Bijvankskamp 147091 TG DinxperloDinxperlo West

Ruime starters- of gezinswoning met 3 slaapkamers, grote zolder en een gunstig A label. Ben je op zoek naar een woning met verrassend veel ruimte, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk? Deze keurige tussenwoning met bijkeuken, berging, overkapping en heerlijke achtertuin is ideaal voor starters of jonge gezinnen. Laat je verrassen door de praktische indeling, royale kamers en de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Bijzonderheden - Voorzien van 9 zonnepanelen - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel of HR++ glas - Laminaatvloeren op de begane grond en op de verdieping - Rustig en kindvriendelijk woonerf met openbaar groen - Parkeren in de nabije omgeving Indeling Begane grond: overdekte entree; hal met vernieuwd toilet (2023), meterkast, trapopgang en trapkast; woonkamer en aansluitend een nette open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; bijkeuken met witgoedaansluiting en aangebouwde berging met bergkast en tuindeur naar overdekt terras. Verdieping: overloop; 3 ruime slaapkamers; gerenoveerde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen, wandcloset en designradiator. Zolder: grote zolder met bergruimte, cv-ketel, dakraam en mogelijkheid voor extra kamer(s). Nadere omschrijving Deze woning kan zo worden betrokken zonder noodzakelijke grote verbouwingen. Het is met zorg bewoond en is in de loop van de jaren aangepast en verbeterd. Er zijn volop mogelijkheden om eventueel aan de achterzijde uit te bouwen en/of om de zolder te wijzigen voor nog meer woongenot. Kortom een toekomstig bestendige woning. Wist je dat je met energielabel A in 2025 tot € 10.000 extra kunt lenen bovenop je maximale hypotheek? Dit komt doordat je energielasten lager zijn, wat zorgt voor extra financiële ruimte bij de hypotheekaanvraag. Vraag je hypotheekadviseur naar de mogelijkheden. Buitenruimtes De achtertuin is volledig omsloten door een houten schutting en biedt voldoende privacy. Er is een houten tuinhuisje voor extra opslagruimte en via een gezamenlijk achterpad is de tuin ook achterom bereikbaar. De overkapping aan de achtergevel maakt het mogelijk om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Bereikbaarheid De woning ligt in een gewilde en rustige woonwijk met veel speelgelegenheden, groen en voorzieningen op loop- en fietsafstand. Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en het dorpscentrum zijn gemakkelijk bereikbaar. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen park “Het 700 Bomenbos” of het landelijke buitengebied. Via goede uitvalswegen ben je snel in Doetinchem, Arnhem of net over de grens in Duitsland. Benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden van deze woning? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je overtuigen door de fijne ligging, praktische indeling en comfortabele voorzieningen. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1981 - Perceelgrootte: 175 m² - Inhoud: 390 m³ - Woonoppervlakte: 114 m² - Overige inpandige ruimte: 6 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m² - Externe bergruimte: 2 m² - Verwarming: radiatoren (Nefit-ketel uit 2022) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, grotendeels dubbel glas/HR++ - Bezonning: zuidoosten - Zonwering: rolluiken - Zonnepanelen: 9 stuks uit 2021 - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: A label Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 279.000,-- kosten koper