Zuider Parallelweg 316953 DC DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Wonen met karakter en comfort, mét een heerlijk diepe tuin in Dieren-Zuid. Deze stijlvolle en instapklare twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 1909) met vrijstaande garage combineert de charme van vroeger met het wooncomfort van nu. Met o.a. een sfeervolle woonkamer met hoge ramen en houtkachel, een moderne keuken, drie slaapkamers, vernieuwd sanitair (badkamer en toiletruimte), een royale bergzolder, een multifunctionele garage, zonnepanelen én een ruim 26 meter diepe tuin op het zonnige zuidoosten is dit een plek waar je je direct thuis zult voelen. De woning ligt aan de rand van de historische wijk Dieren-Zuid. Voorzieningen zoals winkels, scholen en het intercitystation zijn dichtbij en ook de IJssel en de bossen van de Veluwezoom liggen op korte afstand. GLOBALE INDELING Begane grond: na binnenkomst in de ontvangsthal met meterkast loop je via een lichtdoorlatende tussendeur de woonkamer in. Hier valt meteen de fijne lichtinval op dankzij de hoge ramen. De kamer is ruim opgezet (circa 32 m²), voorzien van een klik-pvc vloer, strak gestuukte wanden en plafonds en een sfeervolle houtkachel met schouw. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding naar de keuken. De keuken heeft een plavuizen vloer en een praktische rechte opstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron (2022), vaatwasser, apothekerskast en veel opbergruimte. De keuken biedt toegang tot de tuin én de kelderkast met aansluiting voor de wasapparatuur en trap naar de ideale provisiekelder. Een tussenportaal geeft toegang tot de ruime toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Het toilet is in 2023 vernieuwd, modern betegeld en voorzien van een vrijdragend toilet, fonteintje en een stijlvolle drempelloze tegelvloer. Eerste verdieping: op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal met dakkapel. De grootste slaapkamer (ca. 12 m²) biedt volop ruimte, de tweede slaapkamer van ca. 7,5 m² is eveneens goed bemeten en de derde kamer is ideaal als werk- of kinderkamer. De plafonds zijn extra geïsoleerd, wat het wooncomfort verhoogt. De badkamer is in 2021 vernieuwd en luxe afgewerkt met een duo wastafelmeubel, designradiator, inloopdouche met stort- en handdouche, plafondspots, mechanische ventilatie en melkglas ramen. Zolder: een vlizotrap biedt toegang tot de ruime, vrijwel geheel bevloerde bergzolder over de gehele diepte van de woning. Hier bevinden zich de cv-ketel (Nefit Trendline, 2022/2023) en de unit voor de mechanische ventilatie. Buitenruimte: de achtertuin is meer dan 26 meter diep, zonnig gelegen (ZO) en voorzien van sierbestrating, houtopslag en diverse zitplekken. In 2025 is achterin de tuin een houten tuinhuis geplaatst. Dankzij de diepte en de beschutte ligging geniet u hier van optimale privacy. De gemeenschappelijke oprit leidt naar de vrijstaande multifunctionele garage. Deze is voorzien van een elektrische segmentdeur, elektra, betonvloer, omvormer voor de zonnepanelen en een volledig geïsoleerde muziekstudio/kantoorruimte met zicht op de tuin. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1909. - Gelegen in Dieren-Zuid, dichtbij voorzieningen, IJssel en Veluwezoom. - Sfeervolle woonkamer met hoge ramen en houtkachel. - Moderne keuken met complete inbouwapparatuur. - Vernieuwde badkamer (2021) en toiletruimte (2023). - Drie slaapkamers, allemaal met dakkapel. - Royale bergzolder over de gehele diepte van de woning. - Praktische provisiekelder met wasmachineaansluiting. - Vrijstaande multifunctionele garage met elektrische deur en geïsoleerde studio/kantoorruimte. - Zonnige, meer dan 26 meter diepe tuin met veel privacy. - Houten tuinhuis (2025). - Voorzien van zeven zonnepanelen (2023). - Voorzien van dakisolatie (2022), plafondisolatie (1e verdieping, 2022), gevelisolatie (grotendeels) en geheel dubbel glas (deels HR). - Gevels gereinigd, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd (2018). - Cv-ketel Nefit Trendline, bouwjaar 2022 en geplaatst in 2023. - Aangesloten op glasvezel voor snel en stabiel internet LOCATIE Dieren ligt centraal in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Met de auto ben je in ca. 15 minuten in één van deze steden en via het NS-intercitystation reis je vlot richting Arnhem, Roosendaal, Zutphen of Zwolle. Voor natuurliefhebbers zijn de IJssel, de Veluwezoom en de omliggende landgoederen binnen handbereik. Verder biedt Dieren uitgebreide voorzieningen zoals scholen, winkels, horeca, een schouwburg en volop sport - en verenigingsleven. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze instapklare karaktervolle woning uit 1909? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!