Hoofdstraat 587981 AB DieverDiever

In het hart van Diever: wonen, werken én de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen Midden in het levendige en karakteristieke brinkdorp Diever staat dit verzorgde woon-/winkelpand met een fijne, besloten tuin. Een plek waar de voorzieningen en de reuring van de Hoofdstraat direct dichtbij zijn, terwijl u zich aan de tuinzijde juist prettig kunt terugtrekken in rust en privacy. Het pand biedt verrassend veel mogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime winkelruimte, die geschikt is voor ondernemen, ontvangen of werken aan huis. Tegelijkertijd leent deze ruimte zich ook goed voor een andere indeling. Zo kan hier in de toekomst bijvoorbeeld een royale woonkamer met keuken worden gerealiseerd, terwijl de huidige tuingerichte woonkamer eventueel als slaapkamer kan dienen. De begane grond biedt ook ruimte voor een badkamer, hiermee ontstaat een interessante basis voor levensloopbestendig wonen. Aan de achterzijde van het pand ligt het huidige woongedeelte, met een lichte woonkamer, zicht op de tuin en een praktische indeling. Dankzij de centrumbestemming zijn er uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, van winkel, praktijkruimte of kantoor aan huis tot volledig wonen. Daarmee is dit een veelzijdige plek in het dorpshart, waar wonen, werken en comfortabel gelijkvloers wonen op een natuurlijke manier samen kunnen komen. De afgelopen jaren is het pand op meerdere punten gemoderniseerd. Er zijn kunststof kozijnen met triple glas geplaatst, de badkamer is vernieuwd en de boeien zijn in 2025 vervangen. In 2022 zijn vier airco units aangebracht, die zowel kunnen koelen als verwarmen. Dit draagt bij aan het comfort in alle seizoenen. Diever is een geliefd brinkdorp met een prettig voorzieningenniveau. Winkels, horeca, basisscholen en voortgezet onderwijs zijn aanwezig, evenals diverse sportvoorzieningen. Het Nationaal Park Drents Friese Wold ligt vrijwel aan de rand van het dorp. Met uitgestrekte bossen, heidevelden en het afwisselende coulisselandschap is dit een prachtige omgeving om te wonen, te werken en tot rust te komen. Nieuwsgierig naar de sfeer en de mogelijkheden? Je bent van harte welkom om te komen kijken. Indeling: Begane grond: Entree in de ruime winkelruimte (ca. 60 m²). De ruime winkelruimte aan de voorzijde biedt niet alleen mogelijkheden voor ondernemerschap of werken aan huis, maar ook voor een andere woonindeling. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een royale woonkamer met keuken aan de straatzijde. Aan de tuinzijde ligt de huidige woonkamer met houten vloerdelen en airco. Deze ruimte zou, afhankelijk van de woonwensen, ook als slaapkamer op de begane grond kunnen worden gebruikt. De open keuken is modern ingericht en voorzien van een koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Verder zijn er een achterportaal met bijkeuken, witgoedaansluitingen en installatieruimte en een toilet met urinoir. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk voorzien van een eigen airco voor koelen en verwarmen. De luxe badkamer is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd met een royaal meubel, een inloopdouche met glazen wand, toilet en vloerverwarming. De verdieping is bereikbaar via twee afzonderlijke trapopgangen, wat bijdraagt aan de praktische en flexibele gebruiksmogelijkheden van het pand. 2e verdieping: Middels vlizotrap bereikbare bergzolder. Algemeen: Bouwjaar: 1930; Kaveloppervlakte ca. 191 m²; Woonoppervlakte ca. 178 m², overige inpandige ruimte ca. 14 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m², externe buitenruimte ca. 10 m², inhoud ca. 713 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel (2020). Goed om te weten: - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: Ouderdoms- en asbestclausule