Zutphensestraatweg 436953 CH DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Statige en bijzonder sfeervolle vrijstaande villa uit 1900 in rijke neo-renaissancestijl, met leien gedekt schilddak en karakteristieke Louvre luiken. Deze monumentale woning is zorgvuldig gerenoveerd met oog voor duurzaamheid en comfort, en biedt onder meer een fraaie hal met witmarmeren vloer, sfeervolle woonkamers-en-suite met serre, twee extra kamers op de begane grond, een keuken met bijkeuken, royale kelder, vier ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Dankzij muurisolatie, een geïsoleerd dak met 16 zonnepanelen en recent onderhoud combineert de woning historische allure met hedendaags wooncomfort. Het geheel ligt in een prachtig aangelegde tuin met diepe oprit met aansluitmogelijkheid voor een laadpaal, sierhek en inpandige garage, op een unieke locatie in het sfeervolle beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid nabij de rivier de IJssel, de prachtige bossen van de Veluwezoom en het NS intercitystation. GLOBALE INDELING Begane grond: via de overdekte entree met rijk gedecoreerde dubbele toegangsdeur komt u binnen in de vestibule, voorzien van een tochtdeur met gezandstraalde afbeelding. Vanuit hier bereikt u de ruimtelijke hal met een drempelloze witmarmeren vloer, een plafondhoogte van ruim 3,5 meter en een brede trap naar de verdieping. In de hal bevinden zich tevens de meterkast met uitgebreide groepenkast, deur naar de kelder en een toiletruimte met fontein. Aan de linkerzijde ligt de royale woonkamers-en-suite van bijna 50 m², met grote raampartijen, hoge plafonds met originele ornamenten en goed functionerende schuifdeuren met suitekasten. De voorkamer beschikt over een visgraat parketvloer met dubbele bies en een nieuw geplaatste hoog rendement speksteen houtkachel (Altech Grande Nobles) met witte natuurstenen schouw. In de achterkamer treft u eveneens een parketvloer en een originele zwartmarmeren schouw met fraaie bruine details. Dubbele schuifdeuren geven toegang tot de lichte serre met uitzicht op de tuin. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een sfeervolle voorkamer met originele vaste kast en zwartmarmeren schouw. Aangrenzend ligt de multifunctionele tussenkamer, eveneens voorzien van een vaste kast, die uitstekend dienst kan doen als werk- of hobbyruimte. De dichte keuken is uitgerust met een vaste kast en een eenvoudig keukenblok in parallelopstelling, voorzien van o.a. een vaatwasser, Bosch oven, spoelbak en vierpits gaskookplaat met RVS afzuigkap. De naastgelegen bijkeuken biedt plaats voor wasapparatuur en toegang tot de garage. Deze garage, circa 24 m² groot, is inpandig bereikbaar en biedt toegang tot zowel de oprit als de fraai aangelegde en zorgvuldig onderhouden achtertuin. Verdieping: de eerste verdieping is in zijn geheel gerenoveerd en ademt licht en ruimte. De overloop is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds en voorzien van een nieuwe lichtkoepel met inspectieluik. De ouderslaapkamer beschikt over een charmant balkon met bewerkte houten balustrade, vanwaar u uitkijkt richting de IJssel. De tweede slaapkamer heeft een multifunctionele aangrenzende ruimte die als extra kamer, kastenkamer of werkplek kan dienen. Daarnaast zijn er een derde en vierde ruime slaapkamer aanwezig. Alle slaapkamers zijn in 2020 volledig geïsoleerd (dak en muren), voorzien van lage-temperatuur radiatoren en strak afgewerkte wanden en plafonds. De luxe badkamer is royaal van opzet en uitgevoerd in lichte kleuren. Deze is uitgerust met een ligbad, een ruime inloopdouche met hand- en stortdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en verwarmde spiegels, een tweede vrijdragend toilet en mechanische ventilatie met vochtsensor. Kelder: onder de woning bevindt zich een troggewelfde kelder van bijna 50 m², verdeeld in drie compartimenten. Dankzij de stahoogte en de goede staat van onderhoud is deze ruimte uitstekend bruikbaar, bijvoorbeeld als provisieruimte, wijnkelder of opslag. De kelder is recent voorzien van een conserverende behandeling aan de liggers en opnieuw gesausd met speciale kelderlatex. Tuin: de villa is omsloten door een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin die volop privacy biedt. Aan de voorzijde bevindt zich de diepe voortuin met een beeldbepalende Europese linde, die in overleg met de gemeente en een boomspecialist is gekandelabeerd en de komende jaren nauwelijks onderhoud vergt. Een sierhek markeert de entree, terwijl de diepe oprit toegang geeft tot de inpandige garage. De besloten achtertuin, meer dan 17 meter diep, is ingericht met een royaal terras en voorzien van vier recent geplaatste houthokken met pannendak, passend bij de nieuw geplaatste speksteen houtkachel in de woonkamer. Hier geniet u van rust, ruimte en een groene omgeving, met alle voorzieningen van Dieren binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Monumentale villa (gemeentelijk monument) met rijke neo-renaissancestijl en vele authentieke details, waaronder hoge plafonds, paneeldeuren, ornamenten, marmeren schouwen en de witmarmeren vloer in vestibule en hal. - Gelegen in het sfeervolle Dieren-Zuid (beschermd dorpsgezicht), op loopafstand van de Veluwezoom, de IJssel, het Carolinapark en het NS intercitystation. - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. - Voorbereidingen voor het opladen van een elektrische auto zijn volledig aanwezig: er heeft al eerder een laadpaal gestaan, waardoor de meterkast hier al op is aangepast en de bekabeling tot aan de standplaats naast de linde is aangelegd. Het enige dat nog nodig is, is het opnieuw plaatsen van een laadpaal. In combinatie met de 16 zonnepanelen vormt dit een ideale en duurzame oplossing voor het opladen van een elektrische auto op eigen terrein. - In 2020 grondig gerenoveerd, waarbij de gehele verdieping is aangepakt: o Hoogwaardige na-isolatie van dak en muren. o Nieuwe underlayment vloerplaten en isolatie van de verdiepingsvloer. o Luxe nieuwe badkamer. o Strak gestuukte wanden en plafonds. o Vernieuwde leidingen voor gas, elektra (geaard) en water. o Nieuwe dakbedekking (bitumen en zinkwerk). - Recent schilderwerk aan buitenzijde, inclusief restauratie van 14 louvreluiken en 12 vlakke luiken, uitgevoerd door professioneel schildersbedrijf. - Het sierhekwerk aan de voorzijde is recent opgeknapt en voorzien van een beschermende laag Hammerite metaallak in zwart hoogglans. - Royale woonkamers-en-suite met suitedeuren en serre, aangevuld met twee multifunctionele kamers op de begane grond. - Nieuwe hoog rendement speksteen houtkachel (Altech Grande Nobles) met vernieuwd rookkanaal (nieuw getrokken rvs-pijp) en bijpassende houthokken in de tuin. - Grote kelder van bijna 50 m² met stahoogte. - Vier ruime slaapkamers en een lichte, luxe badkamer op de verdieping. - Nieuwe riolering vanaf de garage tot aan het gemeenteriool. - Verwarming en warm water via HR cv-combiketel (Remeha Calenta Ace, 2022). - Uitgebreide groepenkast met 14 automaten, waarvan meerdere nog vrij, waaronder krachtstroomgroep voor laadpaal en een 3-fase kookgroep. - Voorzien van 16 zonnepanelen met optimizers (max. vermogen 380 Wp per paneel, opbrengst 2022: ca. 5,4 MWh). - Glasvezelaansluiting aanwezig voor snel internet. - Tuin voorzien van sproeisysteem in de voortuin (aansluiting in de kelder nog te realiseren). - Vanwege de monumentale status kunnen restauratie en/of onderhoudswerkzaamheden in aanmerking komen voor subsidie. - De woning ligt op slechts 600 meter loopafstand van het intercitystation Dieren. Daarmee bent u binnen een uur in Utrecht en binnen anderhalf uur in hartje Amsterdam of Den Haag – ideaal voor wie het beste van twee werelden zoekt: de rust van de Veluwezoom en de directe verbinding met de Randstad. Conclusie redengevende beschrijving monumentale status Het pand is van architectuurhistorische waarde omwille van de gaaf bewaarde hoofdvorm, detaillering, materiaalgebruik en verschillende interieurelementen. Voor Dieren karakteristieke en gaaf bewaarde charmante woning in de voor eeuwwisseling karakteristieke neo-renaissancestijl met baksteenornamentiek waarbij de rijke decoratie opvalt. Het pand is tevens stedebouwkundig van belang als onderdeel van de historische, door tuinen omgeven, villa en villa-achtige bebouwing van de Zutphensestraatweg. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem-Zutphen - Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercity station vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Rozendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met de aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de Westzijde het Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Bent u enthousiast geworden over deze prachtige villa? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak. Onze behandeld makelaar Fabian laat u de woning graag zien! ACTIE=SUCCES!