabij “De Slenk”, de bosrand van Nationaal Park Veluwezoom en diverse sportaccommodaties, biedt deze woning de perfecte balans tussen een rustige omgeving en het gemak van nabijgelegen scholen en winkels. De woning is zorgvuldig onderhoud en en biedt genoeg ruimte voor een groter gezin. Hoewel de woning hier en daar wat modernisering kan gebruiken, is het in principe instapklaar, met duurzame elementen waaronder zonnepanelen, veel groeipotentieel en bergruimte, een garage met diepe oprit en een prachtig aangelegde tuin. Fantastisch wonen op een toplocatie! GLOBALE INDELING Begane grond: entree, mooie ruime ontvangsthal met een garderobe, moderne meterkast, toiletruimte met een vrijdragend wandcloset en een trapopgang naar de verdieping. De woonkamer heeft een plezierige maatvoering met een eiken parketvloer. De gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. Grote ramen laten overvloedig natuurlijk licht binnen en bieden een prachtig uitzicht op de omgeving. Aan de achterzijde is het terras en de achtertuin middels een schuifpui toegankelijk. De ideale maatvoering van de woonkamer biedt ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De dichte keuken heeft een offwhite hoogglans parallelopstelling en is voorzien een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en een koelkast die nog in een goede staat verkeren en zeker voldoet aan de wensen van vandaag. De opstelplaats voor de wasmachine is fraai geïntegreerd in de opstelling. Vanuit de keuken is de heerlijk tuin eenvoudig toegankelijk. Eerste verdieping: overloop met een vlizotrap naar de zolderverdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich vier heerlijk ruime slaapkamers met ruimte voor slapen, ontspannen, studeren of werken. De slaapkamers zijn allen voorzien van vaste kasten en kunststof kozijnen. Een van de slaapkamers heeft een extra wastafel en een balkon. De badkamer is eenvoudig, maar biedt alle functionaliteit met een douche, tweede toilet en wastafel. Zolderverdieping: de royale zolderverdieping is middels een vlizotrap toegankelijk en alle ruimte om uw spullen op te bergen en uw woning netjes te houden. Deze ruimte biedt veel potentieel voor de toekomst, aangezien de hoogte en de afmetingen voldoende mogelijkheden bieden voor het realiseren van een vijfde slaapkamer. Met de mogelijkheid om een vaste trap toe te voegen, komt deze verdieping volledig tot zijn recht als extra woonruimte. TUIN Prachtig aangelegde en heerlijk vrij gelegen tuin met mooie gevarieerde beplanting, veelkleurige bloemen en een ruim terras. Of je nu wilt ontspannen op een van de terrassen, een gezellige barbecue wil organiseren of wil genieten van een spelletje met de kinderen; deze tuin biedt eindeloze mogelijkheden in combinatie met privacy en rust. GARAGE / BERGING / CARPORT en OPRIT Direct aan de achtertuin grenzende vrijstaande stenen garage voorzien van een kanteldeur, loopdeur aan de tuinzijde en verlichting. De diepe oprit met carport biedt plaats voor twee auto en heeft de mogelijkheid voor het plaatsen van een eigen laadpaal. BIJZONDERHEDEN - Uitstekend bemeten sfeervolle twee-onder-een kapwoning op een fantastische, zeer geliefde toplocatie. - Zowel de centrumvoorzieningen als de Veluwse bossen, (basis)scholen, sportvoorzieningen en het intercitystation bevinden zich in de nabijheid. - Veel privacy in de fraaie tuin, perfect voor iedereen die van buitenleven houden. - Diepe oprit met dubbele parkeerruimte. - Vrijstaand stenen garage. - Riante en speels ingedeelde woonkamer met gashaard, schuifpui en een parketvloer. - Verzorgde keuken met inbouwapparatuur. - Vier ruime slaapkamers. - Tweede toilet op de verdieping. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk ATAG, bouwjaar 2017. - Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas. - Voorzien van 9 zonnepanelen. - Moderne meterkast met automatische groepen, aardlekschakelaars en 3-fase aansluiting. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - Diverse extra’s waaronder buitenzonwering en rolluiken. DIEREN EN OMGEVING Deze ideale gezinswoning is gelegen aan “De Slenk” in Dieren-west en ligt op steenworp afstand van de bossen. “De Slenk”* is echt een begrip in Dieren en betreft een unieke woonomgeving aan een heideveld met overige interessante flora. De bebouwing bestaat voornamelijk uit vrijstaande villa’s en twee-onder-een-kap woningen op grote percelen in een mooie rustige en groene omgeving. Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Niet zelfbewoningsclausule. - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Deze woning biedt een uitstekende kans voor een doorstromer die op zoek is naar ruimte, comfort en een geweldige locatie voor het gezin. Of u nu de woning wilt betrekken zoals hij is, of graag wat moderniseert naar eigen smaak – hier heeft u alle ruimte om te groeien! Wilt u het hele plaatje zelf komen bekijken? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander! ACTIE = SUCCES!