Jan de Vriesstraat 225087 LP DiessenDiessen

Ruim en prettig wonen aan de rand van Diessen! Deze goed onderhouden hoekwoning ligt in de rustige en kindvriendelijke woonwijk "De Nieuwe Erven". De woning beschikt over 4 slaapkamers en een zonnige achtertuin. Dankzij het bouwjaar (2002) is de woning goed geïsoleerd en beschikt deze over energielabel B. De woning ligt aan een groene straat en op korte afstand van diverse voorzieningen, waaronder winkels, basisschool, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook de nabijgelegen natuurgebieden bieden volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Hilvarenbeek ligt op korte afstand en ook steden als Tilburg en Eindhoven zijn goed bereikbaar. BEGANE GROND Via de hal met de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) zijn de woonkamer en het toilet bereikbaar. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De ruime woonkamer geniet dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van veel natuurlijk licht, waardoor een prettige en lichte leefruimte ontstaat. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde meer dan voldoende ruimte is voor het plaatsen van een royale eettafel. Vanuit de woonkamer is de open keuken met keukenblok in hoekopstelling bereikbaar. De keuken is in 2019 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een separate vrieskast. Via een deur in de woonkamer is de trapopgang bereikbaar. Onder de trap bevindt zich een trapkast die voor de nodige extra bergruimte zorgt. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer, strak gestucte wanden en een spuitwerkplafond. De radiatoren zijn netjes weggewerkt middels een ombouw en de raampartij aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. De beglazing aan de achterzijde van de begane grond is vervangen door HR++ glas. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang is de overloop bereikbaar, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen. De derde slaapkamer en de badkamer bevinden zich aan de achterzijde en beschikken over een gedeelde dakkapel en een elektrisch bedienbaar screen. Alle slaapkamers zijn tevens voorzien van horren. De volledig betegelde badkamer heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een ligbad, douche met cabine, wastafelmeubel en wandcloset. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-ketel (Nefit, 2017), de mechanische ventilatie-unit en de aansluiting voor de wasapparatuur. De zolderverdieping beschikt tevens over een betonnen verdiepingsvloer. De voorzolder biedt toegang tot de vierde slaapkamer. Deze kamer is afgewerkt met gestucte wanden en een laminaatvloer. Achter de knieschotten onder de dakschuinte bevindt zich extra bergruimte. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van airconditioning. TUIN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over terrastegels, kunstgras, een overdekte zithoek en een vrijstaande stenen berging met elektra. De tuin geniet voldoende privacy en is tevens via een achterom bereikbaar middels het pad aan de zijkant van de woning. Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van plantenborders. Al met al betreft het een nette en goed onderhouden woning die zonder grote aanpassingen direct betrokken kan worden! ALGEMEEN - Goed onderhouden hoekwoning; - Vier volwaardige slaapkamers; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige zuidwesten; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving; - Volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel .... - Houten kozijnen met dubbel glas en HR ++ beglazing; - Voorzien van screens aan de zonzijde en airconditioning op de tweede verdieping; - Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (Nefit, 2017). De totale gebruiksoppervlakte van de woning bedraagt circa 104 m². Vanwege onvoldoende daglichttoetreding op de zolderverdieping (circa 17m²) mag deze ruimte momenteel formeel niet tot de woonoppervlakte worden gerekend. Het plaatsen van een dakraam kan reeds voldoende zijn om deze ruimte wél als woonoppervlakte te kunnen aanmerken en daarmee de officiële woonoppervlakte van de woning te vergroten.