Zutphensestraatweg 48-C6953 CM DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Uniek wonen direct aan de IJssel: Sfeervolle monumentale geschakelde villa op een droomplek! Zoekt u een plek waar historie, charme en natuur naadloos samenkomen? Deze schattige, gemeentelijk monumentale geschakelde villa op een perceel van maar liefst 488 m² biedt een werkelijk adembenemend, vrij uitzicht over de IJssel en de weidse uiterwaarden. Vanaf het zonnige balkon én vanuit de woonkamer kijkt u elke dag uit over een dynamisch en rustgevend Hollands landschap. Gelegen ver van de straat dankzij een diepe voortuin én voorzien van een verrassend ruim souterrain, is dit een zeldzame kans voor wie bijzonder en sfeervol wil wonen op een absolute toplocatie. Indeling Begane grond: U betreedt het perceel via een karakteristiek oud hekwerk met twee authentieke poortpijlers. De diepe, fraai aangelegde voortuin verwelkomt u met onder andere sierappels en een jonge Acacia. Omdat het huis ver naar achteren ligt, geniet u van optimale privacy en is royale parkeergelegenheid op eigen terrein mogelijk. Via een sfeervol bordestrapje bereikt u de voordeur. Achter de voordeur gaat een knusse, pure en uiterst sfeervolle woning schuil. Bij binnenkomst in de L-vormige woonkamer valt uw oog direct op de absolute blikvanger van het huis: het panoramische zicht op het water en de natuur. Omdat de achtertuin lager gelegen is, stapt u vanuit de woonkamer direct het balkon op. Hier zit u heerlijk in de zon en geniet u in alle rust van voorbijvarende schepen. Door de L-vorm heeft de woonkamer tevens een prettig zicht op de diepe voortuin. De overzichtelijke keuken beschikt over een speels en authentiek doorgeefluikje naar de woonkamer, een 4-pits gaskookplaat en een koelkast. Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele tweede kamer, ideaal als eetkamer, thuiswerkplek of bibliotheek. In de hal bevindt zich het toilet en de toegang tot het souterrain. Souterrain / Kelder: Verrassend detail: de gehele woning is onderkelderd! Het souterrain bestaat uit maar liefst 3 multifunctionele ruimtes. Dit biedt enorm veel berg- en hobbyruimte. De grootste ruimte geeft direct toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: De overloop leidt naar de royale ouderslaapkamer met een praktische, aangrenzende inloopkast en directe toegang tot de badkamer (voorzien van een ligbad, wastafel en tweede toilet). De tweede slaapkamer heeft een eigen wastafel en biedt eveneens dat fantastische panorama over de rivier. Vliering: Een kleine vliering biedt handige extra opbergruimte voor seizoensgebonden spullen. Tuin: De diepe achtertuin (circa 22 meter diep) is gesitueerd op het zonnige zuidoosten. Het betreft een speelse terrassentuin met verrassende doorkijkjes en veel groen. De tuin grenst direct aan de uiterwaarden, waardoor uw privacy optimaal is gewaarborgd. De tuin is zowel via het souterrain als via een buitentrap vanaf het balkon bereikbaar. Kom binnen kijken om zelf te ervaren hoe fantastisch uw dagelijkse uitzicht kan worden! Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer aan elkaar te typen en af te sluiten met .nl Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument; - Unieke plek direct aan de IJssel; - Riant perceel van 488 m² met diepe voortuin en 22 meter diepe achtertuin op het zuidoosten; - Royaal parkeren op eigen terrein mogelijk; - Volledig onderkelderd met 3 ruimtes (veel hobby- en opbergruimte) met toegang tot de tuin; - Dak ca. 8 jaar geleden gerenoveerd, het dak is deels geïsoleerd, de woning is deels voorzien van dubbel glas en uitgerust met een nieuwe cv-ketel. VvE & Juridische situatie: Officieel betreft het gebouw een appartementsrecht (het pand is verticaal gesplitst ten opzichte van het buurpand). In de praktijk functioneert de woning als een zelfstandige woning: - Eigen grond: De voor-, zij- en achtertuin vormen een eigen kadastraal perceel (volle eigendom); - Onderhoud: Ieder van de eigenaren draagt zelf zorg voor het onderhoud van het eigen woningdeel; - VvE: De Vereniging van Eigenaren is 'slapend' (geen periodieke servicekosten of gezamenlijke reserve).