Burg Haverkampstraat 157091 CN DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Authentiek jaren ’30 wonen met modern comfort in het hart van Dinxperlo Midden in het dorpscentrum van Dinxperlo staat dit charmante vrijstaande woonhuis uit de jaren ’30, gelegen op een royaal perceel met een vrijstaande garage/berging en een fraai aangelegde tuin rondom. De woning ademt karakter dankzij de kenmerkende jaren ’30-architectuur en de vele originele details die zorgvuldig behouden zijn gebleven. Tegelijkertijd is er een mooie verbinding met het heden, onder andere door de stijlvolle en moderne leefkeuken. De woning is deels gemoderniseerd, keurig onderhouden en biedt een comfortabele woonomgeving waarin authentieke charme en hedendaags wooncomfort perfect samenkomen. Bijzonderheden - Mooie, centrale ligging in het centrum van Dinxperlo - Karakteristieke jaren ’30-woning met authentieke details - Moderne leefkeuken met kookeiland (2019) - Woonkamer en leefkeuken met stijlvolle visgraat pvc-vloer - Drie slaapkamers en ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden - Fraai aangelegde, zonnige tuin rondom, gelegen op het zuiden - Ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s Indeling Begane grond: via de entree komt u in de hal met trapopgang, waar direct de authentieke terrazzovloer in het oog springt. Vanuit de hal is er toegang tot de royale leefkeuken, die middels stijlvolle glazen schuifdeuren in kamer-en-suite-opstelling op fraaie wijze is verbonden met de sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker aan de voorzijde. De woonkamer beschikt over een schouw met elektrische haard en ademt de kenmerkende jaren ’30-sfeer. Zowel de woonkamer als de leefkeuken zijn afgewerkt met een fraaie pvc-vloer in houtkleur, uitgevoerd in een visgraatmotief met band en bies, wat bijdraagt aan de warme en luxe uitstraling. De moderne leefkeuken vormt het hart van de woning en is voorzien van een centraal geplaatst kookeiland met bar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een kokendwaterkraan. Via openslaande terrasdeuren staat de leefkeuken in directe verbinding met de tuin en het zonneterras, waardoor binnen en buiten op prettige wijze in elkaar overlopen. Aangrenzend aan de leefkeuken bevindt zich de bijkeuken/achterentree met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Verder beschikt de begane grond over een badkamer met vaste wastafel en douche, evenals een separate toiletruimte. Verdieping: de overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van inbouwkasten met schuifdeuren en beschikt over een eigen wastafel. De twee overige slaapkamers zijn eveneens uitgerust met praktische inbouwkasten. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte aanwezig. Zolder: via een vaste trap is de ruime bergzolder bereikbaar. Deze zolderverdieping biedt volop bergruimte en mogelijkheden voor het realiseren van één of meerdere extra kamers. Buitenruimtes Tot het woonhuis behoort een vrijstaande garage met aangebouwde berging, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en tuingereedschap. De rondom gelegen tuin is fraai aangelegd en gunstig op het zuiden georiënteerd, waardoor u hier de hele dag optimaal van de zon kunt genieten. De tuin is in 2021/2022 volledig opnieuw aangelegd en straalt kwaliteit en verzorging uit. Er is gebruikgemaakt van mooie bestrating, een gevarieerde aanplant met bomen en planten, fraai vormgegeven borders en een strak onderhouden gazon. Daarnaast is de tuin voorzien van een sproei-installatie en voorbereid op de aanleg van druppelslangen, welke desgewenst nog geïnstalleerd kunnen worden. Via de praktische achterom is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen, ruime oprit, volledig voorzien van nieuw straatwerk en geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Omgeving en bereikbaarheid De Burgemeester Haverkampstraat is gelegen op een mooie en centrale locatie, midden in het centrum van Dinxperlo. De straat kenmerkt zich door een gevarieerd en verzorgd straatbeeld met karakteristieke vrijstaande en geschakelde jaren ’30-woningen, afgewisseld met nieuwere woningtypen. Dit zorgt voor een prettige woonomgeving met een sfeervol en tijdloos karakter. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek. Winkels, de supermarkt en de levendige weekmarkt zijn op loopafstand bereikbaar, waardoor het centrumleven altijd binnen handbereik is. Het gezellige grensdorp Dinxperlo beschikt daarnaast over een verrassend compleet aanbod aan voorzieningen, waaronder diverse sportaccommodaties, scholen en een rijk verenigingsleven. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u binnen korte tijd in Doetinchem of op de A18 en A12. Daarnaast biedt de nabijgelegen Duitse snelweg een snelle verbinding richting onder meer Oberhausen en Arnhem. Voor ontspanning en recreatie ligt het landelijke buitengebied direct in de omgeving en nodigt het uit tot het maken van heerlijke wandel- en fietstochten door het karakteristieke landschap. Wilt u de ruimte en de mogelijkheden zelf ervaren? Neem dan gerust contact met ons op. We plannen graag een bezichtiging voor u in! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1939 - Perceelgrootte: 537 m² - Inhoud: 389 m³ - Woonoppervlakte: 133 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m² - Externe bergruimte: 21 m² - Verwarming: radiatoren d.m.v. Nefit-ketel uit 2023 en elektrische verwarming (haard) - Warmwater: via cv-ketel, elektrische boiler en kokendwaterkraan - Isolatie: dakisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie en grotendeels dubbel glas - Bezonning: zuiden - Zonwering: zonnescherm tuindeuren - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label E Aanvaarding In overleg Richtprijs € 475.000,-- kosten koper